第12號

現(xiàn)將已經(jīng)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的新增小區(qū)名單（樓幢號）公告如下：

以上小區(qū)（樓幢）已完成首次登記，購房人可督促開發(fā)公司或建設(shè)單位配合辦理，也可委托開發(fā)公司、建設(shè)單位或社區(qū)集中（批量）到市不動產(chǎn)登記交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，周六周日不休息正常辦理。

晉城市不動產(chǎn)登記交易中心

2021年12月17日

不辦或遲辦不動產(chǎn)權(quán)登記的危害

房子可以說是普通人一生中買的最大的一件商品了。它的意義不止于一個安身之所，在當(dāng)今社會，房子能說明太多的問題。而不動產(chǎn)權(quán)證書是購房人擁有該房產(chǎn)的重要憑證，取得不動產(chǎn)權(quán)證書就意味著購房者對房產(chǎn)擁有了所有權(quán)，才能對房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利。不辦或遲辦不動產(chǎn)權(quán)證書，對購房者保護自身權(quán)益是非常不利的。

根據(jù)《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)生效原則:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以說，購買房屋在你沒有辦理轉(zhuǎn)移登記取得不動產(chǎn)權(quán)證書的情況下，不動產(chǎn)物權(quán)并沒有發(fā)生變動，你和原售房單位或售房人之間僅僅是一種債權(quán)關(guān)系。不動產(chǎn)物權(quán)變動必須依照法律規(guī)定進行登記，只有經(jīng)過登記，才能夠發(fā)生物權(quán)變動的效果，才能取得不動產(chǎn)物權(quán)變動的公信力。也就是說只有在你取得不動產(chǎn)權(quán)證書的情況下，從法律角度上你才是房屋真正的主人。

沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，真不一定是你的！

不辦或遲辦不動產(chǎn)權(quán)證書，對購房者保護自身權(quán)益是非常不利的。

在沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證書之前，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)公司或前業(yè)主。如果開發(fā)公司或前業(yè)主存在將房屋抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房屋可被債權(quán)人（如銀行、小額貸款公司等）依法拍賣還貸。

在沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證書之前，購房者還不能算是該房屋法律意義上的擁有者。只有取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，購房者才對所購房屋擁有了所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

不動產(chǎn)權(quán)證書的法律地位

1.不動產(chǎn)權(quán)證書是購買房行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

2.不動產(chǎn)權(quán)證書是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明。

3.不動產(chǎn)權(quán)證書是舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。

不動產(chǎn)權(quán)證書的重要作用

1.不動產(chǎn)權(quán)證書是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律依據(jù)和憑證。

沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)不能進行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是查驗不動產(chǎn)權(quán)證書的真實性。

2.沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承的。

3.>不動產(chǎn)權(quán)證書是房產(chǎn)置換與出租的前提。

沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行。

4.沒有不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋不能抵押、典當(dāng)。

在沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證書之前，該房屋無法進行抵押、典當(dāng)?shù)刃袨椤?

5.沒有不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋無法獲得拆遷補償。

沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證書，在該房屋所處土地被征收或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

6.沒有不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋無法實現(xiàn)最高價值。

沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋不能進行二手房交易，不能到銀行申請二手房貸款。

7.沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋將有可能影響到子女上學(xué)。

住房出售優(yōu)惠政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房的，暫免征收個人所得稅。

個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，并按照“孰先”的原則確定。繳納契稅辦證時間事關(guān)納稅人再出售時能否享受相關(guān)優(yōu)惠政策，廣大業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時繳納契稅并辦理不動產(chǎn)權(quán)證，使我們的合法權(quán)益得到保障。

為了使自己的不動產(chǎn)權(quán)利能得到法律的充分保護，選擇不動產(chǎn)登記是當(dāng)事人更為明智的選擇。在不動產(chǎn)物權(quán)流轉(zhuǎn)及變動過程中，只有對不動產(chǎn)予以登記，權(quán)利人的權(quán)利完整性和真實性才能達到充分證明，交易主體間的權(quán)利才更容易得到法律保護。在此呼吁廣大的購房者一定要早日辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，保障自己的合法權(quán)益。