土地流拍、房源降價(jià)、優(yōu)惠頻出......想必一直關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的人，也逐漸看見(jiàn)晉城樓市近幾個(gè)月有了這些細(xì)微的變化，對(duì)于市場(chǎng)有不少人觀望，也有不少人唱衰，更多的是購(gòu)房者對(duì)房企現(xiàn)狀產(chǎn)生了深深的擔(dān)憂......

畢竟當(dāng)房企出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)房人就是直接的受害人，尤其是在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)有了眾多房企暴雷。比如被爆出負(fù)債了1.98萬(wàn)億的恒大，比如日前宣布破產(chǎn)的全國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)......

PART.01

從2019年至今，累計(jì)申請(qǐng)破產(chǎn)的房企超過(guò)1000家，據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)共有244家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書(shū)，以此來(lái)看，平均每天就約有一家房企破產(chǎn)。由此看來(lái)，對(duì)于不少房企來(lái)說(shuō)，活下去，不只是口號(hào)。

其實(shí)，全國(guó)有不少房企都暴露在危機(jī)中，其中最大的問(wèn)題就是：高周轉(zhuǎn)，高負(fù)債。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都蓬勃發(fā)展，買(mǎi)房人絡(luò)繹不絕，那這類(lèi)模式是可以飛速的使房企發(fā)展，并且快速獲利。

畢竟如今的預(yù)售政策，開(kāi)發(fā)商從正式開(kāi)發(fā)到第一次開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，甚至可以壓縮在數(shù)月內(nèi)。不過(guò)，一旦房子買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)了問(wèn)題，房企的壓力就會(huì)驟增，畢竟房企在銀行貸款都是億級(jí)。

但是市場(chǎng)并不允許開(kāi)發(fā)商低價(jià)賣(mài)房，目前，全國(guó)已經(jīng)有多城市發(fā)布限跌令，限制開(kāi)發(fā)商以低于備案及5%-15%的價(jià)格賣(mài)房，抑制住房?jī)r(jià)暴雷。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商回款就變得更加難。這也是如今高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)商日子越來(lái)越難過(guò)的原因。

PART.02

在晉城雖然沒(méi)有那么嚴(yán)厲的精準(zhǔn)打擊，但是隨著碧桂園、保利集團(tuán)、河南建業(yè)等全國(guó)性房企的進(jìn)入，房源量的增加，政策的限制等各方壓力，現(xiàn)在市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)商也居安思危了。

開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)，買(mǎi)房人的好日子來(lái)了嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房需要注意什么？這幾點(diǎn)建議可以參考。

1、有條件首選綠檔房企。不確定房企的基本情況，可以上網(wǎng)查一下它的背景，比如負(fù)債情況、有無(wú)債務(wù)違約、有無(wú)項(xiàng)目停工維權(quán)、公司延遲發(fā)薪停薪等。

2、買(mǎi)新房?jī)?yōu)先選擇現(xiàn)房，這是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最好辦法。尤其是一些三四線城市，中小房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)多，資金鏈斷裂、中途跑路的情況屢見(jiàn)不鮮，實(shí)在不放心就買(mǎi)現(xiàn)房。

3、不要再妄想買(mǎi)房致富，擺正心態(tài)。房住不炒，政策未見(jiàn)松動(dòng)，調(diào)控決心可見(jiàn)。那些對(duì)短炒還抱有希望的人要醒醒了，不要再挑戰(zhàn)權(quán)威。

4、學(xué)區(qū)房、二手房注意不要高位接盤(pán)。部分城市針對(duì)二手房尤其是學(xué)區(qū)房出臺(tái)了調(diào)控，進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，買(mǎi)房人可以先觀察，不要急著出手，買(mǎi)房不易，別做高位接盤(pán)俠。

5、降價(jià)的樓盤(pán)能不能買(mǎi)？需要謹(jǐn)慎對(duì)待?，F(xiàn)在降價(jià)賣(mài)，未來(lái)這個(gè)樓盤(pán)能不能順利蓋完？房子會(huì)順利交付嗎？這些都要了解清楚，你才能出手。