樓市稍有風(fēng)吹，則草木皆兵。

日前，相關(guān)平臺發(fā)布了，2021年10月晉城市區(qū)存量房市場基價均值為8544元/㎡，環(huán)比下浮0.54%，漲跌幅較上月下浮1.21個百分點(diǎn)。就有人問房價是不是要降了？

近年來，晉城城中村改造項(xiàng)目的貨幣化安置以及房源供應(yīng)量少，在短時間內(nèi)激發(fā)了市場上手持現(xiàn)金的大量購房需求，帶動了市場的量價增漲。但高漲的房價，引發(fā)了市場的恐慌性購房，投資/投機(jī)者的入市更加劇了市場的失衡，買房需求集中爆發(fā)。

然而，需求的集中釋放，在一定程度上透支了晉城未來幾年商品房價格的上漲空間和需求！

小編整理了相關(guān)平臺近5年的晉城房地產(chǎn)市場住宅成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)2017年，晉城市區(qū)住宅成交價處于5433元/㎡的平均值，而同機(jī)構(gòu)2021年10月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為8700元/㎡，五年房價上漲了近3300元/㎡。

從目前市場來看，市區(qū)房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目售價基本在8000元/平米以上，部分項(xiàng)目預(yù)期售價將在10000元/平米左右徘徊。毫無疑問，近幾年晉城房價不僅上漲了，是在飛漲。這也無疑在一步步挑戰(zhàn)購房者的底線......

隨著時間推移，以及多方面政策的約束，晉城房地產(chǎn)市場價格也進(jìn)入相應(yīng)的艱難時期，且隨著入市房源量的增加，當(dāng)下的樓市也在逐漸出現(xiàn)分層。

在這種市場環(huán)境下，購房者適不適合買房？買了后能不能漲？這是很多購房者會關(guān)心的一個問題。目前，晉城市主城區(qū)存量樓盤基價按現(xiàn)狀基本可劃分為下面為五個區(qū)間：

數(shù)據(jù)顯示，目前市面上已8000-9000元/㎡的樓盤居多，占比54%，而8000元以下/㎡的樓盤僅占19%，具體分布比重如下：

“樓市下行、房價下跌......”往往是大家的談資，但更多的卻是市場帶給更多人真實(shí)的呈現(xiàn)，剛需負(fù)重前行還是退而卻步，這是選擇問題，也是財(cái)力和認(rèn)知問題。近年來，大家看到上漲的不僅是房價，房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的部分也在上浮。時間不會止步，后市如何？只能到經(jīng)歷的時候才會明白！