最近發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象：原本急著買房的朋友開始觀望。樓市變幻莫測，很多買房人表示下半年晉城的房價依然琢磨不透，甚至不少人感慨“一失足成千古恨”。

那么，在這樣的形勢下，我們一定要選擇那些有品質的好房子，一個事實：2021，晉城人的買房邏輯開始變了。今天，我從板塊、需求、產(chǎn)品三個維度，深扒了晉城人置業(yè)邏輯。

NO. 1｜壹——看板塊

買房選地段，最重要的其實就是挑對好位置！這說起來簡單，但操作起來確實也有一定的技術難度。我們在挑板塊的時候，首推的邏輯是：

優(yōu)先選擇距離自己工作、生活圈近的板塊，再去考慮配套是否成熟，或是這個板塊有沒有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

東北片區(qū)實景圖

為什么要這么選？房子，總歸還是拿來住的。哪個區(qū)域距離你穩(wěn)定工作的地方更近，那么這個地方就更適合你。

試想一下，如果你上班的地方在西北片區(qū)，家卻住在北石店片區(qū)，無形之中時間成本增加了不少。而從板塊自身來講，除去地緣性這個因素外，每個板塊都有屬于自己的一套置業(yè)邏輯。

比如說，買西南的板塊邏輯可能是這樣的：

◎被西南片區(qū)看好這個板塊的未來發(fā)展，它有足夠強大的產(chǎn)業(yè)基礎，也有良好的發(fā)展規(guī)劃。

如果是買西北片區(qū)，那置業(yè)邏輯就可能是這樣的：

老城實景圖

◎手里有較為充足的資金，想在市區(qū)的核心地段買房，對周邊居住配套氛圍有較高要求，看重周邊的教育資源。

近年，樓市供不應求狀況逐漸被改善，東北片區(qū)南洋花城、祥瑞新城、上和逸景、和平里等項目均有房源在售；東南片區(qū)皇城新區(qū)、萬達廣場等項目在售；西南片區(qū)德源綠洲、中原盛世城、華悅郡府、錦天玉龍府等項目，西北片區(qū)書院尚品、蘭澤花園、香濱城等項目也在銷售階段。

從樓盤供應來看，不同片區(qū)均有新樓盤供應或待入市樓盤，不同區(qū)域置業(yè)者的選擇也相對較大。在實際選擇過程中，哪一套板塊置業(yè)邏輯正好與你匹配，基本上你就會有答案了。

NO. 2｜貳——看需求

論需求，可以分成自住和投資兩種，自住又可以分為剛需和改善兩個分類。在“房住不炒”背景下，投資這一需求就不再贅述，我們主要來看看自住方面的需求邏輯。

剛需買房邏輯：既然是剛需，那首先要考慮的就是預算了，再去看周邊的配套和交通等。

中原盛世城建筑效果示意圖

需要注意的是，部分剛需也會考慮一些重點學校等實際需求，未來可能還有換房需求，這就需要對板塊內的學校和價值增長空間有一定的了解和判斷。

改善買房邏輯：地段、品質和環(huán)境，這是改善人群對房子的三大基本要求。這幾年在晉城，低密、洋房、大平層或疊墅，這些都是改善的置業(yè)熱點。

皇城新區(qū)實景圖

要是展開來講，改善需求涵蓋了周邊環(huán)境、項目規(guī)劃、景觀、戶型、質量、品質、用材、物業(yè)服務、口碑、業(yè)主圈層等等多個維度，是需要全方位去選擇判斷的。

此前一段時間，很多人都在說：買房的邏輯改變了。那么到底變了什么呢？這里說的其實就是從剛需到改善的轉變，現(xiàn)在確實已經(jīng)有向剛改、改善過渡的趨勢了。

NO. 3｜叁——看產(chǎn)品

隨著樓市調控升級，大家明顯意識到，購房者不再一路追漲，開發(fā)商也不再只是一味鼓吹板塊未來空間，大家都把目光聚焦到了項目的品質上。

為了贏得更多的市場，眾多房企在戶型產(chǎn)品設計上也更加以人為本，以客戶的需求為導向研發(fā)設計，增加戶型產(chǎn)品的適應性、可變性和選擇性。

如位于澤州北路的上和逸景項目建面約130㎡及以上面積戶型均采用了三合一大橫廳設計，這在目前的晉城樓市中屬實不多見。

以上和逸景建面約156㎡戶型為例，

上和逸景戶型設計效果示意圖

在這個戶型中，我們會驚喜地發(fā)現(xiàn)，空間更開闊，獨有的客廳、餐廳、書房三合一大廳，給空間更多的可能性，橫廳設計可以把走道空間納入到客廳和餐廳空間中，提高戶型的使用效率，帶來前所未有的生活體驗。

整個戶型大面寬，短進深，符合我們晉城老百姓常說的“戶型方正、南北通透、橫廳布局”這一標準好戶型原則。

放眼當今的晉城樓市，從開發(fā)商品牌到戶型結構，只有真正的好品質才值得買房人放心購買。

NO. 4｜肆——寫在最后

市場一直在變化，買房邏輯也一直在更新，需求不同，買房的關注點當然也不一樣。

但是，大家都在盡自己最大的能力，給自己的一個最優(yōu)選，要是實在不知道怎么弄的，直接來找晉房網(wǎng)小編啊，解決你的困擾！