12月雖然才至月中，但仍信號頻現(xiàn)。

雖然沒人能準確預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)行情，但政策往往就是市場的風(fēng)向所在！

根據(jù)本月消息總結(jié)：房地產(chǎn)稅試點推進，降準正式落地，又提房住不炒，罕見定調(diào)房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)....

01

房地產(chǎn)稅試點推進

有很多朋友可能都在朋友圈或者其他渠道刷到過這么一個消息：房地產(chǎn)稅要被推遲了。

說法來源是財政部部長劉昆對《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定（草案）》的說明，其中提到“由于房地產(chǎn)市場全國差異很大，實際情況十分復(fù)雜，房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進、穩(wěn)妥推進”

但其實，這是對政策的誤解，首先，這個草案發(fā)布日期在10月19日，而房地產(chǎn)稅試點消息在10月23日才正式出現(xiàn)，12月13日這段話只是一次補充和解釋。

而其實本質(zhì)內(nèi)容，也都是相似的，都是要加快推行房地產(chǎn)稅試點內(nèi)容。

政策內(nèi)容：

草案內(nèi)容：

也就是說，房地產(chǎn)稅正在努力推進中，不要誤判。

02

降準正式落地

12月15日，本次降準正式落地，釋放長期資金約1.2萬億元，并且開展了5000億元中期借貸便利（MLF）操作，操作利率2.95%。

流入市場的金額大致約為7000億元，數(shù)額不小，也是緩解了市場的金融壓力。

并且，根據(jù)中國人民銀行消息稱，11月末，個人住房貸款余額為38.1萬億，當月增加了4013億元，較十月增長了532億元。

足以看出，市場的資金正在逐步回暖，所謂貸不到款已經(jīng)一去不復(fù)發(fā)了。

03

再提房住不炒

12月10日，中央經(jīng)濟工作會議提出：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

并且，要促進因城施策的方法，因此全國多個城市都開始根據(jù)地方情況制定政策，幫助樓市回暖。

強調(diào)房住不炒，避免了市場對于“降準”的過分解讀，穩(wěn)健的貨幣政策并未改變，降準也絕不意味著“大水漫灌”的救市行動。

04

房地產(chǎn)仍為支柱產(chǎn)業(yè)

根據(jù)12月11日召開的2021-2022中國經(jīng)濟年會，將房地產(chǎn)定義為支柱產(chǎn)業(yè)。定調(diào)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。

并且明確表示：“我國經(jīng)濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。”解決這個問題，需要“擴大內(nèi)需”，并把它放在了戰(zhàn)略高度。“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，是擴大內(nèi)需非常重要的方面。

并且提出，要堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

未來租房市場和保障性住房市場，也是市場熱點。

05

寫在最后

從目前的市場情況來看，政策方面已經(jīng)開始見底，尤其是因城施策的措施，全國目前已經(jīng)有十幾個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策，并且其中諸多都是三四線城市?？梢娙木€城市對于房地產(chǎn)的依賴不小。

并且目前，房貸的速度，金額都寬松不少，明顯可以感覺到市場正在慢慢回暖。并且，房地產(chǎn)行業(yè)是近幾年內(nèi)很多地方的支柱，不可能任憑暴雷，會有一定的托底。

但有一點朋友們可以記住，未來房地產(chǎn)的金融屬性會慢慢消失，因為包含開發(fā)商在內(nèi)，目前房地產(chǎn)的利潤在越來越小，而風(fēng)險卻不小。目前多政策齊發(fā)，三道紅線并行，都使得房地產(chǎn)已經(jīng)被框著了，很難再次野蠻生長。

恒大等房地產(chǎn)開發(fā)龍頭的暴雷，也使得房地產(chǎn)的風(fēng)險明明白白的暴露在買房人眼中，炒房風(fēng)險極大。

時代變了，背景變了，行業(yè)變了，無論是作為開發(fā)商還是作為購房者預(yù)期和行動也要跟著變。

房住不炒時代，早該擯棄買房暴富的心態(tài)和預(yù)期，擯棄高桿杠入市的騷操作。

對于剛需購房者，我們還是那句話，買房這件事，合適上車就可。不過需要提醒的是，買房本質(zhì)上還是投資。第一套也盡量買好點，選更中心的（地段）、更穩(wěn)健的（企業(yè)）、更優(yōu)質(zhì)的（產(chǎn)品），更美麗的（價格）。

遠離這四類房子：①問題房企。②違規(guī)促銷。③郊區(qū)樓盤。④三產(chǎn)房；重點看四類房子：①央企國企。②財務(wù)穩(wěn)健。③注重品質(zhì)。④現(xiàn)房或準現(xiàn)房。