2021年11月晉城市市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售9樓盤，發(fā)放預(yù)售證10張。批準(zhǔn)預(yù)售面積12.06萬㎡，其中住宅類批準(zhǔn)預(yù)售面積10.9萬㎡，商業(yè)類批準(zhǔn)預(yù)售面積1.16萬㎡。

本月批準(zhǔn)預(yù)售樓盤中蘭亭居住小區(qū)1#樓，御苑瀾庭55#樓、56#樓，中原盛世城居住小區(qū)7#樓為純住宅樓；御景花園C2地塊4#底商住宅樓，上和逸景11#樓，北巖城中村改造B1地塊（世家豪庭）5#、6#商住樓，匯邦現(xiàn)代城二期D區(qū)住宅小區(qū)2號樓，景西路回遷安置樓建設(shè)項目為商住樓；匯邦現(xiàn)代城二期C區(qū)3號商業(yè)樓為純商業(yè)樓。各樓盤預(yù)售情況如下表所示：

11月晉城市新建商品房市場共成交696套，成交量環(huán)比下浮35.44%；總成交面積7.55萬㎡，成交面積環(huán)比下浮38.87%。住宅市場供求比為1.59，商業(yè)市場供求比為1.71。

新建商品房市場住宅房地產(chǎn)成交577套，環(huán)比下浮39.07%；總面積6.87萬㎡，環(huán)比下浮34.45%。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將市區(qū)分為東北、東南、西北、西南及北石店五大區(qū)域，各片區(qū)中西北片區(qū)蘭澤花園棚戶區(qū)改造商住樓項目銷售成績最好，東南片區(qū)皇城新區(qū)、北石店片區(qū)B7商住樓及西北片區(qū)匯邦現(xiàn)代城二期D區(qū)住宅小區(qū)也取得了較好的銷售成績。各片區(qū)具體成交情況如下：

東北片區(qū)成交59套

東南片區(qū)成交115套

西北片區(qū)成交236套

西南片區(qū)成交100套

北石店片區(qū)成交67套

按各面積段成交結(jié)構(gòu)來看，建筑面積90㎡以下共計成交56套，總面積0.43萬㎡；建筑面積90-120㎡共計成交277套，總面積2.98萬㎡；建筑面積120-144㎡共計成交180套，總面積2.36萬㎡；建筑面積144㎡以上共計成交64套，總面積1.1萬㎡。

建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重較上月下降約3個百分點，約占市場成交份額的48%；120-144㎡的房屋銷售比重較上月增長約4個百分點，約占市場成交份額的31%；建筑面積90㎡以下的房屋銷售比重較上月下降約8個百分點，144㎡以上的房屋銷售比重較上月增長約7個百分點，分別約占市場成交份額的10%、11%。本月90-144㎡面積段的房屋銷售比重占市場成交份額近八成，按數(shù)據(jù)反映來看，本月90-120㎡及120-144㎡的大小三居戶型仍為購房者的首選。

新建商品房市場非住宅房地產(chǎn)成交119套，環(huán)比下浮9.16%；總面積0.68萬㎡，環(huán)比下浮63.64%。本月成交數(shù)量與上月有明顯下浮，目前在售樓盤中鐘森商業(yè)服務(wù)樓、皇城相府城市綜合體萬達(dá)廣場項目本月取得了不錯的銷售成績。

11月晉城市市區(qū)二手房市場共成交257套，環(huán)比增長35.26%；成交總面積2.69萬㎡，環(huán)比增長42.33%。其中住宅共成交241套，成交面積2.54萬㎡，單套平均成交面積約為105㎡左右，與上月相比基本持平；非住宅共成交16套，成交面積約1500㎡，單套平均成交面積約為94㎡左右，較上月增長24㎡/套。

2021年6月起，晉城市大力開展房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動，11月晉城市不動產(chǎn)“清零行動”已辦理首次登記的小區(qū)及樓棟見下表：

晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅房地產(chǎn)11月平均銷售價格為8279元/㎡（限價商品房除外），環(huán)比增長0.08%。

本月東南片區(qū)成交價格與上月相比下浮約3%，其他各個片區(qū)成交價格與上月相比均基本持平。

東北片區(qū)均價8465元/㎡

東南片區(qū)均價9283元/㎡

西北片區(qū)均價8297元/㎡

西南片區(qū)均價7621元/㎡

各片區(qū)在售樓盤成交價格按現(xiàn)狀基本可劃分為成交價在7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡三個價格段，各價格段內(nèi)樓盤銷售比重分別為32%、54%、14%。本月購房者的主力需求集中在樓盤均價在8000-9000元/㎡范圍內(nèi)的樓盤。

山西琨仲“V估價房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”共監(jiān)測晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計60個住宅板塊，756個存量住宅小區(qū)均價。

2021年11月晉城市區(qū)存量房市場均價為8111元/㎡，環(huán)比下浮2.45%，漲跌幅較上月下浮0.23個百分點。位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)11月均價8268元/㎡，中高層住宅均價8379元/㎡。

晉城市主城區(qū)存量樓盤均價按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個價格段，各價格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為2%、40%、37%、15%、6%。北石店片區(qū)基價基本集中在5000-7100元/㎡的范圍內(nèi)。

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價”共監(jiān)測重點學(xué)區(qū)5個，分別為—實驗學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團中心校共有約110個中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)均價為9905元/㎡。

各縣區(qū)存量房住宅市場中，均價均值最高的是高平市，為6924元/㎡，高平市內(nèi)中高層住宅均價7059元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤均價7368元/㎡。高平市存量樓盤基價按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個價格段，各價格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為8%、31%、51%、10%。

澤州縣存量樓盤目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤位于主城區(qū)內(nèi)。其中南村片區(qū)內(nèi)樓盤基價基本集中在4500-5600元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤基價基本集中在5000-6600元/㎡的范圍內(nèi)。

11月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）共擬出讓土地67宗，環(huán)比增長857.14%；宗地總面積167.63萬㎡，環(huán)比增長429.97%。

本月擬出讓城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地37宗，其他商服用地12宗，工業(yè)用地10宗，采礦用地5宗，教育用地、旅館用地及文化設(shè)施用地各1宗。

各區(qū)縣中晉城市本級擬出讓13宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地、4宗其他商服用地及1宗其他商服用地；城區(qū)擬出讓3宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地；澤州縣擬出讓9宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地及7宗其他商服用地；高平市擬出讓6宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地、3宗工業(yè)用地及1宗其他商服用地；陵川縣擬出讓2宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地；沁水縣擬出讓5宗采礦用地，5宗工業(yè)用地，3宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地及1宗旅館用地；陽城縣擬出讓2宗工業(yè)用地，1宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地及1宗文化設(shè)施用地。

11月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共9宗，環(huán)比下浮10%；總交易面積24.78萬㎡，環(huán)比下浮40.68%；總成交金額1.4億元，環(huán)比下浮75.74%。

按土地用途來看，11月成交工業(yè)用地4宗、城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地及公用設(shè)施用地各2宗、倉儲用地1宗。各區(qū)縣中，陽城縣成交5宗地塊，澤州縣成交2宗地塊，高平市及沁水縣各成交1宗地塊。

澤州縣成交2宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地，均由晉城市合創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下，1宗宗地位于南村鎮(zhèn)西峪村，樓面地價991元/㎡，165萬元/畝；1宗宗地位于南村鎮(zhèn)西峪村、段匠村，樓面地價1063元/㎡，142萬元/畝。