政策速遞

今年樓市低迷連續(xù)承受政策壓力，21日，銀保監(jiān)發(fā)聲：要督促銀行落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求，配合人民銀行實施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。

除此之外，統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞特別強調(diào)：“保障好剛需群體信貸需求，要在貸款首付比例和利率方面，對首套房購房者予以支持。”

剛需利好，樓市降息

信貸政策一直牽動著房地產(chǎn)市場。這一輪信貸收緊，剛需是被誤傷最深的群體。尤其是首輪上車的剛需，不僅要承受較高的貸款利率，還要忍受較長的放款周期。房貸的緊箍看似要松動了。不可否認(rèn)，對剛需這的確是一大利好！

盡管公布的10月份LPR依舊保持不變，但樓市方面的降息，顯然已經(jīng)開始了。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，14城首套利率下降，另有14城二套房貸利率下降，9城首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

市看晉城

樓市為何要降息？意味著什么？

降息，當(dāng)然是為了適當(dāng)回暖市場。

從目前國家對于樓市的調(diào)控來看，實現(xiàn)“軟著陸”就基本不會出現(xiàn)房價大跌的情況，更多的可能是穩(wěn)中微降。

以前買房是“進攻”，現(xiàn)在買房是“防御”，哪怕房子是“穩(wěn)中有降”，至少還是能看得見摸得著的。

從晉城目前情況來看，雖然沒有聽到降息或樓盤大幅降價的消息。

不過看新房市場，雖然近幾個月晉城各片區(qū)成交數(shù)據(jù)有漲有落，但總體來看價格依然比較堅挺。

各片區(qū)近一年住宅成交：

剛需時代-置業(yè)要“穩(wěn)”

剛需買房關(guān)鍵詞“穩(wěn)”

在樓市促銷環(huán)境下買房，置業(yè)者應(yīng)謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，關(guān)鍵詞是要“穩(wěn)”。

一：房企實力“穩(wěn)”。優(yōu)選央企、國企實力的品牌，同時要看企業(yè)負(fù)債率；有條件還可以了解一下業(yè)主實實在在的居住體驗，感受社區(qū)服務(wù)如何。

二：配套“穩(wěn)”。配套保證未來生活的便捷度，也是房子的保值底牌。配套足夠穩(wěn)，是房子不跌價的關(guān)鍵因素。

三：區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α胺€(wěn)”。區(qū)域大環(huán)境，影響著未來所住片區(qū)是會繁華或沒落。在發(fā)展趨勢下，大部分片區(qū)基本是向前發(fā)展的，只在于速度的快慢；選擇有潛力的片區(qū)，發(fā)展更快，能夠提前享受到發(fā)展紅利。

買房要“穩(wěn)”的因素較多，有時候考慮的因素多了，重點會容易被忘記。建議置業(yè)者只要掌握以上幾個關(guān)鍵點，基本不會出錯。

就配套、發(fā)展?jié)摿砜?，中心區(qū)域的不少樓盤是對上號了，配套好又抗跌。

但中心板塊的樓盤房價太高，負(fù)擔(dān)不起怎么辦？

其實，大部分置業(yè)者都是普通人，不一定非得去中心板塊的高價盤，給自己增加太大的資金負(fù)擔(dān)。住不到中心板塊，可以在中心板塊周邊；開個車，不也能夠享受到一樣的配套嗎？