公平競爭審查征求意見公告

為了進一步完善晉城市市區(qū)限價普通商品住房上市交易流程，根據(jù)《晉城市人民政府關(guān)于在市場體系建設中建立公平競爭審查制度的實施意見》（晉市發(fā)〔2017〕35號）相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就《晉城市市區(qū)限價普通商品住房上市交易的通知》進行征求意見，如認為本辦法存在含有排除或限制競爭的內(nèi)容，請于2021年12月25日前向我局提出。

征求意見時間：2021年12月20日至12月25日（5個工作日）

單位地址：晉城市城區(qū)澤州南路422號晉城市住房和城鄉(xiāng)建設局209室

聯(lián)系電話：0356-2229355

電子郵箱：jczfbzglzx@163.com

晉城市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年12月20日

關(guān)于印發(fā)晉城市市區(qū)限價普通商品住房

上市交易的通知

為推進晉城市市區(qū)限價普通商品住房上市交易事宜，根據(jù)山西省人民政府辦公廳《山西省限價普通商品住房供應管理辦法》（晉政辦發(fā)〔2012〕70號）和晉城市人民政府辦公廳《晉城市市區(qū)2013年度限價普通商品住房供應方案的通知》（晉市政辦〔2013〕59號）文件相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、限價普通商品住房基本情況

限價普通商品住房是指限定套型面積、銷售價格、銷售對象和競地價、競房價的方式開發(fā)建設的，面向城市中等收入住房困難家庭供應，滿足其自住需求的普通商品住房。

《山西省限價普通商品住房供應管理辦法》第二十四條規(guī)定：購買限價普通商品住房不滿5年，不得上市交易。購買滿5年，確需轉(zhuǎn)讓限價普通商品住房的，轉(zhuǎn)讓前應當向市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門申報交易價格，經(jīng)批準并按規(guī)定比例繳交部分交易增值收益后，方可進行交易。轉(zhuǎn)讓后，不得再申請購買限價普通商品住房。交易增值收益繳交的比例，由市、縣（市、區(qū)）人民政府確定。

二、上市交易流程

（一）限價普通商品住房上市交易雙方持相關(guān)資料（具體參照二手房轉(zhuǎn)移登記需提供的資料）到晉城市規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)登記交易中心申請交易。

（二）申請人繳納房屋交易相關(guān)稅費。

（三）申請人再到晉城市規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)登記交易中心繳納增值收益，晉城市規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)登記交易中心代收增值收益，繳至市財政非稅收入專戶，辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。

三、上市交易時間

限價房上市交易計算5年的起始時間按限價房買受人與出賣人簽訂的《限價普通商品住房買賣合同》中約定的房屋交付使用期限為準。

四、增值收益計算辦法

限價普通商品住房上市交易補繳增值收益的計算方法：擬上市交易限價房市場評估總價（以二手房交易時稅務部門申報交易稅費的總價為準）與限價房購買時房屋總價（以該套房屋購房合同總房款金額為準，還應包含該套房屋的房屋維修資金和煤氣初裝費）之間的差價，扣除相關(guān)稅費后的30%。即應補繳增值收益=（該套限價房市場評估總房款價格-購買時房屋總價格-繳納的稅費）×30%，由晉城市規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)登記交易中心負責代收，繳至市財政非稅收入專戶（如房屋交易價格高于稅務系統(tǒng)的評估價，以交易價格為準；如交易價格低于評估價格，以評估價格為準）。

五、其他規(guī)定

因法院裁定、判決、調(diào)解等情況處理限價普通商品住房的，須先按以上規(guī)定繳納相關(guān)稅費和增值收益后，再辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。

申請人轉(zhuǎn)讓限價普通商品住房后，不得再申請購買限價普通商品住房。