以前，大家買房時問的最多的是：區(qū)位好不好、學(xué)校怎么樣、交通方不方便等關(guān)于規(guī)劃和配套的問題，并且事無巨細(xì)。

而現(xiàn)在呢？問的最多的是這個開發(fā)商實力咋樣？能不能交房？就連初次購房的小白，也會網(wǎng)上搜索房企負(fù)債排名研究一番。

曾經(jīng)給人最大安全感的房子，為何會讓人感覺這么不安全呢？

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畫風(fēng)轉(zhuǎn)變?nèi)绱酥?，原因在于?br>

2020年8月20日央行出臺三道紅線；

2020年12月31日央行發(fā)布兩道紅線。

兩道緊箍咒下，房企舉步維艱。有些已經(jīng)暴雷，有些在暴雷的路上。比如某大，某某幸福，花樣年等。曾經(jīng)多風(fēng)光，現(xiàn)在就多落魄。當(dāng)“保交樓”成為行業(yè)口號時，交房變成了一種奢侈，理想！

購房者現(xiàn)在最擔(dān)心的就是：今年買房，明年爛尾！

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動蕩不安的市場，買什么樣的房子相對安全？依小編看，這兩種房企穩(wěn)妥一些：

①國企央企

三道紅線，是現(xiàn)在各大房企都面臨的一個壓力。

以現(xiàn)金短債比來說，比值大于1且數(shù)值越大房企現(xiàn)金流越靠譜。

從圖中可以看到，碧桂園、保利、華潤、華僑城、龍湖、中海、美的、招商等房企，現(xiàn)金短債比都在2左右。

從性質(zhì)上來說，國企央企真的占據(jù)半壁江山。

數(shù)據(jù)來源澎湃

在三道紅線的壓力下，不少房企都過著節(jié)衣縮食的日子。但1-9月，國企央企不管是拿地面積還是金額都是突出的。

以現(xiàn)在的情況看，國企央企的優(yōu)勢正在崛起。

土地儲備充裕，現(xiàn)金流狀況較好，三道紅線下的房企大洗牌，國企央企相對更穩(wěn)定。

2021年以來，晉城也陸續(xù)改變了之前本地房企遍地開花的局面，隨著碧桂園入駐丹河新城、保利集團(tuán)入駐晉城東北片區(qū)，國企央企也在晉城占據(jù)了一席之地，這對晉城購房者來說無疑是一大利好。

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②本土知名房企

和全國性大房企疲于應(yīng)付三道紅線不同，本土房企更多的是自有資金，現(xiàn)金流充裕。且這類房企大都深耕本土，不會搞大規(guī)模擴(kuò)張，穩(wěn)扎穩(wěn)打，暴雷風(fēng)險小。現(xiàn)在的時代，每個網(wǎng)民都可能成為企業(yè)的潛在殺手。

因為這個時代的信息更加公開、透明。多個TOP級房企的暴雷，打碎了品牌房企的“濾鏡”?？诒酒放?，正在成為購房者的選房邏輯。能決定口碑的是企業(yè)對客戶的服務(wù)質(zhì)量?？诒暮门c壞，一定程度上決定著其品質(zhì)保障的堅挺程度。就晉城而言，銘基地產(chǎn)、浩翔地產(chǎn)、德源地產(chǎn)這樣的本地房企，每出新盤都熱銷，業(yè)主復(fù)購率高就是深耕口碑、購房者認(rèn)可的最好的例子。

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大浪淘沙始見金，選對了房企，大概率能擺脫“今年買房，明年爛尾”的魔咒。下面，小編就為大家盤一下，晉城熱銷的“靠譜”房企開發(fā)的“靠譜”樓盤。

祥瑞新城

項目由瑞麒房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，位于紅星東街西側(cè)、武莊路東側(cè)。

祥瑞新城項目建筑設(shè)計效果圖

周邊交通便利，項目不僅自帶大體量商業(yè)配套，而且周邊月星廣場等多重商業(yè)在側(cè)，多業(yè)態(tài)商城豐富，日常生活無需擔(dān)憂。

祥瑞新城小區(qū)實景

作為市場上在售項目中少有的成型小區(qū)，祥瑞新城小區(qū)會給置業(yè)者更為直觀的實景體驗。現(xiàn)已開發(fā)至第三期，基本售罄，第四期——紫薇苑即將帶裝修入市。

在售房源建面約95-132㎡，參考均價8800元/㎡。目前項目推出11套特價房，多項優(yōu)惠折扣，累計可減7萬元，還有萬元好禮贈送，有興趣的可以去看看。

德源綠洲

項目位于澤州南路白水河公園對面。

德源綠洲項目區(qū)位示意圖

項目由山西德源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，德源綠洲項目東、南、西三面是數(shù)百畝的綠地公園，可謂是名副其實的“綠洲”，生態(tài)環(huán)境不言而喻。

項目環(huán)小區(qū)塑膠慢跑道實拍

除此之外，項目內(nèi)部配備有環(huán)小區(qū)塑膠慢跑道，健康生活在這里實現(xiàn)；項目內(nèi)享社區(qū)商業(yè)街等各項齊全配套，居住氛圍濃郁，生活配套齊全

而且項目地理位置上也更靠近澤州路，還是具有一定優(yōu)勢的

整個項目共14棟樓。項目一期已交付入住，德源綠洲二期已全面封頂，作為五證齊全準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買明年住，在售房源建筑面積約95-130㎡，在售房源參考價7500元/㎡。

上和逸景

項目由山西乾義德地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，位于晉城東北片區(qū)，苑北路西側(cè)，規(guī)劃柏松街北側(cè)。

項目建筑設(shè)計效果示意圖

上和逸景項目地處七岔口繁華地段，眾所周知，七岔口周邊交通十分便捷，對于需要上班通勤的人來講十分友好，且周邊配套也很完善。

除了小區(qū)外繁盛的配套讓人心動之外，小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計也不遑多讓，“起承轉(zhuǎn)合”四進(jìn)歸家禮序，將小區(qū)科學(xué)規(guī)劃、層層遞進(jìn)，演繹四重美學(xué)空間的景觀軸線文化?！爸醒胂鲁潦酱笸ピ骸痹O(shè)計，美觀與實用功能兼?zhèn)?，將人性化、綠色化、功能化貫穿于生活的每一個細(xì)節(jié)。

景觀設(shè)計效果示意圖

項目產(chǎn)品建面約96-170㎡，其中建面約96㎡戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)設(shè)計，可以滿足兩代、三代人居住，10月30日，該項目已正式開盤，參考均價7900元/㎡。以其地段及周邊樓盤價格來看，這樣的樓盤還是很難得的。

蘭澤花園

項目位于西大街與前進(jìn)路交叉口。

項目建筑設(shè)計效果示意圖

蘭澤花園項目由山西博義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，項目規(guī)劃建設(shè)5棟住宅樓。

項目周邊交通路網(wǎng)完善，出行便捷；占位老城城芯，業(yè)態(tài)醇熟多元，周邊可享蘭花城、人民廣場等商圈輻射，吃喝玩樂齊全；臨近澤州縣人民醫(yī)院等醫(yī)療圈，可享安心醫(yī)療資源，護(hù)航日常健康。

除了區(qū)位優(yōu)勢外，項目還依托蘭花集團(tuán)，實力強(qiáng)勁。項目建面約85-200㎡準(zhǔn)現(xiàn)房在售，市場參考均價9700元/㎡，有兩居，三居，四居供大家選擇。

皇城新區(qū)

皇城新區(qū)小區(qū)實景展示圖

皇城新區(qū)項目由皇城相府集團(tuán)晉城樹德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，地處晉城市東南新區(qū)，北靠白水街，西臨文峰路，項目周邊的生態(tài)公園環(huán)繞，生活配套也相對完善，目前東南新區(qū)萬達(dá)廣場、晉城市醫(yī)院易址項目均處于在建階段，在未來都將給置業(yè)者提供不錯的生活便利。

目前皇城新區(qū)11#為現(xiàn)房在售，產(chǎn)品建面約172-365㎡；7#樓準(zhǔn)現(xiàn)房在售，建面約為110-130㎡，買房送車！項目整體參考均價9800-12000元/㎡。

書院嘉品

項目由山西古書院置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于古書院街北側(cè)、建設(shè)路西側(cè)。

書院嘉品建筑設(shè)計效果示意圖

書院嘉品是城區(qū)內(nèi)少有的容積率為1.8的低密住宅項目。共規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓，包含1棟多層，1棟高層，4棟小高層，項目產(chǎn)品為高層建面約89-140㎡，洋房建面約133-220㎡。

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在當(dāng)下市場行情不好的時候，選擇是非常重要的。

在這里給大家一些提示：

1、擺正購房心態(tài)，選擇時投資和自住都要兼顧，不要看短期，房子至少經(jīng)得起5年以上的周期。

2、能買現(xiàn)房盡量買現(xiàn)房，買不了現(xiàn)房買準(zhǔn)現(xiàn)房。

3、不要被降價所干擾，要學(xué)會辨別，一分錢一分貨自有它存在的道理。

“今年買房，明年爛尾”，希望它僅僅只是一句玩笑。