1月晉城市新建商品房市場(chǎng)共成交484套，成交量環(huán)比下浮34.24%；總成交面積5.15萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比下浮34.97%。住宅市場(chǎng)供求比為2.89，商業(yè)市場(chǎng)供求比為0.67。

新建商品房市場(chǎng)住宅房地產(chǎn)成交378套，環(huán)比下浮35.93%；總面積4.22萬(wàn)㎡，環(huán)比下浮41.31%。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺(tái)街）將市區(qū)分為東北、東南、西北、西南及北石店五大區(qū)域，各片區(qū)中西北片區(qū)玉屏家園項(xiàng)目銷售成績(jī)最好。各片區(qū)具體成交情況如下：

東北片區(qū)成交32套，東南片區(qū)成交21套，西北片區(qū)成交276套，西南片區(qū)成交49套。

按各面積段成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，建筑面積90㎡以下共計(jì)成交48套，總面積0.42萬(wàn)㎡；

建筑面積90-120㎡共計(jì)成交197套，總面積2.04萬(wàn)㎡；建筑面積120-144㎡共計(jì)成交118套，總面積1.49萬(wàn)㎡；建筑面積144㎡以上共計(jì)成交15套，總面積0.27萬(wàn)㎡。

建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重較上月增長(zhǎng)約12個(gè)百分點(diǎn)，約占市場(chǎng)成交份額的52%；

120-144㎡的房屋銷售比重較上月下浮約10個(gè)百分點(diǎn)，約占市場(chǎng)成交份額的31%；

建筑面積90㎡以下的房屋銷售比重較上月增長(zhǎng)約5個(gè)百分點(diǎn)，144㎡以上的房屋銷售比重較上月下浮約7個(gè)百分點(diǎn)，分別約占市場(chǎng)成交份額的13%、4%。本月90-144㎡面積段的房屋銷售比重占市場(chǎng)成交份額80%以上，按數(shù)據(jù)反映來(lái)看，本月90-120㎡及120-144㎡的大小三居戶型仍為購(gòu)房者的首選。新建商品房市場(chǎng)非住宅房地產(chǎn)成交106套，環(huán)比下浮27.4%；總面積0.93萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)27.4%。本月在售樓盤中大華購(gòu)物中心、鐘森商業(yè)服務(wù)樓取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

1月晉城市市區(qū)二手房市場(chǎng)共成交231套，環(huán)比下浮9.77%；成交總面積2.31萬(wàn)㎡，環(huán)比下浮19.79%。其中住宅共成交225套，成交面積2.28萬(wàn)㎡；非住宅共成交6套，成交面積約260㎡，單套平均成交面積約為40㎡左右，較上月下降70㎡/套。

晉城市主城區(qū)新建商品房市場(chǎng)住宅房地產(chǎn)1月平均銷售價(jià)格為8118元/㎡（限價(jià)商品房除外），環(huán)比下浮0.09%。

本月西南片區(qū)成交價(jià)格與上月相比增長(zhǎng)約2%，其他各個(gè)片區(qū)成交價(jià)格與上月相比均呈下浮趨勢(shì)。

東北片區(qū)均價(jià)8290元/㎡；東南片區(qū)均價(jià)8769元/㎡；西北片區(qū)均價(jià)8195元/㎡；西南片區(qū)均價(jià)7793元/㎡。

各片區(qū)在售樓盤成交價(jià)格按現(xiàn)狀基本可劃分為成交價(jià)在7000元以下/㎡，7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡三個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤銷售比重分別為5%、32%、63%。本月購(gòu)房者的主力需求集中在樓盤均價(jià)在8000-9000元/㎡范圍內(nèi)的樓盤。

山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，757個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)。2022年1月晉城市區(qū)存量房市場(chǎng)均價(jià)為7813元/㎡，環(huán)比下浮0.7%。

位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)1月均價(jià)7959元/㎡，中高層住宅均價(jià)8071元/㎡。

晉城市主城區(qū)存量樓盤均價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為4%、58%、23%、12%、3%。北石店片區(qū)基價(jià)基本集中在5000-7100元/㎡的范圍內(nèi)。

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個(gè)，分別為—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺(tái)學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛(ài)物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)均價(jià)為9566元/㎡。

各縣區(qū)存量房住宅市場(chǎng)中，均價(jià)均值最高的是高平市，為6743元/㎡，高平市內(nèi)中高層住宅均價(jià)6865元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤均價(jià)7059元/㎡。

高平市存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為14%、44%、37%、5%。

澤州縣存量樓盤目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤與位于主城區(qū)內(nèi)。其中南村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在4000-5700元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在5000-6000元/㎡的范圍內(nèi)。

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