買房這件事，時機(jī)決定40%的收益，片區(qū)決定30%的收益，樓盤決定20%的收益，戶型面積決定10%的收益。信貸放松，政策見底，房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)舵。時機(jī)已至，怎么買才是最優(yōu)解？地段、板塊、樓盤就先不說了，今天聊聊戶型面積。

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根據(jù)住宅需求，我們把晉城住宅面積段發(fā)展可以大致分為是：

剛需建筑面積：70-90㎡，

剛改建筑面積：90-120㎡，

改善建筑面積：120㎡及以上。

根據(jù)2021年的各月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，90-120㎡的面積段成為了市場的香餑餑，有邁向主流的趨勢。

據(jù)琨仲評估平臺數(shù)據(jù)顯示，2021年10月晉城樓市置業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房面積選擇剛改產(chǎn)品的人數(shù)雖然有所下降，但也約占總數(shù)的二分之一的比例。

在各個置業(yè)群體中，雖然選擇120-144㎡這個面積段的改善群體約占27%，占比不算小；但選擇最多戶型的是建面約90-120㎡這個面積段，約占51%，這也就是說，在晉城購房者中，剛改群體還是占大多數(shù)的。

可以看到，剛改正式登上時代的舞臺。那么問題來了：買房這件事上，怎樣才能比別人便宜10%的收益呢？

02剛需板塊買剛改

雖然晉城的房地產(chǎn)市場，無論是房價還是產(chǎn)品設(shè)計都在逐漸轉(zhuǎn)步入剛改市場，但是還是有一些片區(qū)是對剛需購房者比較友好的。

比如晉城的西南片區(qū)：

整個西南片區(qū)，在晉城房價漲潮中門檻一直是較低的，同樣是100萬，也許在東南片區(qū)你僅僅可以買個100㎡的三居，但在西南片區(qū)的的德源綠洲、中原盛世城等項目就可以得到一個建面約130㎡+的舒適三居。

無論是從自主舒適度還是性價比來說，這些區(qū)域的大面積戶型都是一個不錯的選擇。

03剛改/改善板塊買剛需

在晉城，房價飛漲的時代，想要置業(yè)于發(fā)展區(qū)域，那么這幾個片區(qū)你也可以看看。

東北片區(qū)的觀湖國際，戶型建面約40-139㎡產(chǎn)品，總價約33萬/套起，不僅有買一層送一層的多功能區(qū)域和3.9米的大平層多種選擇，還是依水而居的湖景房。

項目戶型示意圖

東南片區(qū)的萬達(dá)云墅，戶型建面約36-99㎡公寓住宅，既有萬達(dá)廣場做背書，又有便利交通和逐漸完善的片區(qū)資源，25萬起就能擁有一套自己的房子，也算是這個片區(qū)內(nèi)的一股清流了。

項目戶型示意圖

雖然這幾個項目土地都是商業(yè)性質(zhì)，但是剛需的價格能直接邁進(jìn)改善門檻。在這些板塊選擇面積小戶型，總價低，還能享受改善板塊的配套，一舉兩得。

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剛改板塊買改善

怎樣界定改善？

改善的首要因素就是戶型面積，戶型在120㎡以上才能稱之為改善。小戶型大多是用來過渡的，大戶型居住使用周期更長。

三胎政策的發(fā)布，進(jìn)一步帶動了購房者對大戶型的需求。另外，房地產(chǎn)稅要進(jìn)行試點，也會推起置換高潮，大戶型更能一步到位。

東南新區(qū)的交通、教育利好不斷，生態(tài)也不錯?；食切聟^(qū)7#樓準(zhǔn)現(xiàn)房在售，建面約為110-130㎡，買房送車！項目參考均價12000元/㎡。項目周邊的生態(tài)公園環(huán)繞，生活配套也相對完善，目前東南新區(qū)萬達(dá)廣場、晉城市醫(yī)院易址項目均處于在建階段，在未來都將給置業(yè)者提供不錯的生活便利。

項目戶型示意圖

東北片區(qū)占據(jù)城市向東發(fā)展的優(yōu)勢地段。祥瑞新城在售房源建面約95-132㎡，參考均價8800元/㎡，作為已經(jīng)成型的小區(qū)現(xiàn)已開發(fā)至第三期，基本售罄，第四期——紫薇苑即將帶裝修入市。

項目戶型示意圖

西北片區(qū)是晉城市區(qū)發(fā)展的傳統(tǒng)區(qū)域，無論是商業(yè)、教育還是市政配套，在各個片區(qū)中仍具優(yōu)勢。書院嘉品是城區(qū)內(nèi)少有的容積率為1.8的低密住宅項目。共規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓，包含1棟多層，1棟高層，4棟小高層，項目產(chǎn)品為高層建面約89-140㎡，洋房建面約133-220㎡。

項目戶型示意圖

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從上述我們也可以看到，其實晉城并沒有什么嚴(yán)格的剛需/剛改/改善的板塊劃分，合適的位置買適合的房子就好，最后買房歸根結(jié)底還是要回歸到預(yù)算上。

但是如果貨比多家，按田忌賽馬方式，跟著“市場潛在需求”買，那也許會事半功倍哦！