清零行動(dòng)知識(shí)問答

1.為什么要開展“清零行動(dòng)”？房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證“清零行動(dòng)”是為征收房產(chǎn)稅嗎？

答：不動(dòng)產(chǎn)登記事關(guān)千家萬戶。房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)是貫徹落實(shí)黨中央、省、市開展“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)的一項(xiàng)重要任務(wù)，是秉持“人民至上”理念，以為企業(yè)和群眾“辦好一件事”為目標(biāo)，加快解決房屋產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問題，著力提高房屋產(chǎn)權(quán)人辦證速度，集中力量開展“清零行動(dòng)”，保護(hù)廣大人民群眾的合法權(quán)益，并不是國家為了征收房產(chǎn)稅而開展房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證“清零行動(dòng)”。

2.為什么有的小區(qū)在“清零”范圍？有的不在？

答：按照省房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)政策要求，本次“清零行動(dòng)”范圍為：1、晉城市市區(qū)國有建設(shè)用地上，2016年12月31日前投入使用，符合城市規(guī)劃且可予保留的住宅和公建（含商業(yè)和辦公）項(xiàng)目。2、2016年12月31日以后，國有建設(shè)用地上證件齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、已繳清各種稅費(fèi)的房屋。

3.“清零行動(dòng)”住戶應(yīng)該怎么做？

答：所在小區(qū)在完成首次登記后，住戶應(yīng)積極與社區(qū)、集資單位或開發(fā)建設(shè)單位取得聯(lián)系，積極提交轉(zhuǎn)移登記相關(guān)申請(qǐng)資料，主動(dòng)配合完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

4.“清零行動(dòng)”中如果不申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，以后還可以再申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記嗎？

答：本次“清零行動(dòng)”中如果住戶不申請(qǐng)登記，需填寫《晉城市房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)頒證清零行動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記入戶調(diào)查表》，明確近期是否辦證，如果暫不愿辦理，可以在以后的任何時(shí)間，持相關(guān)資料辦理。

5.我樓上鄰居已辦證，我該如何辦證？

答：如核實(shí)鄰居已辦證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一幢樓有部分住戶已持有權(quán)屬證書的，該幢樓如屬于同一建設(shè)單位，可以不用辦理首次登記，剩余住戶可直接提供相關(guān)資料辦理轉(zhuǎn)移登記。

6.開發(fā)建設(shè)單位辦理首次登記時(shí)，因資金緊張能否向購房人收取登記費(fèi)？

答：不能。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)是由不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人繳納的，開發(fā)建設(shè)單位如因資金緊張可向我中心提出緩交申請(qǐng)，經(jīng)中心同意后可以暫緩繳納。

7.回遷房辦證，都要交哪些費(fèi)用？回遷房回遷多套住房的，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)是否會(huì)因是兩套以上而要繳納稅費(fèi)？

答：回遷房辦證，住戶每套房繳納80元轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?；剡w房是否需繳稅主要是和回遷的面積有關(guān)，和套數(shù)沒有關(guān)系，回遷安置不超面積的，不需要繳稅?；剡w安置超面積的（通俗講：就是有花錢購買面積的），需要繳稅，稅率3%，按照購買面積部分的總價(jià)款為基數(shù)繳納。

8.回遷戶去哪里辦，怎樣才能快速領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證書？

答：針對(duì)此次“清零”行動(dòng)涉及的回遷房辦證，由各社區(qū)統(tǒng)一組織，確認(rèn)被安置人名單，收集并填報(bào)申請(qǐng)材料，授權(quán)集中申請(qǐng)，批量辦理，統(tǒng)一領(lǐng)證。簡單說，回遷戶只要在各自社區(qū)按社區(qū)要求提供資料，履行手續(xù)即可，整個(gè)過程無需到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，最后在各自社區(qū)即可領(lǐng)證。

9.我們集資房住戶怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)證？

答：針對(duì)此次“清零”行動(dòng)涉及的集資房辦證，由各單位統(tǒng)一組織，確認(rèn)集資房辦證名單，收集并填報(bào)申請(qǐng)材料，授權(quán)集中申請(qǐng)，批量辦理，統(tǒng)一領(lǐng)證。簡單說，住戶只要在各自單位按單位要求提供資料，履行手續(xù)即可，整個(gè)過程無需到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，最后在各自單位即可領(lǐng)證。

10.盡早辦證，住房出售稅收有什么優(yōu)惠政策？

答：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房的，暫免征收個(gè)人所得稅。

11.盡早拿到不動(dòng)產(chǎn)證書有什么好處？

答：辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，一是可以保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，明確權(quán)利歸屬，減少矛盾糾紛，更好的保障當(dāng)事人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。二是法律依法保護(hù)，及時(shí)掌握財(cái)產(chǎn)狀況，保護(hù)有效進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易登記。三是可以上市買賣、融資、抵押貸款，有助于子女上學(xué)等。