2021年晉城市區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售26樓盤，發(fā)出54張商品房預(yù)售許可證。總預(yù)售面積114.77萬(wàn)平方米，較2020年整體下浮10.65%。

西部?jī)善瑓^(qū)（西北、西南）批準(zhǔn)預(yù)售16樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積81.87萬(wàn)㎡，預(yù)售面積占總預(yù)售面積的71%；

東部?jī)善瑓^(qū)（東北、東南）批準(zhǔn)預(yù)售9樓盤，批準(zhǔn)預(yù)售面積32.27萬(wàn)㎡，預(yù)售面積占總預(yù)售面積的28%；

北石店片區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售1樓盤批準(zhǔn)預(yù)售面積0.63萬(wàn)㎡，預(yù)售面積占總預(yù)售面積的1%。

2021年晉城市新建商品房市場(chǎng)共成交9709套，同比增長(zhǎng)3.1%，總成交面積109.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.23%。

其中新建商品房市場(chǎng)住宅類房地產(chǎn)成交8689套，同比下浮0.07%；總面積99.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.41%；供求比為0.96，住宅市場(chǎng)整體供求關(guān)系較為平衡。2021年末晉城市主城區(qū)新建商品房市場(chǎng)住宅類房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格為8125元/㎡（限價(jià)商品房除外），同比下浮1.98%。

2021年晉城市新建商品房市場(chǎng)住宅類房地產(chǎn)，第一季度首月各大樓盤銷售活躍，二月受春節(jié)假期影響下滑明顯，過(guò)后逐步回暖；第二、三季度市場(chǎng)發(fā)展基本穩(wěn)定，銷售成績(jī)?cè)谌曛斜憩F(xiàn)較為出色，但第三季度開始隨著各項(xiàng)政策出臺(tái)及供求關(guān)系變化的影響，銷售均價(jià)開始逐步下滑，在“金九銀十”樓市銷售黃金期過(guò)后，市場(chǎng)銷售數(shù)量有明顯下滑，銷售均價(jià)在年末下滑至全年最低點(diǎn)。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺(tái)街）將市區(qū)分為東北、東南、西南、西北及北石店片區(qū)五大區(qū)域。2021年從各片區(qū)成交情況來(lái)看，西北片區(qū)成交量拔得頭籌，成交3158套，西南片區(qū)成交量位居第二，成交2716套，西部?jī)善瑓^(qū)成交量穩(wěn)占市場(chǎng)份額近七成。東北片區(qū)成交量位居第三，成交2102套，東南片區(qū)和北石店片區(qū)因供應(yīng)量較少，成交量較少，分別成交569套、144套。

西北片區(qū)書院華庭取得的銷售成績(jī)最好，成交量占市場(chǎng)總成交份額的15.81%，西北片區(qū)書院尚品、蘭澤花園棚戶區(qū)改造商住樓項(xiàng)目，西南片區(qū)中原盛世城居住小區(qū)、錦天·玉龍府、德源綠洲，東北片區(qū)和平里、三文陽(yáng)光城、祥瑞新城及東南片區(qū)皇城新區(qū)均取得了較好的銷售成績(jī)。各片區(qū)2021年末均價(jià)如下：

西北片區(qū)均價(jià)8575元/㎡

西南片區(qū)均價(jià)7617元/㎡

東北片區(qū)均價(jià)8400元/㎡

東南片區(qū)均價(jià)9125元/㎡

從各戶型成交情況來(lái)看，90㎡以下戶型共計(jì)915套，90-120㎡戶型共計(jì)4903套，120-144㎡戶型共計(jì)2274套，144㎡以上戶型共計(jì)597套。

建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重較上年下降約4個(gè)百分點(diǎn)，約占市場(chǎng)成交份額的56%；120-144㎡的房屋銷售比重較上年增長(zhǎng)約1.6個(gè)百分點(diǎn)，約占市場(chǎng)成交份額的26%；建筑面積90㎡以下的房屋銷售比重較上年增長(zhǎng)約2個(gè)百分點(diǎn)，144㎡以上的房屋銷售比重與上月基本持平，分別約占市場(chǎng)成交份額的11%、7%。

2021年90-120㎡及120-144㎡面積段的房屋銷售比重占市場(chǎng)成交份額80%以上，按數(shù)據(jù)反映來(lái)看，90-120㎡及120-144㎡的大小三居為購(gòu)房者首選的剛需戶型。

新建商品房市場(chǎng)非住宅類房地產(chǎn)成交1020套，同比增長(zhǎng)41.27%；總面積9.47萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)10.76%；單套平均成交面積93㎡，同比下浮21.19%。供求比為2.01，非住宅市場(chǎng)整體供求關(guān)系存在供大于求現(xiàn)象。

2021年，晉城市市區(qū)存量房市場(chǎng)共成交2937套，同比下浮9.52%，成交總面積29.86萬(wàn)㎡，同比下浮6.6%。其中住宅共成交2859套，同比下浮9.58%，成交總面積28.97萬(wàn)㎡，同比下浮6.91%；非住宅共成交78套，同比下浮7.14%，成交總面積0.89萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)4.71%。

據(jù)山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”監(jiān)測(cè)，2021年末晉城市城區(qū)范圍內(nèi)758個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)為7868元/㎡，同比下浮2.26%。

2021年晉城市存量房市場(chǎng)住宅類房地產(chǎn)，第一、二季度發(fā)展平穩(wěn)，除二月受春節(jié)假期影響成交量較少，其他各月成交情況基本穩(wěn)定，成交均價(jià)保持平穩(wěn)并有小幅增長(zhǎng)，第三季度開始，成家均價(jià)開始有明顯波動(dòng)，7、8月份成交均價(jià)有明顯增長(zhǎng)，8月成交均價(jià)達(dá)到本年最高點(diǎn)，后開始逐步下滑，9月、10月成交量較之前相比有明顯下降，后迅速回暖。

西北片區(qū)均價(jià)7698元/㎡

西南片區(qū)均價(jià)7996元/㎡

東北片區(qū)均價(jià)8147元/㎡

東南片區(qū)均價(jià)8592元/㎡

北石店片區(qū)均價(jià)5293元/㎡

從晉城市各區(qū)縣來(lái)看，2021年內(nèi)陽(yáng)城縣、陵川縣均價(jià)與上年相比基本持平，高平市漲幅最大，增長(zhǎng)5.56%，每平米約增長(zhǎng)300元左右。沁水縣降幅最大，下降7.18%，每平米約下浮400元左右。五大縣區(qū)存量住宅市場(chǎng)中，均價(jià)最高的是高平市，為6743元/㎡。

高平市均價(jià)6743元/㎡

澤州縣均價(jià)5807元/㎡

陽(yáng)城縣均價(jià)4335元/㎡

陵川縣均價(jià)4382元/㎡

沁水縣均價(jià)4756元/㎡

2021年度晉城全市共供應(yīng)土地183宗，同比下浮3.17%；總宗地面積743萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)5.61%。

各類用地中，供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地94宗，工業(yè)用地35宗，其他商服用地26宗，零售商業(yè)用地8宗，采礦用地6宗，商務(wù)金融用地、鐵路用地各3宗，其他用地8宗。城鎮(zhèn)住宅用地約占全年供應(yīng)宗地?cái)?shù)量的51%。

各區(qū)縣中，晉城市主城區(qū)供應(yīng)量最大，供應(yīng)62宗宗地，供應(yīng)面積約181萬(wàn)㎡；澤州縣供應(yīng)量位居第二，供應(yīng)37宗宗地，供應(yīng)面積約159萬(wàn)㎡；沁水縣供應(yīng)量位居第三，供應(yīng)31宗宗地，供應(yīng)面積約130萬(wàn)㎡；高平市供應(yīng)量位居第四，供應(yīng)23宗宗地，供應(yīng)面積約117萬(wàn)㎡；陽(yáng)城縣供應(yīng)量位居第五，供應(yīng)17宗宗地，供應(yīng)面積143萬(wàn)㎡；陵川縣供應(yīng)量最少，供應(yīng)13宗宗地，供應(yīng)面積12萬(wàn)㎡。

2021年晉城全市（包括晉城市本級(jí)、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽(yáng)城縣、沁水縣、陵川縣）經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共188宗，同比下浮33.8%；總交易面積643.21萬(wàn)㎡，同比下浮13.63%，總成交金額97.81億元，同比增長(zhǎng)13.85%。

各類用地中，成交城鎮(zhèn)住宅用地61宗，工業(yè)用地28宗，城鎮(zhèn)村道路用地17宗，公用設(shè)施用地20宗，其他商服用地13宗，零售商業(yè)用地8宗，商務(wù)金融用地6宗，其他用地35宗。

各區(qū)縣中，晉城市主城區(qū)成交量最多，成交50宗宗地，成交面積約178萬(wàn)㎡；澤州縣成交量位居第二，成交46宗宗地，成交面積約162萬(wàn)㎡；沁水縣成交量位居第三，成交29宗宗地，供應(yīng)面積約79萬(wàn)㎡；高平市供應(yīng)量位居第四，供應(yīng)23宗宗地，供應(yīng)面積約72萬(wàn)㎡；陽(yáng)城縣、陵川縣各供應(yīng)20宗宗地，供應(yīng)面積分別為127萬(wàn)㎡、26萬(wàn)㎡。

從2021年各區(qū)縣住宅用地成交情況來(lái)看，晉城市主城區(qū)平均樓面地價(jià)為2448元/㎡，同比增長(zhǎng)95.37%，最高樓面地價(jià)3656元/㎡，與去年相比基本持平；高平市平均樓面地價(jià)為1515元/㎡，同比增長(zhǎng)18%，最高樓面地價(jià)1945元/㎡，同比下浮34.01%；澤州縣平均樓面地價(jià)為1549元/㎡，同比增長(zhǎng)18.11%，最高樓面地價(jià)2005元/㎡，同比下浮24.72%；陵川縣平均樓面地價(jià)為794元/㎡，同比增長(zhǎng)6.29%，最高樓面地價(jià)806元/㎡，同比下浮0.49%；陽(yáng)城縣平均樓面地價(jià)為620元/㎡，最高樓面地價(jià)695元/㎡；沁水縣平均樓面地價(jià)為950元/㎡，最高樓面地價(jià)1116元/㎡。

1、7月8日前后，市政府辦公室印發(fā)了《晉城市推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的實(shí)施方案》。根據(jù)《方案》，我市將加快建設(shè)居家社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系，力爭(zhēng)到2022年底，社會(huì)力量運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總數(shù)比例不低于50%，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位比例不低于50%，全市養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)達(dá)到1.8萬(wàn)張。

為實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，《方案》明確了8個(gè)方面內(nèi)容、25項(xiàng)主要任務(wù)。其中在加快公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)方面，積極推進(jìn)公辦示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，2022年底前，完成市福利院老年公寓二期90張床位建設(shè)工程和高平市福利服務(wù)中心項(xiàng)目；對(duì)陵川縣福利服務(wù)中心進(jìn)行改擴(kuò)建和提檔升級(jí)；沁水縣縣城中心敬老院完成公建民營(yíng)投入使用。同時(shí)，積極推進(jìn)公辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)改革，原則上對(duì)新建的、已建成尚未投入使用的和運(yùn)營(yíng)效果不好的公辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，采取公辦民營(yíng)模式；鼓勵(lì)社會(huì)力量參與公辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)改革，特別是參與特困人員供養(yǎng)機(jī)構(gòu)（敬老院）改制為區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心改革，在滿足特困人員、經(jīng)濟(jì)困難失能（含失智）老年人、失獨(dú)家庭老年人需求等條件下，其余床位可向社會(huì)開放。

2、山西省人民政府與中部戰(zhàn)區(qū)空軍正式簽訂新建晉城民用機(jī)場(chǎng)軍地協(xié)議，標(biāo)志著立項(xiàng)審批的三大支撐要件全部齊備，為下一步立項(xiàng)、開工奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在全國(guó)38個(gè)同類機(jī)場(chǎng)中，晉城機(jī)場(chǎng)唯一取得了國(guó)家民航局行業(yè)審查意見(jiàn)和完成軍地協(xié)議簽訂，進(jìn)展最快。

晉城機(jī)場(chǎng)為民用支線機(jī)場(chǎng)，飛行區(qū)等級(jí)為4C級(jí)，選址位于澤州縣金村鎮(zhèn)太行山村，規(guī)劃跑道長(zhǎng)2800m，航站樓面積約10000㎡，機(jī)場(chǎng)用地約3340畝，總投資估算23.63億元。該項(xiàng)目對(duì)完善我市綜合交通體系、放大比較優(yōu)勢(shì)、提升城市形象，推動(dòng)全方位高質(zhì)量發(fā)展、建設(shè)共同富裕新晉城具有重大而深遠(yuǎn)的意義。

3、根據(jù)2021年全國(guó)“一村一品”示范村鎮(zhèn)運(yùn)行監(jiān)測(cè)結(jié)果，經(jīng)專家審核，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部遴選推介427個(gè)全國(guó)鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)十億元鎮(zhèn)和億元村。其中，山西省共有7個(gè)村入選全國(guó)鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)億元村，晉城市陽(yáng)城縣北留鎮(zhèn)皇城村入選。

4、12月20日，晉能控股裝備制造集團(tuán)與北京天和眾邦勘探技術(shù)股份有限公司合作成立的晉能控股裝備制造集團(tuán)天和眾邦山西能源技術(shù)有限公司舉行揭牌儀式，標(biāo)志著我省首個(gè)大型地面煤層氣高端鉆機(jī)項(xiàng)目建成投產(chǎn)，將填補(bǔ)我省煤層氣裝備制造產(chǎn)業(yè)鏈的空白。

5、為進(jìn)一步發(fā)揮電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范引領(lǐng)帶動(dòng)作用，省商務(wù)廳今年開展山西省農(nóng)村電商強(qiáng)縣和電商強(qiáng)鎮(zhèn)創(chuàng)建工作。經(jīng)縣級(jí)商務(wù)部門推薦、市商務(wù)局初審、省商務(wù)廳評(píng)審和公示，認(rèn)定高平市為山西省農(nóng)村電商強(qiáng)縣；認(rèn)定高平市陳區(qū)鎮(zhèn)、高平市米山鎮(zhèn)、陵川縣崇文鎮(zhèn)、陵川縣西河底鎮(zhèn)、沁水縣端氏鎮(zhèn)、沁水縣龍港鎮(zhèn)、陽(yáng)城縣潤(rùn)城鎮(zhèn)、陽(yáng)城縣演禮鎮(zhèn)8個(gè)鎮(zhèn)為山西省農(nóng)村電商強(qiáng)鎮(zhèn)。

下一步，市商務(wù)局將重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村電商強(qiáng)縣和電商強(qiáng)鎮(zhèn)指導(dǎo)，在農(nóng)村電商公共服務(wù)、物流配送、人才培養(yǎng)、品牌培育、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、農(nóng)村消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及縣域商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等方面取得突出實(shí)效，更好發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，助力鄉(xiāng)村振興，推動(dòng)電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范提質(zhì)增效，全方位推動(dòng)我市高質(zhì)量發(fā)展。

6、12月27日，晉城市政務(wù)服務(wù)中心發(fā)布《關(guān)于啟用“7×24h政務(wù)服務(wù)超市”的公告》。為貫徹落實(shí)“一窗受理、一次辦好”改革要求，滿足企業(yè)群眾業(yè)務(wù)“隨時(shí)能辦”需求，晉城市政務(wù)服務(wù)中心決定自2021年12月28日起，全面啟用7×24h政務(wù)服務(wù)超市。

7、平安中國(guó)建設(shè)表彰大會(huì)日前在北京召開，晉城市被表彰為“2017—2020年度平安中國(guó)建設(shè)示范市”?！捌桨仓袊?guó)建設(shè)示范市”由平安中國(guó)建設(shè)協(xié)調(diào)小組組織評(píng)選，每4年開展一次，是我國(guó)平安建設(shè)領(lǐng)域時(shí)間跨度最長(zhǎng)、涵蓋內(nèi)容最多的一項(xiàng)綜合考評(píng)，是一個(gè)地方社會(huì)治理水平、和諧社會(huì)建設(shè)成果、發(fā)展環(huán)境的“金字招牌”。

8、2021年年末晉城市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況綜述》。2021年，在晉城市委、市政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下堅(jiān)持習(xí)總書記新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指引，全面貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會(huì)精神，深入貫徹習(xí)總書記視察山西重要講話重要指示精神，全面落實(shí)省第十二次黨代會(huì)和市第八次黨代會(huì)精神，完整、準(zhǔn)確、全面把握新發(fā)展理念，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，持續(xù)鞏固拓展疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，全年全市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好，全方位推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展成勢(shì)見(jiàn)效，實(shí)現(xiàn)“十四五”扎實(shí)開局。

根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，全年全市生產(chǎn)總值為1912.4億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)11.6%，分別高于全國(guó)（8.1%）、全?。?.1%）3.5個(gè)和2.5個(gè)百分點(diǎn)；兩年平均增長(zhǎng)8.8%，分別高于全國(guó)（5.1%）、全?。?.3%）3.7個(gè)和2.5個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值為76.9億元，增長(zhǎng)7.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為1154.3億元，增長(zhǎng)12.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為681.2億元，增長(zhǎng)10.7%。

9、2021年上級(jí)下達(dá)澤州縣保障房建設(shè)的任務(wù)為新開工2864套，完成投資4.5億元。截止目前已完成新開工4011套，本年度完成投資6.73億元，已超額完成任務(wù)。

1、7月7日，晉城不動(dòng)產(chǎn)召開房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)工作動(dòng)員部署會(huì)。旨在認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央及省委關(guān)于在黨史學(xué)習(xí)教育中開展“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)的統(tǒng)一部署，根據(jù)山西省省委常委會(huì)“我為群眾辦實(shí)事”重點(diǎn)項(xiàng)目清單關(guān)于開展房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)的工作安排，按照《晉城市房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)工作方案》以及市局相關(guān)要求開展部署會(huì)議。

會(huì)議宣讀了《晉城市房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)工作方案》《晉城市房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制工作小組辦公室成員名單及職責(zé)分工》《晉城市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于成立房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》。會(huì)議指出，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證歷史遺留問(wèn)題要依法依規(guī)加快解決，到2022年底，市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地上證件齊全、產(chǎn)權(quán)清晰、已繳清各種稅費(fèi)的房屋要全部完成不動(dòng)產(chǎn)登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)確權(quán)頒證清零，并建立長(zhǎng)效機(jī)制。

2、8月10日，晉城市人民政府辦公室發(fā)布《晉城市促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展實(shí)施方案》，為加快我市建筑業(yè)改革步伐,提高其綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、做大做優(yōu),推動(dòng)行業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展,更好地發(fā)揮建筑業(yè)在我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的作用，根據(jù)《山西省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（晉政辦發(fā)﹝2017﹞135號(hào)）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，提出實(shí)施方案。

3、10月16日，晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十部門印發(fā)《晉城市整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》的通知?？傮w要求為：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，以重點(diǎn)問(wèn)題整治為突破口，以長(zhǎng)效機(jī)制建立為著力點(diǎn)，深入開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)，協(xié)同推進(jìn)健全房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服效”改革。

通過(guò)三年的整治，使全市房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場(chǎng)亂象得到有效遏制，違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員受到嚴(yán)肅查處，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)崿F(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降，人民群眾的獲得感、幸福感、安全感不斷增強(qiáng)。

4、為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國(guó)人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

一、西北片區(qū)供應(yīng)量大，東部地區(qū)供不應(yīng)求

從2021年數(shù)據(jù)反應(yīng)可以看出，晉城市主城區(qū)各片區(qū)中，西北片區(qū)供求比為1.35，市場(chǎng)呈供大于求現(xiàn)象，東部（東北、東南）兩片區(qū)供求比均低于0.8，分別為0.74、0.49，市場(chǎng)呈供不應(yīng)求現(xiàn)象，僅西南片區(qū)供求比介于0.8-1.2之間，為0.85，市場(chǎng)情況良好、供求關(guān)系平衡。

二、非住宅市場(chǎng)成交情況回暖

2021年開始，除1月新建商品房市場(chǎng)非住宅類房地產(chǎn)成交情況表現(xiàn)較好外，自春節(jié)開始至8月，市場(chǎng)遇冷，表現(xiàn)較為低迷、發(fā)展平穩(wěn)無(wú)明顯浮動(dòng)，2021年9月起，成交情況開始逐步回暖。與2020年相比，新建商品房市場(chǎng)非住宅類房地產(chǎn)成交量有所上升，但雖成交情況逐步回暖，從全年整體情況來(lái)看，供求關(guān)系仍然不平衡，供大于求現(xiàn)象較明顯。

2021年新建商品房市場(chǎng)非住宅類房地產(chǎn)主要成交集中在鐘森商業(yè)服務(wù)樓、皇城相府城市綜合體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目、鼎鼎商貿(mào)大廈商業(yè)綜合樓等項(xiàng)目。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)近四年首次出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”現(xiàn)象

自2018年開始，晉城市新建商品房市場(chǎng)及存量房市場(chǎng)住宅類房地產(chǎn)成交均價(jià)逐步上漲，2019年新建商品房市場(chǎng)住宅類房地產(chǎn)成交量因供應(yīng)較少導(dǎo)致成交數(shù)量較少，其他各年成交量及成交均價(jià)均呈上漲趨勢(shì)。

2021年新建商品房市場(chǎng)住宅類房地產(chǎn)成交量與2020年相比基本持平、有小幅下降趨勢(shì)，存量房市場(chǎng)成交量較2020年相比減少約300套房屋，新建商品房市場(chǎng)及存量房市場(chǎng)住宅類房地產(chǎn)同時(shí)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌“的現(xiàn)象，這是近四年晉城市房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象。

四、主城區(qū)平均樓面地價(jià)增長(zhǎng)較大，各區(qū)縣宗地地價(jià)普遍上漲

2021年土地市場(chǎng)成交量與成交面積較2019、2020年相比有明顯減少，但成交價(jià)格較之前各年度相比有明顯增長(zhǎng)。

從各區(qū)縣住宅用地綜合成交情況來(lái)看，平均樓面地價(jià)普遍呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，晉城市主城區(qū)漲幅最大，陵川縣漲幅較小。2021年未拍出比2020年“地王”更高的樓面地價(jià)，主城區(qū)及陵川縣最高樓面地價(jià)與2020年相比基本持平，高平市、澤州縣最高樓面地價(jià)與2020年相比有明顯下降。

五、未來(lái)趨勢(shì)：房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

2021年是“十四五”時(shí)期的開局之年，也是全面建成小康社會(huì)、全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的新征程開啟之年。“十四五”期間，晉城市將穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)（城中村）改造，加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造步伐，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)事中事后監(jiān)管，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房保障體系。2021年10月晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十部門印發(fā)《晉城市整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》，方案明確：要始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

2021年6月晉城市各區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門開始大力開展房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)工作，這一舉措促進(jìn)了更多的存量房入市，一定程度上穩(wěn)定了存量房市場(chǎng)的供求關(guān)系。2021年晉城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為全年各月成交量基本平穩(wěn)，上半年房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，下半年房?jī)r(jià)有明顯回落。土地市場(chǎng)平均樓面地價(jià)與之前相比有明顯增長(zhǎng)，但最高地價(jià)與2020年相比有回落現(xiàn)象。2021年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況一定程度上能夠體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效。短期預(yù)測(cè)我市房地產(chǎn)發(fā)展仍將以“穩(wěn)”為主，成交量與成交價(jià)格都將保持在小幅范圍內(nèi)浮動(dòng)。

免責(zé)聲明

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