“買房”這個(gè)話題一直是街頭巷尾議論的熱門的話題。七大姑八大姨、親戚朋友都能說出個(gè)一二三來。挑地段、看戶型、望周邊眼花繚亂，選不出個(gè)所以然。殊不知，還有一個(gè)經(jīng)常被購房人所忽略的選房因素。那便是社區(qū)體量，但恰恰是這一點(diǎn)關(guān)系到我們?nèi)胱『蟮木幼◇w驗(yàn)與舒適程度。

體量大小是指建筑物的規(guī)模。一般而言，社區(qū)體量可以根據(jù)社區(qū)的總戶數(shù)來區(qū)分，具體情況如下：

也可按照人口規(guī)模、用地規(guī)模進(jìn)行劃分，具體情況如下：

那么，社區(qū)體量大小對(duì)選房又有何影響，如果選擇又該從哪方面下手，社區(qū)體量大小又有何優(yōu)缺點(diǎn)？

大體量社區(qū)

優(yōu)勢(shì)：

1、有能力開發(fā)大體量社區(qū)的開發(fā)商都具有一定實(shí)力，且多為分期售賣，便于后續(xù)開發(fā)商資金回?cái)n，進(jìn)而會(huì)減少開發(fā)爛尾的情況，保證購房者資金安全。

2、大體量社區(qū)開發(fā)面積大、居住人口多，能夠更好得吸引大型物業(yè)公司、大型商業(yè)配套、社區(qū)公共配套的入住，會(huì)更加完善，如：內(nèi)部超市、幼兒園等配套比較齊全。除此之外，由于人口的聚集，政府部門也會(huì)得以重視，相關(guān)市政設(shè)施也會(huì)盡快完善。另一方面,大體量社區(qū)凡分期開發(fā)，早期購置的住宅可以享受到配套逐步成熟帶來的紅利。

3、房屋價(jià)格有保證，大體量社區(qū)大多為分期開發(fā)，最后一期的價(jià)格往往能作為整個(gè)社區(qū)的二手房價(jià)格的參考。且小體量社區(qū)開發(fā)周期較短，進(jìn)入市場(chǎng)后的漲跌主要看當(dāng)前市場(chǎng)情況，動(dòng)能偏弱。而大體量社區(qū)的建設(shè)周期更長，不同時(shí)間的項(xiàng)目之間，會(huì)形成價(jià)差。

劣勢(shì)：

1、交付周期長，入住后可能會(huì)受到后面幾期施工的影響，生活易受打擾。

2、居住戶數(shù)過多、人口密集，社區(qū)不易管理。長期已久可能會(huì)造成人員流動(dòng)過大，小區(qū)內(nèi)租戶多，外來人員多，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)比較混亂安全不易保證。

小體量社區(qū)

優(yōu)勢(shì)：

1、小體量社區(qū)由于項(xiàng)目整體體量較小，且開發(fā)商需要快速的回籠資金，所以施工周期短，可較快建成入住，對(duì)于現(xiàn)在期房為主的樓市現(xiàn)狀下，購房者可以很快得實(shí)現(xiàn)裝修入住的夢(mèng)想。

2、入住后期無施工干擾小。小體量社區(qū)的建設(shè)中，因?yàn)?，從開工到交房，往往比大體量社區(qū)要快。同時(shí)，因?yàn)槭┕げ环制冢粫?huì)造成后續(xù)建筑施工，影響已經(jīng)入住居民生活的情況發(fā)生。

3、小體量社區(qū)居住人口一般相比大體量社區(qū)要少；同時(shí)，由于一個(gè)項(xiàng)目的配套都是有限的，比如花園、活動(dòng)場(chǎng)所，小體量社區(qū)的居民占有的配套資源一般會(huì)更高。

4、社區(qū)體量小，社區(qū)總戶數(shù)相對(duì)較少，居民數(shù)量也相對(duì)較少，在相同的物業(yè)管理情況下，便于管理。小區(qū)內(nèi)居住人口少，外來人員少，人員流動(dòng)不大。如遇緊急情況，方便尋找，相關(guān)部門可迅速到達(dá)，安全得以保證。

劣勢(shì)：

1、由于不是大面積開發(fā)，周邊配套設(shè)施不完善，很難吸引大型商業(yè)配套入駐，有時(shí)候要依靠周邊的配套設(shè)施。當(dāng)周邊沒有可依托的配套設(shè)施時(shí)，生活便利、教育水平便會(huì)大打折扣。

2、小體量社區(qū)往往公共空間會(huì)相對(duì)小，小區(qū)內(nèi)缺少成片空地，活動(dòng)空間、綠化水平、停車充電等公共設(shè)施可能并不如意，還需要借助其他社區(qū)或更遠(yuǎn)的公共場(chǎng)所。

“仁者見仁智者見智”，買房畢竟是人生一件大事,無論大體量社區(qū)還是小體量社區(qū)，優(yōu)劣均有，也只是選房子其中一個(gè)因素，適合自己的才是最重要的。愿你在這方深愛的土地上，有一處躲避喧囂的歸宿。