今年全國各地的房地產(chǎn)市場都或多或少感覺到往年的“金九銀十”熱度已不復從前，甚至有網(wǎng)友調(diào)侃，今年的樓市狀況是「金九」未至，「銀十」失約。還發(fā)明了一個觸目驚心的詞：驚九冷十。

對于新房市場我們之前已經(jīng)從數(shù)據(jù)、政策等多方面已經(jīng)做過探討了，那么二手房市場是否也是如此呢？今天我們一起來看看.....

全國二手房市場

國家統(tǒng)計局近日（10月20日）發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月，全國70個大中城市二手商品房超七成城市出現(xiàn)了明顯的下跌現(xiàn)象。

根據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。

值得注意的是二手住宅銷售價格指數(shù)連續(xù)16個月上漲，8月份二手房價格漲幅首次為0，9月份則出現(xiàn)明確下跌。

晉城二手房市場

看到全國二手房市場下行，我們也試圖想從晉城個別熱門小區(qū)的在售標價中找出點什么，但是這些在售房源單價告訴我們市場還是那個市場！

晉房網(wǎng)部分在售二手房截圖

既然如此，那么我們就分別從全市近一年的二手房價格數(shù)據(jù)來看看吧！

從晉房網(wǎng)后臺統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，近一年，晉城二手房價格也是存在上下浮動的。

近一年內(nèi)，晉城全市二手房最高/最低價格均出現(xiàn)在2021年上半年，最高均價可達9359元/㎡，最低均價為8265元/㎡，每平米相差近1000元，這個數(shù)據(jù)是很可觀的。

從今年后半年來看，晉城二手房價格逐漸趨于平穩(wěn)，市場均價一直在8600-8900元/㎡范圍內(nèi)活動。

數(shù)據(jù)顯示，9月晉城二手房市場均價為8673元/㎡，銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-1.73%，同比漲幅為-6.44%。

寫在最后

無論是從全國數(shù)據(jù)來看，還是從晉城市場來看，二手房市場還是有所降溫的。

現(xiàn)如今“房住不炒”穩(wěn)定樓市已經(jīng)是不容動搖的發(fā)展主調(diào)，隨著各項政策的推行，對于二手房市場發(fā)展還是會存在一定限制的，所以，對于想要在樓市“投機”的人來說，只能說，且行且珍惜。

從目前房地產(chǎn)交易市場來看，晉城市區(qū)除了城中村改造項目外，基本沒有可開發(fā)的土地了，新開樓盤基本在離主城區(qū)稍微遠一點的區(qū)域，在一些項目周邊交通、生活配套等建設還沒完善，所以在一定程度上二手房的利好還是存在的。

不過現(xiàn)如今在二手房交易市場中，除了遠高于新房的價格外，房源也是良莠不齊的，房齡十幾年二十幾年的“老破小”隨處可見，所以，對于購房者來說，想要選擇二手房，還是選擇性價比更高的二手房、次新房的比較好。

當然對于剛需購房者來說，可以考慮購買新房，除了限制少一點外，房價是遠遠低于二手房市場的，不僅如此還能少交一些稅費哦！