基價(jià)含義

基價(jià)來(lái)源于琨仲公司根據(jù)上月晉城市月度存量房（二手房）市場(chǎng)數(shù)據(jù)，以物業(yè)分類基準(zhǔn)價(jià)通過(guò)一定的算法模型計(jì)算得出當(dāng)月基價(jià)。參與計(jì)算的區(qū)縣物業(yè)范圍為普通住宅小區(qū)，不包含別墅和輔房。

山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，756個(gè)存量住宅小區(qū)基價(jià)。2021年12月晉城市區(qū)存量房市場(chǎng)基價(jià)均值為8111元/㎡，環(huán)比下浮2.45%，漲跌幅較上月下浮0.23個(gè)百分點(diǎn)。位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)12月平均基價(jià)8268元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8379元/㎡。

根據(jù)山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”內(nèi)各樓盤監(jiān)測(cè)情況顯示，2021年12月晉城市市區(qū)大部分樓盤基價(jià)與上月相比有明顯下降?；鶅r(jià)與上月保持一致的樓盤所占比重約為3%，基價(jià)漲跌幅在（-3%）-0之間的樓盤最多，所占比重約為59%，基價(jià)漲跌幅在（-10%）-（-3%）之間的樓盤所占比重約為32%，基價(jià)增長(zhǎng)的樓盤所占比重約為6%。晉城市主城區(qū)存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為2%、40%、37%、15%、6%。北石店片區(qū)基價(jià)基本集中在5000-7100元/㎡的范圍內(nèi)。

根據(jù)“V估價(jià)”板塊監(jiān)測(cè)情況顯示，2021年12月晉城市五大片區(qū)平均基價(jià)均呈下降趨勢(shì)，每平米約下降200-300元。

西北片區(qū)—平均基價(jià)7981元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8106元/㎡；

西南片區(qū)—平均基價(jià)8197元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8342元/㎡；

東北片區(qū)—平均基價(jià)8344元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8364元/㎡；

東南片區(qū)—平均基價(jià)8915元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8997元/㎡；

北石店片區(qū)—平均基價(jià)5658元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)5956元/㎡；

晉城市城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)晉城市主城區(qū)居住區(qū)10個(gè)，各居住區(qū)平均基價(jià)及2010年（含）后新交付樓盤平均基價(jià)具體情況如下：

太岳街以北：平均基價(jià)7986元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)8547元/㎡

七星廣場(chǎng)-古礦：平均基價(jià)8095元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)8267元/㎡

國(guó)貿(mào)-人民廣場(chǎng)：平均基價(jià)7982元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)9250元/㎡

澤州公園-龍灣公園：平均基價(jià)8266元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)10019元/㎡

開發(fā)區(qū)：平均基價(jià)8593元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)8670元/㎡

金華-澤州一中：平均基價(jià)8051元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)8242元/㎡

時(shí)家?guī)X公園：平均基價(jià)8143元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)8259元/㎡

東南新區(qū)：平均基價(jià)8630元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)8750元/㎡

金匠工業(yè)園區(qū)：平均基價(jià)7150元/㎡

城市外環(huán)：平均基價(jià)7722元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)7929元/㎡

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個(gè)，分別為—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺(tái)學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價(jià)為9905元/㎡。其中各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)11143元/㎡代表小區(qū)—鳳翔小區(qū)（12200元/㎡）

鳳鳴學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9797元/㎡代表小區(qū)—鳳鳴小區(qū)（10100元/㎡）

鳳臺(tái)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9472元/㎡代表小區(qū)—鳳臺(tái)小區(qū)（10010元/㎡）

星河學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9594元/㎡代表小區(qū)—碧春園小區(qū)（10000元/㎡）

愛物學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8558元/㎡代表小區(qū)—匯邦現(xiàn)代城（8600元/㎡）

“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市五大縣區(qū)383個(gè)小區(qū)基價(jià)。2021年12月晉城市各縣區(qū)中陵川縣、陽(yáng)城縣存量住宅基價(jià)均值均與上月基本持平，高平市、澤州縣、沁水縣存量住宅基價(jià)均值與上月相比有輕微下浮。

五大縣區(qū)存量房住宅市場(chǎng)中，基價(jià)均值最高的是高平市，為6924元/㎡，高平市內(nèi)中高層住宅平均基價(jià)7059元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤平均基價(jià)7368元/㎡。

高平市：平均基價(jià)6924元/㎡

澤州縣：平均基價(jià)6079元/㎡

陽(yáng)城縣：平均基價(jià)4402元/㎡

陵川縣：平均基價(jià)4432元/㎡

沁水縣：平均基價(jià)4815元/㎡

高平市存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為8%、31%、51%、10%。

澤州縣存量樓盤目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤與位于主城區(qū)內(nèi)，南村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在4500-5600元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在5000-6600元/㎡的范圍內(nèi)。陽(yáng)

城縣存量樓盤基價(jià)基本集中在3000-6500元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價(jià)在3000-3600元/㎡的范圍內(nèi)；陵川縣存量樓盤基價(jià)基本集中在4000-6200元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價(jià)在3000-3500元/㎡的范圍內(nèi)；沁水縣存量樓盤基價(jià)基本集中在4000-6200元/㎡的范圍內(nèi)。