基價含義

基價來源于琨仲公司根據(jù)上月晉城市月度存量房（二手房）市場數(shù)據(jù)，以物業(yè)分類基準價通過一定的算法模型計算得出當(dāng)月基價。參與計算的區(qū)縣物業(yè)范圍為普通住宅小區(qū)，不包含別墅和輔房。

山西琨仲“V估價房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”共監(jiān)測晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計60個住宅板塊，757個存量住宅小區(qū)基價。2022年1月晉城市區(qū)存量房市場基價均值為7868元/㎡，環(huán)比下浮3%，降幅較上月增長0.55個百分點。位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)1月平均基價8013元/㎡，中高層住宅平均基價8126元/㎡。

根據(jù)山西琨仲“V估價房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”內(nèi)各樓盤監(jiān)測情況顯示，2022年1月晉城市市區(qū)大部分樓盤基價與上月相比有明顯下降?；鶅r與上月保持一致的樓盤所占比重為2.55%，基價下浮的樓盤居多，所占比重為88.86%，基價增長的樓盤所占比重為8.59%。晉城市主城區(qū)存量樓盤基價按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個價格段，各價格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為5%、55%、21%、16%、3%。北石店片區(qū)基價基本集中在5000-7100元/㎡的范圍內(nèi)。

根據(jù)“V估價”板塊監(jiān)測情況顯示，2022年1月晉城市五大片區(qū)平均基價均呈下降趨勢，每平米約下降200-400元。

西北片區(qū)—平均基價7698元/㎡

中高層住宅平均基價7847元/㎡

西南片區(qū)—平均基價7996元/㎡

中高層住宅平均基價8089元/㎡

東北片區(qū)—平均基價8147元/㎡

中高層住宅平均基價8174元/㎡

東南片區(qū)—平均基價8592元/㎡

中高層住宅平均基價8674元/㎡

北石店片區(qū)—平均基價5293元/㎡

中高層住宅平均基價5465元/㎡

晉城市城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價”共監(jiān)測晉城市主城區(qū)居住區(qū)10個，各居住區(qū)平均基價及2010年（含）后新交付樓盤平均基價具體情況如下：

太岳街以北：平均基價7751元/㎡，新交付樓盤平均基價8425元/㎡

七星廣場-古礦：平均基價7864元/㎡，新交付樓盤平均基價8113元/㎡

國貿(mào)-人民廣場：平均基價7685元/㎡，新交付樓盤平均基價9000元/㎡

澤州公園-龍灣公園：平均基價8108元/㎡，新交付樓盤平均基價9716元/㎡

開發(fā)區(qū)：平均基價8444元/㎡，新交付樓盤平均基價8502元/㎡

金華-澤州一中：平均基價7790元/㎡，新交付樓盤平均基價8018元/㎡

時家?guī)X公園：平均基價7945元/㎡，新交付樓盤平均基價8075元/㎡

東南新區(qū)：平均基價8470元/㎡，新交付樓盤平均基價8568元/㎡

金匠工業(yè)園區(qū)：平均基價6849元/㎡

城市外環(huán)：平均基價7522元/㎡，新交付樓盤平均基價7768元/㎡

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價”共監(jiān)測重點學(xué)區(qū)5個，分別為—實驗學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團中心校共有約110個中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價為9638元/㎡。其中各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實驗學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價10750元/㎡代表小區(qū)—鳳翔小區(qū)（12000元/㎡）

鳳鳴學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價9460元/㎡代表小區(qū)—鳳鳴小區(qū)（9800元/㎡）

鳳臺學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價9318元/㎡代表小區(qū)—鳳臺小區(qū)（9800元/㎡）

星河學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價9474元/㎡代表小區(qū)—碧春園小區(qū)（9800元/㎡）

愛物學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價8334元/㎡代表小區(qū)—匯邦現(xiàn)代城（8600元/㎡）

“V估價房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”共監(jiān)測晉城市五大縣區(qū)383個小區(qū)基價。2022年1月晉城市各縣區(qū)存量住宅基價均值均呈小幅下降趨勢，高平市、澤州縣下浮約200-300元/㎡，其他各縣區(qū)均下浮約1%。

五大縣區(qū)存量房住宅市場中，基價均值最高的是高平市，為6743元/㎡，高平市內(nèi)中高層住宅平均基價6867元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤平均基價7074元/㎡。

高平市：平均基價6743元/㎡

澤州縣：平均基價5807元/㎡

陽城縣：平均基價4335元/㎡

陵川縣：平均基價4382元/㎡

沁水縣：平均基價4756元/㎡

高平市存量樓盤基價按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個價格段，各價格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為12%、45%、38%、5%。

澤州縣存量樓盤目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤與位于主城區(qū)內(nèi)，南村片區(qū)內(nèi)樓盤基價基本集中在4000-5700元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤基價基本集中在4800-6200元/㎡的范圍內(nèi)。

陽城縣存量樓盤基價基本集中在3000-6500元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價在3000-3600元/㎡的范圍內(nèi)；陵川縣存量樓盤基價基本集中在4000-6200元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價在2900-3500元/㎡的范圍內(nèi)；沁水縣存量樓盤基價基本集中在3900-6500元/㎡的范圍內(nèi)。