城市發(fā)展不斷的演變，昔日荒地?fù)u身一變，成為新區(qū)。哪里有新變化和發(fā)展，哪里就站滿了人。而市區(qū)的老房子，由于房齡較老，一直被購房者看低一線。這些房子有一個(gè)特殊稱號叫“老破小”，顧名思義是因?yàn)榉魁g老，內(nèi)部設(shè)施破舊，面積小，沒有電梯，缺乏物業(yè)管理...... 但是它同時(shí)擁有很高的話題度，是很多考慮購買二手房人士的選擇之一，位置好、通勤時(shí)間短、配套全、公攤低等都是“老破小”的優(yōu)勢。

那么，“老破小”究竟能不能買？

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老舊的二手房雖然有不足，但不能否認(rèn)其價(jià)值。

由于建設(shè)年代較早，大多數(shù)老破小都位于市中心成熟地段，不管是交通、商業(yè)還是醫(yī)療配套都比較齊全。

01、位置好

由于建設(shè)年代較早，目前晉城的老破小大多位于市區(qū)的成熟地段，周圍的硬件設(shè)施配套比較好，不管是交通、商業(yè)還是醫(yī)療、教育配套都很齊全。而老房子占據(jù)了市中心的位置，優(yōu)越的地段賦予了老破小比較好的保值性。

晉城熱門小區(qū)分布

02、總價(jià)低

除此之外，老破小還有一個(gè)特點(diǎn)：雖然單價(jià)高但總價(jià)低。大多數(shù)老破小房源面積較小，還有一點(diǎn)值得一提，老小區(qū)大多以小低層為主，得房率較高。

晉房網(wǎng)二手房平臺部分房源展示

03、物業(yè)費(fèi)低

老破小除了價(jià)格便宜外，往往都沒有物業(yè)費(fèi)，即使有也很低，相比如今新房市場上大量1.3-1.8元平/月左右的物業(yè)費(fèi)，“老破小”確實(shí)能省下一筆不少的開銷。

04、存在潛在價(jià)值高

“拆遷”和“教育”，也是老破小被認(rèn)為有價(jià)值的兩大標(biāo)準(zhǔn)。無論政策怎么變，如果遇到拆遷“老破小”依舊排在首位，不過同施教區(qū)變化帶來的價(jià)值一樣，都有很多不確定性在，不能作為大部分人買房的直接理由。

有不少人，選擇“老破小”看中的是教育屬性。學(xué)校對于家庭的重要性，無需多言，成交價(jià)格就擺在那里，而且有價(jià)有市，幾乎每個(gè)招生季前夕，都占有一定的市場份額。

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再者，等待舊改。近年來，隨著晉城遍地舊改的推進(jìn)，不少老舊小區(qū)煥然一新，給身處老舊小區(qū)的居民帶來更宜居的生活環(huán)境。

白云社區(qū)改造實(shí)景

在2021年12月31日，晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《晉城市住建局“十四五”規(guī)劃綱要》中，對實(shí)施城市更新行動也做出了指示：

1、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造：全市2021年12月31日前開工實(shí)施121個(gè)老舊小區(qū)改造，其中城區(qū)19個(gè)、高平34個(gè)、陽城35個(gè)、沁水31個(gè)、陵川2個(gè)；

2、2022年12月31日前全市累計(jì)改造完成152個(gè)老舊小區(qū)，其中城區(qū)累計(jì)完成60個(gè)，高平累計(jì)完成31個(gè)，陽城累計(jì)完成31個(gè)，沁水累計(jì)完成28個(gè)，陵川累計(jì)完成2個(gè)；

3、2023年12月31日前全市累計(jì)改造完成260個(gè)老舊小區(qū)，其中城區(qū)累計(jì)完成130個(gè)，高平累計(jì)完成62個(gè)，陽城累計(jì)完成35個(gè)，沁水累計(jì)完成31個(gè)，陵川累計(jì)完成2個(gè)；

4、2024年12月31日前全市累計(jì)改造完成347個(gè)老舊小區(qū)，其中城區(qū)累計(jì)完成206個(gè)，高平累計(jì)完成73個(gè)，陽城累計(jì)完成35個(gè)，沁水累計(jì)完成31個(gè)，陵川累計(jì)完成2個(gè)；

5、2025年12月31日前全市434個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)全部完成改造工作，其中其中城區(qū)累計(jì)完成274個(gè)，高平累計(jì)完成92個(gè)，陽城累計(jì)完成35個(gè)，沁水累計(jì)完成31個(gè)，陵川累計(jì)完成2個(gè)。

一系列老舊小區(qū)改造的推進(jìn)與落地，也會在一定程度上也會改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，這也成為不少人將目光轉(zhuǎn)向老舊小區(qū)的原因。

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小編個(gè)人認(rèn)為老破小的房子買來自住還是不錯(cuò)的，如果是投資還是盡量不要考慮了，因?yàn)樯仙臻g相對小一些，想要賺較多的錢轉(zhuǎn)手可能比較困難。

老破小有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，要不要購買還是要看個(gè)人的情況，如果想要居住在城市中心，又不想等待期房入市，不妨買個(gè)老破小。如果對地段不是很高的要求，可以選擇離城中心稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域，在居住舒適度上新房性價(jià)比還是比較高的。

房子的位置是不會變的，人們對美好生活品質(zhì)的追求也是不會變的，但城市一直在發(fā)展，有些城市市中心卻一直在變化?？傆幸惶?，城市全面發(fā)展，處處都將成為宜居宜住的市中心。