已經(jīng)過(guò)去的2021年，業(yè)主與物業(yè)的矛盾曾頻繁登上熱搜。有的是因?yàn)闃I(yè)主群內(nèi)部爭(zhēng)論快遞是否應(yīng)該進(jìn)入小區(qū)；有的是因?yàn)槲飿I(yè)不滿代送衛(wèi)生巾而狂砸業(yè)主家門(mén)...

在晉城本地，小編在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上也常?？吹綐I(yè)主因物業(yè)問(wèn)題而產(chǎn)生的各種困擾。

諸如此類的問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，而上面這些群眾反映的問(wèn)題，一部分已經(jīng)得到了良好的解決，也有一部分至今都沒(méi)有絲毫改善。

作為購(gòu)房者不可忽視的一環(huán)，物業(yè)的重要性不言而喻。好的物業(yè)能給業(yè)主帶來(lái)更加良好的生活品質(zhì)和積極正面的問(wèn)題反饋，而不好的物業(yè)往往只能無(wú)奈忍受。

那么，作為購(gòu)房者應(yīng)該如何辨別物業(yè)的好壞呢？

按照物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)可以分為一、二、三級(jí)。一級(jí)物業(yè)需要注冊(cè)資金高，專業(yè)技術(shù)人員多，擁有一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)，管理更專業(yè)，擁有更專業(yè)的技術(shù)，擁有更多的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。

但是有一點(diǎn)需要提醒大家的是，比如一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不等于一級(jí)資質(zhì)。有少數(shù)一級(jí)資質(zhì)物業(yè)提供的是三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，而三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)也可以提供一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

評(píng)判物業(yè)好壞的標(biāo)準(zhǔn)，要看品牌還要看口碑。對(duì)于買(mǎi)期房來(lái)說(shuō)，在晉城有服務(wù)過(guò)樓盤(pán)的物業(yè)自然是最好，可以親自對(duì)比，親眼所見(jiàn)物業(yè)的水平，如果買(mǎi)的是現(xiàn)房的話，那就可以直接到小區(qū)實(shí)地考察。

可以從以下幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行一個(gè)初步的判斷：

1.看門(mén)衛(wèi)的年紀(jì)以及對(duì)陌生人的態(tài)度，一個(gè)小區(qū)的門(mén)衛(wèi)如果都是老大爺，那肯定是不行的；

2.看建筑外墻面或者景觀的養(yǎng)護(hù)情況；

3.看安全防衛(wèi)級(jí)別，多在小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看門(mén)衛(wèi)的巡邏頻次；

4.看各種設(shè)備的狀況。

看了這些情況后，整個(gè)小區(qū)的物業(yè)情況也就了解差不多了。說(shuō)了這么多，但物業(yè)和業(yè)主之間，其實(shí)是依賴關(guān)系，二者相輔相成，也是整個(gè)社區(qū)良性發(fā)展的共同責(zé)任人。

結(jié)語(yǔ)從晉城本地來(lái)說(shuō)，目前晉城樓市中大多數(shù)樓盤(pán)都是自持物業(yè)，由開(kāi)發(fā)商品牌統(tǒng)一整合，管理上更為直接，但同時(shí)物業(yè)管理水平還有較大發(fā)展空間。

圖源：住建部官網(wǎng)截圖

幾個(gè)月前，2021年政府曾就物業(yè)服務(wù)方面的問(wèn)題出臺(tái)了多項(xiàng)整治措施，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。所以相信伴隨相關(guān)部門(mén)重磅出擊，未來(lái)各小區(qū)在物業(yè)管理方面也會(huì)越來(lái)越規(guī)范。