自去年四季度以來，出臺放松調(diào)控政策的城市越來越多。

不過，很多城市的政策都是在隔靴搔癢，真正能起到刺激作用的屈指可數(shù)！

也正是因為有了這些“敢于吃螃蟹的人”，很多城市也已經(jīng)按捺不住了！

重磅！這個城市宣布

首套住房首付降低至2成

2月17日，菏澤市個人住房貸款首付款比例出現(xiàn)下調(diào)，建設銀行通知表示，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

據(jù)相關媒體報道，至少還包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行在內(nèi)的菏澤地區(qū)銀行也對首付比例同步進行了調(diào)整。

上述通知顯示，除了“無房無貸”首付比例下調(diào)外，其他情況的首付比例也進行了調(diào)整，具體為：對名下無住房(不含農(nóng)村集體土地房屋，下同)且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%；

對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；

對名下實際擁有1套且存在相應購房貸款記錄的居民家庭。申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%；

對擁有兩套及以上住房且無個人住房貸款記錄或有住電款記錄但已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請貸款購買住房的，首付比例可以執(zhí)行40%。通知自2月14日起開始施行。

除此之外，菏澤首套房利率在2021年四季度5.95%的基礎上，降至5.65%，部分銀行針對信譽良好的購房者，可給至5.45%的首套房利率！

菏澤銀行此番政策調(diào)整，還是在業(yè)內(nèi)引發(fā)強烈震動。甚至有人稱菏澤的銀行“是條好漢”。

不過，24小時的時間還未過，已經(jīng)有其它城市的銀行開始跟進了！

2月18日，從重慶、江西贛州等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。

2021年以來銀行在房地產(chǎn)貸款集中度約束下，兩成首付的做法非常少，“菏澤地區(qū)下調(diào)首付比例可以視為打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍。

不過，這個降低首付比例是有前提的。要求必須是非“限購”城市，另外，各分支機構(gòu)還要根據(jù)當?shù)亍跋拶彙薄跋拶J”和監(jiān)管政策的情況而定。

樓市遇冷！

銀行業(yè)開始出大招了

從去年下半年開始，樓市出現(xiàn)了明顯的降溫現(xiàn)象。再加上市場的不景氣，各大銀行的股票也是出現(xiàn)了不同程度的下跌！

另外，國家明確通知，禁止將過多的資金流入樓市。再加上去年的三個紅線等限制，很多銀行生存的壓力就更大了！

為了企業(yè)能夠順利的發(fā)展，就不得不做出改變！菏澤建行也是近期首個調(diào)整住房貸款政策的銀行案例。

很多人也開始懷疑，菏澤建行的做法是否違規(guī)。

在貸款首付比例上，2016年2月，央行、原銀監(jiān)會發(fā)布調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知。

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

如果按照這一規(guī)定，菏澤建行銀行并未“犯規(guī)”，無非是把政策空間用足了。

那么此次銀行降低首付比例會帶來哪些影響呢？

1、跟地市的政策不同，銀行的政策適用于全國，有建設銀行的網(wǎng)點都可以20％首付的政策，只要是不限購的城市都可以享受。

2、限購城市繼續(xù)維穩(wěn)，非限購城市定向刺激，當下的因城施策更為靈活；杠桿的加大將直接刺激住房交易市場。

3、如果你買房的適合以上的條件，可以考慮上述銀行貸款買房，不要等銀行的額度用完后再后悔。

4、不限購的城市買房自住為主，投資購房須謹慎，大部分限購的城市暫時沒有投資價值。

5、建設銀行的操作引起了其他銀行的跟進，房貸對銀行來說是最優(yōu)質(zhì)的貸款業(yè)務。

6、降首付的操作會刺激當?shù)爻鞘械淖》渴袌?，如果市場的熱度起來，可能一些項目會漲價。

這個因城施策的尺度，可大可小，不過現(xiàn)在銀行和地方政策的尺度把握的都很好，未必會造成樓市的過熱現(xiàn)象。這種做法也是幫助了一些資金有限的年輕人，可以更好地置業(yè)。

此外，在春節(jié)前，一些省會城市也已經(jīng)行動起來了，主要圍繞放松公積金貸款限制、增加購房補貼、放開或放寬落戶限制等。

1月12日，北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。

南寧、青島、濟南、馬鞍山、寧波等多個城市也調(diào)整了公積金細則，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數(shù)、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。

昆明、玉林、惠州大亞灣出臺購房補貼相關政策/征求意見。

海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制......

結(jié)語

首付政策的調(diào)整雖然目前還沒有在晉城展開，但是樓市總是共通的，對于剛需置業(yè)者來說，降低首付也算是實實在在的利好。那么如果晉城的首付調(diào)整至2成，你會選擇買房嗎？

來源：安徽樓市