置業(yè)大軍中有這樣一支隊(duì)伍，他們一直密切關(guān)注樓市動(dòng)向，但就是不出手，就是玩兒！每當(dāng)新盤出現(xiàn)或者誰家出了個(gè)驚爆價(jià)，都會(huì)問上一問。但你要說：走，去看看，他們會(huì)說：再等等看吧。

究竟等到什么時(shí)候？年底！

現(xiàn)在年底已經(jīng)到了，你是不是還在猶豫？為什么？還不是那讓人喜憂參半的兩個(gè)字：降價(jià)！但實(shí)際上，晉城的房價(jià)，會(huì)不會(huì)大降，大家看市場就知道了。

第一點(diǎn)：政策利好

此輪行情是全國的，晉城也不例外。但“轉(zhuǎn)機(jī)”已經(jīng)出現(xiàn)了。信貸環(huán)境在改善。

11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個(gè)城市中，約30%的重點(diǎn)城市下調(diào)了房貸利率。

放款周期縮短的城市超過60%。

“掐脖子”的手松了。

12月3日晚，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲：重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

于房企而言，是利好——有利于并購業(yè)務(wù)的開展，也有利于房企項(xiàng)目去庫存。于購房者而言，也有益——有利于減輕買房人的信貸約束。

更重磅的是，央行放水了！

12月6日，央行發(fā)布最新消息：將在12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)，將釋放長期資金約1.2萬億元。

此次資金投放，對(duì)房企和買房人來說，都是大利好。信貸放松，政策見底，房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)舵。

冬天來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？降準(zhǔn)落定，降息還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

第二點(diǎn)：晉城新房成交逐漸新增

回看近一年的新建商品房成交數(shù)據(jù)，2021年8月份以后市場成交量還是逐步呈現(xiàn)上升趨勢的，而且照往年的趨勢，11月-次年1月，新建商品房成交量還會(huì)有所增加，至于今年結(jié)果如何，那我們一起拭目以待吧。

不過從市場發(fā)展趨勢來看，開發(fā)商不著急，買房人就會(huì)失去“話語權(quán)”，而供求關(guān)系往往起至關(guān)重要的作用。

做個(gè)小科普，商品房市場供求比是供應(yīng)和需求的比值（一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求；供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。這樣在看下面的數(shù)據(jù)，你是不是也知道了點(diǎn)什么呢？

第三點(diǎn)：樓盤節(jié)奏放緩，“平衡點(diǎn)”初現(xiàn)？

年終沖刺已經(jīng)打響，但需要注意的是：開發(fā)商不會(huì)拼到最后一天，到中下旬就差不多了。相比11月，12月的進(jìn)行優(yōu)惠促銷的項(xiàng)目并沒有那么多了，這也是晉城樓市節(jié)奏整體放緩的體現(xiàn)。

晉城城區(qū)實(shí)拍圖

想要判斷晉城樓市是否見底，需參考“平衡點(diǎn)”的三個(gè)特征：

①優(yōu)惠樓盤變少

不再是全員特惠，而是回歸到樓盤根據(jù)營銷節(jié)點(diǎn)推出優(yōu)惠活動(dòng)；

②收回優(yōu)惠

“大降價(jià)”減少，優(yōu)惠幅度有限；

③房企完成銷售任務(wù)

當(dāng)房企完成銷售任務(wù)，就不用大力度促銷了。

目前來看，優(yōu)惠樓盤在減少，房價(jià)趨于穩(wěn)定，“平衡點(diǎn)”的特征是否顯現(xiàn)，就由你們自己判斷了。不過年底回款節(jié)點(diǎn)，對(duì)于一些沒有完成目標(biāo)的房企，年底前還會(huì)繼續(xù)釋放優(yōu)惠沖業(yè)績。所以，想買房的朋友得抓緊了。

第四點(diǎn)：準(zhǔn)現(xiàn)房可選擇性較多

當(dāng)然，面對(duì)市場上大大小小五六十個(gè)的新建樓盤，現(xiàn)在買房已經(jīng)不是最難的，難的是保質(zhì)保量的房子，所以當(dāng)下買房邏輯是：準(zhǔn)現(xiàn)房＞現(xiàn)房＞期房。

現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房最穩(wěn)妥，所見即所得。同樣都有優(yōu)惠，買安全性高、兌現(xiàn)力強(qiáng)的房子，何樂而不為呢？

目前晉城準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目還是不少的，對(duì)于購房者來說可選擇性也更多。

比如東南片區(qū)的皇城新區(qū)項(xiàng)目，目前在售房源為11#樓和7#樓，建面約為110-365㎡，其中11#樓為實(shí)景現(xiàn)房，7#為準(zhǔn)現(xiàn)房，參考均價(jià)9800-12000元/㎡；

小區(qū)實(shí)景圖

西南片區(qū)的德源綠洲項(xiàng)目，目前項(xiàng)目在售房源為11#-14#樓，產(chǎn)品建面約95-130㎡，今年買明年住，單房源參考均價(jià)7500元/㎡；

小區(qū)實(shí)景圖

東北片區(qū)的觀湖國際，目前在售房源建面約40-139㎡，總價(jià)約33萬/套起，不僅有買一層送一層的多功能區(qū)域和3.9米的大平層多種選擇，還是依水而居的湖景房。

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)效果圖

東北片區(qū)的和平里，目前臨街商鋪建面約70-270㎡鋪面在售中，項(xiàng)目規(guī)劃多面積段商鋪，內(nèi)部結(jié)構(gòu)方正，動(dòng)線流暢，業(yè)態(tài)豐富，空間自由，五證齊全。

建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

寫在最后

年關(guān)將至，接下來針對(duì)現(xiàn)狀的晉城樓市，小編也想給大家一些買房建議：

1.買房人千萬謹(jǐn)記：市場再多變，買房還需謹(jǐn)慎行之，起碼眼下的晉城樓市，剛需買房無需太多焦慮。

2.買房不是小事，買房也不是單純地為了只漲不跌，而是因?yàn)樾枰?，因?yàn)楹线m，更因?yàn)樗邆涞膬r(jià)值，是你真正受用的。

3.改善與剛需并存，這才是晉城真實(shí)的樓市現(xiàn)狀。如果你是剛需，越早上車越好，因?yàn)槟阗€不起這個(gè)未來；如果你是改善，也請(qǐng)一定選擇性價(jià)比高，地段好，品牌實(shí)力強(qiáng)，物業(yè)管理好的小區(qū)。

文章的最后，小編還是那句話，買房無需焦慮，合適自己的就行！