2021年的國慶小長假已經(jīng)結(jié)束，一切生活又進(jìn)入正軌，雖然又是一年樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，但今年的晉城樓市，卻沒有出現(xiàn)讓各大開發(fā)商等來的火熱購房景象，而購房者們也沒有等來各大樓盤的爭相加推，買賣雙方都透露出一絲“涼意”！

據(jù)相關(guān)信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計可以直觀的看到8月晉城市新建商品房市場共成交715套，成交量環(huán)比下浮25.21%；總成交面積8.06萬㎡，成交面積環(huán)比下浮23.24%。

相信大家一定都很好奇，最近晉城各大樓盤到底賣的如何？房價有變動嗎？現(xiàn)在還能不能買房？

成交降溫，價格卻依然堅挺

房子對我們普通購房者來說，主要是用來住的。而在能力范圍內(nèi)，可能再多買一兩套做個“理財”?；乜?021年晉城市區(qū)新建商品房價格地圖，從中我們也能一探當(dāng)前晉城市區(qū)的房價梯隊。

就目前晉城市區(qū)的房價水平來看，晉城市主城區(qū)存量住宅樓盤基價按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個價格段，各價格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為1%、9%、59%、15%、16%。北石店片區(qū)基價基本集中在5000-7500元/㎡的范圍內(nèi)。

數(shù)據(jù)來源：琨仲評估

目前主城區(qū)已均價在8000-9000/㎡的樓盤，還是不少的：

祥瑞新城，位于紅星東街西側(cè)、武莊路東側(cè)，周邊交通便利、生活商業(yè)配套豐富，現(xiàn)已開發(fā)至第三期，基本售罄，第四期即將帶裝修入市。在售房源建面約95-132㎡，參考均價8800元/㎡。

祥瑞新城項目建筑設(shè)計效果圖

書院尚品，位于晉城市城區(qū)文明路西與幸福路北交會處。作為西北片區(qū)五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房項目，周邊配套醇熟、緊鄰華誼兄弟星劇場等，目前項目建面約140-170㎡寬景四居和建面約45-60㎡精裝修公寓在售中，市場參考均價8600元/㎡。

書院尚品項目建筑設(shè)計效果示意圖

晉城和平里，參考均價為8650元/㎡，國企大品牌背書，占位城市東北門戶板塊，目前項目所有樓棟五證齊全，2#樓-7#樓全線封頂，新品建面約105-130㎡庭院三居在售。

和平里項目建筑設(shè)計效果示意圖

如今還想買8000/㎡以下的樓盤，可選擇的樓盤也是有的：

德源綠洲，位于澤州南路白水河公園對面，單房參考均價為7500元/㎡，項目一期已交付入住，德源綠洲二期已全面封頂，作為五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買明年住，在售房源建筑面積約95-130㎡，買房送車位。

德源綠洲小區(qū)實景展示圖

上和逸景，參考均價7900元/㎡，共修建12棟住宅樓，1棟商業(yè)樓，規(guī)劃戶型建筑面積約96-170㎡，位于七叉口繁華地帶，周邊配套齊全，目前項目工程變化也非常明顯，展示中心位于澤州北路浦發(fā)銀行北。

上和逸景項目建筑設(shè)計效果示意圖

中原盛世城，參考均價7600元/㎡，在售戶型面積約60-142㎡，周邊交通、商圈、公園等配套齊全。近期，據(jù)項目工作人員透露，項目推出了全新產(chǎn)品，有意向的客戶可以多多關(guān)注！

中原盛世城項目建筑設(shè)計效果示意圖

合創(chuàng)金裕苑，緊鄰南村主干道鑫達(dá)街，參考均價5380元/㎡，在售戶型面積約74-130㎡，目前項目所有樓棟五證齊全，作為目前晉城市區(qū)及周邊少有的五字頭項目，性價比還是挺高的。

金裕苑項目建筑設(shè)計效果示意圖

房住不炒，樓市依舊保持平穩(wěn)

“金九銀十”一直是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的說法，主要還是這個時期銷售會出現(xiàn)一個“小高峰”。今年，晉城卻并沒有出現(xiàn)預(yù)期的樓市銷售旺季。

如今，晉城各大樓盤已開始打出各路營銷和拓客手段，線上增加話題吸引關(guān)注、多重活動打造沉浸式的看房體驗，線下拓客、全民經(jīng)紀(jì)人、中介帶客等等，都是為了在市場轉(zhuǎn)“冷”，房價高企的當(dāng)下，盡可能的完成銷售目標(biāo)。

從當(dāng)前各大售樓部的反饋來看，也基本都是常規(guī)的購房案場優(yōu)惠，并未出現(xiàn)“降價”。從大的環(huán)境來看，目前已經(jīng)有多個其他城市陸續(xù)出臺“限制房價上下變動”的相關(guān)政策就可以看出，有政策約束，即使是促銷，房價也不可能大跳水的，再者說開發(fā)商現(xiàn)在的開發(fā)和運營成本也很高，本身也不會樂意大幅讓利。

晉城市區(qū)實拍圖

宏觀調(diào)控之下，整個樓市的風(fēng)向正在轉(zhuǎn)變。其最終目的，就是在“房住不炒”的定調(diào)下，讓樓市做到穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，保持整體健康發(fā)展。但調(diào)控的過程，必然要經(jīng)歷一番陣痛。

對于未來的房價走勢，小編認(rèn)為：從短期來看，當(dāng)前的房價還是會保持平穩(wěn)發(fā)展的，當(dāng)然也不乏存在部分對于資金回款要求比較急迫的開發(fā)企業(yè)，或許年底之前，可能為了沖業(yè)績指標(biāo)，會推出一些促銷，期待吧。