導(dǎo)語：在《今日高平》APP上，有群眾反映說，最近高平好多鎮(zhèn)和村都在進(jìn)行農(nóng)村房屋確權(quán)登記發(fā)證的工作，米山鎮(zhèn)米西村這項(xiàng)工作為啥沒有動靜？對此，小編來到了我市的不動產(chǎn)登記中心，了解具體情況。

市不動產(chǎn)登記交易中心主任楊敏：確切的說，農(nóng)村房屋的房產(chǎn)證，也叫不動產(chǎn)權(quán)證。它和國有土地上房屋的區(qū)別在于，農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)和我市商品房的土地性質(zhì)是不一樣的，農(nóng)村房屋的土地性質(zhì)是農(nóng)村集體建設(shè)用地，而這種集體建設(shè)用地上的房屋不僅是農(nóng)村有，我市的一些老舊小區(qū)、城中村改造、包括城市的市郊的結(jié)合部也有，它的土地性質(zhì)也有一部分屬于集體土地，但是它們這次都不在咱們這個房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零范圍里面。

看來農(nóng)村地區(qū)房屋確權(quán)登記發(fā)證工作首先要看確權(quán)登記的房屋是不是國有土地，那么，農(nóng)村房屋的確權(quán)登記要如何辦理呢？

首先要確認(rèn)房屋和宅基地是否符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃的要求，之后還要對房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查登記，這些都是要在確認(rèn)無誤之后，還要進(jìn)行兩公示一登記。并且是在相關(guān)權(quán)益人都沒有異議的情況下，才能進(jìn)入下一步的數(shù)據(jù)錄入和登記發(fā)證工作。

由此可知農(nóng)村房屋確權(quán)登記確實(shí)比城市商品房的確權(quán)登記工作要復(fù)雜的多。但是楊敏主任告訴我們現(xiàn)在農(nóng)村房屋確權(quán)登記工作也正在進(jìn)行中。

根據(jù)摸底調(diào)查，我市農(nóng)村房屋約有12萬宗地，截至2008年底，有9萬余宗取得了《集體土地使用證》，根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，對這9萬余宗地，頒發(fā)的《集體土地使用證》是繼續(xù)有效的，按照“不變不換”的原則，暫時不需要更換新證。

市不動產(chǎn)登記交易中心主任楊敏：我們現(xiàn)在對剩下的2.4萬宗地開始確權(quán)登記，從2021年開始，招聘了六支有測繪資質(zhì)的三方機(jī)構(gòu)組成了調(diào)查隊伍，在全市開展農(nóng)村房屋的外業(yè)補(bǔ)測工作。目前，外業(yè)調(diào)查已經(jīng)基本完成，下一步將進(jìn)行入戶收集資料和現(xiàn)場拍照取證等工作。

根據(jù)工作安排和目前的進(jìn)展情況，農(nóng)村房屋確權(quán)登記的頒證工作還是需要一段時間之后才能進(jìn)行。那么農(nóng)村哪些房屋是確定不能辦理確權(quán)登記的呢？

不能辦理確權(quán)登記的，第一是通過非法定途徑取得的房屋不能辦理；第二是非歷史原因違法占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)區(qū)、河湖管理范圍等管制區(qū)域的，和不能滿足國家道路控制紅線的不能辦理；第三是村民將原有住房出賣、出租或贈予他人之后另行建房的不能辦理。

通過了解，我們發(fā)現(xiàn)無論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋都在房屋登記確權(quán)工作范圍之內(nèi)，所以無論您的房子在哪，只要是合法取得的、權(quán)屬清晰、手續(xù)齊全不欠稅費(fèi)的就一定是可以取得不動產(chǎn)權(quán)證的。大家也不要著急，如果有問題要咨詢，可以撥打電話5220202。