近期，國家統(tǒng)計局公布了2021年的人口數(shù)據(jù)，在數(shù)據(jù)中，2021年，新出生人口1062萬人，死亡人數(shù)1014萬人，人口凈增長僅48萬人。

可能大家對這個數(shù)據(jù)沒有感覺，不過公布一下用一張圖例來解釋，或許就很清晰明了了。

在2020年，人口增長還有204萬人，到2021年，增長人口直接只有約20%了，來到了48萬。

可以說，這個數(shù)據(jù)十分驚人。

人口持續(xù)下滑，和出生人口有很大關系，在2021年，人口自然增長率僅僅為0.34‰，而在2020年，人口自然增長率還是1.45‰，而2012年有7.43‰（因為2012年是龍年，很多龍寶寶。）

一、人口為什么會不斷下滑？

1、生育觀念轉變

隨著時代發(fā)展，當代年輕人的生育觀念確實是改變了很多，養(yǎng)兒防老的思想在很多人身上消失。并且隨著女性地位的提升，很多人對于自己的生育權有了更深刻的思考。

2、經(jīng)濟壓力

在如今時代，優(yōu)生優(yōu)育已經(jīng)成為了主流，因此養(yǎng)育一個孩子是要付出巨大的時間成本、經(jīng)濟成本的。一個小孩對于夫妻雙方的生活水平質量的打擊是很嚴重的。

當然，房價、學區(qū)房等等，也對很多人的生育帶來了壓力，我聽過一個很有意思的觀點，就是目前主流上車的小戶型，也就是百平左右的，扣去公攤面積僅僅80平方左右甚至更低，很難容納一個四口之家生活，一般家庭這樣就只會生育一個后代。

3、生育基數(shù)減少

目前的生育主力軍80-90后，基本上都是計劃生育留存的人口，因此人口基數(shù)相對較少。

4、新冠影響

在新冠的沖擊下，確實對生育率造成了一定的影響，疫苗的普及等等也讓很多年輕人推遲了懷孕計劃。

二、人口下滑對于房地產(chǎn)的影響

人口增長速度的急劇減緩，對于房地產(chǎn)來說是一個很大的影響，尤其是三四線城市，當然對晉城這樣的五線城市影響也是存在的。

由于大城市的虹吸能力，大城市很難缺人，但三四線城市將會面對人才不足，勞動力不足，消費力不足的困境中。

因此，三線以下的城市未來的城市發(fā)展會遇到困難，并且房地產(chǎn)的消化能力也會減少。

并且，在未來，教育資源的爭奪對房地產(chǎn)的影響也會慢慢減少，因為未來可能會慢慢就沒有這么多學生了，不過這是一個比較長期的影響，短期內看不出區(qū)別。

三、對于未來房地產(chǎn)的猜想

未來市場會越來越理性，并且房子也會出現(xiàn)分化，配套、地段、產(chǎn)品都會出現(xiàn)巨大區(qū)分。

1、未來房地產(chǎn)拼的不再是數(shù)量，而是質量

尤其是在三線以下的城市，如果未來小城市人口逐漸外流，那么這些城市很難再大面積出現(xiàn)超高容積率住宅，因為同樣的容積率下，超高密度住宅會迅速投放大量存量進入市場，而市場需要一個較久的時間來逐漸消化。未來市場大概率是以低容積項目為主。

那么低容積項目，就對品牌、產(chǎn)品、設計、綠化率、配套等等一大堆有著高要求，也就來到了產(chǎn)品比拼的年代。

2、未來房地產(chǎn)將會往核心區(qū)域聚集，非核心區(qū)域逐漸減少

未來城市人口會逐漸往核心區(qū)域聚集，例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)會逐漸往市區(qū)聚攏，三四線會往一二線聚攏，一二線會往核心區(qū)域聚攏。

而晉城也沒脫離這一發(fā)展規(guī)律。根據(jù)山西省各市第七次人口普查數(shù)據(jù)來看，晉城人口整體呈下降趨勢。

晉城人口普查數(shù)據(jù)（圖源：晉城城建）

數(shù)據(jù)顯示，晉城第七次人口普查總量處于全省第五位，達219.45萬人，與六普227.92萬人相比，10年增量為-8.47萬人，年均增量-0.85萬人，也就是說近10年內，晉城人口減少近8.47萬人。

根據(jù)晉城市第七次人口普查數(shù)據(jù)來看，全市常住人口為2194545人，與2010年第六次全國人口普查的2279151人相比，十年間減少了84606人，減少3.71％，年平均增長率為－0.38％。雖然晉城全市常住人口總量下降，但我們發(fā)現(xiàn)晉城城區(qū)常住人口卻出現(xiàn)了增長態(tài)勢，據(jù)了解，晉城城區(qū)七普常駐人口為574665人，與2010年第六次全國人口普查的476945人比，十年間增加了97720人，增長20.49%，年平均增長率為1.88%。

（圖源：晉城市統(tǒng)計局）

可現(xiàn)實卻是，核心區(qū)域地塊有限，在如今不能大拆大建的前提下，城市內拆遷基本上也不會出現(xiàn)太多，因此核心區(qū)域的稀缺性會越來越強。

3、房地產(chǎn)行業(yè)會一直存在，但產(chǎn)業(yè)核心性會慢慢降低

目前人口形勢可以說是相對比較嚴峻，人口不是負擔，而是資源，勞動力供給減少，社會生產(chǎn)力會大幅下降。并且，少子化會疊化老齡化，社會的撫養(yǎng)壓力也會逐漸變大。

這樣多重壓制下，房地產(chǎn)行業(yè)未來的市場會萎縮，那么許多依靠土地財政的城市必須要謀求出路，否則會留給未來很多“爛攤子”。

因此產(chǎn)業(yè)的更新升級與轉型，會成為未來主流，但房地產(chǎn)行業(yè)會永遠存在，因此拼的就是開發(fā)商實力，開發(fā)商實力越強，越可以被認可。

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