不知不覺，2021已剩下最后兩個月。這一年，樓市調(diào)控政策頻出、市場風云變幻，晉城土拍市場也走過了不尋常的上半年。

1.2021年上半年土拍市場回顧

回顧上半年，晉城土拍市場成交量價齊飛，僅2021年4月的成交土地就抵得上2020年下半年的總量。

2020年7月-2021年6月成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計

不僅如此，晉城房地產(chǎn)開發(fā)市場也打開了“房企多元化”新局面，除了本地房企拿地外，碧桂園、河南建業(yè)等大型房企也逐步進駐晉城房地產(chǎn)市場。

另外，各區(qū)域出讓總量顯示，晉城主城區(qū)可用于商品房開發(fā)的土地越來越少，丹河新城的土地出讓總量占據(jù)榜首。

2021年1月至今城區(qū)及周邊各區(qū)域成交土地統(tǒng)計

據(jù)小編不完全統(tǒng)計，上半年，丹河新城共計成交土地17宗，約1011.032畝，占總成交量的47%，超晉城城區(qū)及周邊的各個區(qū)域土地成交量，占整體成交量的近一半。

2.2021年下半年土拍發(fā)展

作為房地產(chǎn)最重要的資源，每一場土拍都左右著房價的變化。進入下半年以來，國家對樓市的調(diào)控政策也一直未有過放松跡象，多方面增加調(diào)控手段和調(diào)控力度來解決人們的住房問題。在這樣的環(huán)境之下，晉城土拍市場也釋放出了一些信號。

通過下半年（7.1-10.31）的土地成交數(shù)據(jù)來看，晉城市土拍成交數(shù)量進一步減少，共成交土地9宗，總成交面積約416.871畝，總成交金額約16.8107億元。其中商住用地共成交7宗，約占總成交的78%。具體詳情如下圖所示：

2021年7月-10月成交土地規(guī)劃數(shù)量占比

下面是小編整理的下半年來，晉城市區(qū)及周邊各區(qū)域土地出讓結(jié)果的具體整理數(shù)據(jù)，供大家參考：

由統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在下半年以來（7-10月），出讓的416.871畝土地中，商住用地共成交7宗，成交面積351.915畝，成交金額16.4168億元。

在315.915畝商住用地全部位于主城區(qū)，分別分布在東北片區(qū)、西北片區(qū)、西南片區(qū)三個區(qū)域，而東南片區(qū)仍無土地上新。

值得注意的是繼碧桂園、河南建業(yè)后，保利集團也進駐晉城，房企多元化局面持續(xù)拓展。

通過2021下半年以來，晉城各區(qū)域成交情況來看，目前晉城主城區(qū)可用于商品房開發(fā)的土地進一步減少，而上半年的作為土地上新主力的丹河新城，僅有2宗商服用地出讓成交。

近一年晉城及周邊地區(qū)住宅及商住用地成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計

顯然，2021年下半年，調(diào)控政策影響下的晉城，如今的土拍市場遇冷，開發(fā)商拿地熱情明顯減弱。

3.寫在最后

從今年的土拍情況看，晉城主城區(qū)土地供應和房源的確越來越少，尤其是東南新區(qū)從2021年至今沒有一宗土地成交，但主城區(qū)周邊外延區(qū)域房企土地儲備和房源還是充足的，尤其是金匠園區(qū)、南村、金村、丹河新城等區(qū)域，因為前期市場開發(fā)較少，這些區(qū)域房源后續(xù)供應量相對充足。

2021年至今晉城各區(qū)土拍占比統(tǒng)計

對于預算充足的購房者，如果想在主城區(qū)買房，不如抓住開發(fā)商年末需要賣房回籠資金的當口，抓緊上車。對于預算有限的剛需購房者，想在晉城周邊區(qū)域買房，可以多花一些時間對比挑選，慢慢上車。