導(dǎo) 語(yǔ)

晉城房?jī)r(jià)持續(xù)走跌？2022年3月存量房數(shù)據(jù)出爐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年3月晉城市區(qū)存量房市場(chǎng)基價(jià)均值為7775元/㎡，環(huán)比下浮2.45%，漲跌幅較上月下浮1.75個(gè)百分點(diǎn)。

基價(jià)含義：

基價(jià)來(lái)源于琨仲公司根據(jù)上月晉城市月度存量房（二手房）市場(chǎng)數(shù)據(jù)，以物業(yè)分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)通過(guò)一定的算法模型計(jì)算得出當(dāng)月基價(jià)。參與計(jì)算的區(qū)縣物業(yè)范圍為普通住宅小區(qū)，不包含別墅和輔房。

晉城市城區(qū)存量住宅樓盤(pán)及片區(qū)情況

山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，759個(gè)存量住宅小區(qū)基價(jià)。2022年3月晉城市區(qū)存量房市場(chǎng)基價(jià)均值為7775元/㎡，環(huán)比下浮0.49%。位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)3月平均基價(jià)7917元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8025元/㎡。

晉城市主城區(qū)存量樓盤(pán)基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤(pán)數(shù)量所占比重分別為10%、58%、18%、11%、3%。北石店片區(qū)基價(jià)基本集中在5000-7100元/㎡的范圍內(nèi)。

根據(jù)“V估價(jià)”板塊監(jiān)測(cè)情況顯示，2022年3月晉城市五大片區(qū)平均基價(jià)基本與上月持平。

西北片區(qū)—平均基價(jià)7619元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7754元/㎡

西南片區(qū)—平均基價(jià)7895元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)7979元/㎡

東北片區(qū)—平均基價(jià)8078元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8107元/㎡

東南片區(qū)—平均基價(jià)8441元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8526元/㎡

北石店片區(qū)—平均基價(jià)5282元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)5371元/㎡

晉城市城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)晉城市主城區(qū)居住區(qū)10個(gè)，各居住區(qū)平均基價(jià)及2010年（含）后新交付樓盤(pán)平均基價(jià)具體情況如下：

太岳街以北：平均基價(jià)7736元/㎡，新交付樓盤(pán)平均基價(jià)8371元/㎡

七星廣場(chǎng)-古礦：平均基價(jià)7781元/㎡，新交付樓盤(pán)平均基價(jià)8034元/㎡

國(guó)貿(mào)-人民廣場(chǎng)：平均基價(jià)7621元/㎡，新交付樓盤(pán)平均基價(jià)9000元/㎡

澤州公園-龍灣公園：平均基價(jià)8064元/㎡，新交付樓盤(pán)平均基價(jià)10120元/㎡

開(kāi)發(fā)區(qū)：平均基價(jià)8377元/㎡，新交付樓盤(pán)平均基價(jià)8427元/㎡

金華-澤州一中：平均基價(jià)7706元/㎡，新交付樓盤(pán)平均基價(jià)7974元/㎡

時(shí)家?guī)X公園：平均基價(jià)7788元/㎡，新交付樓盤(pán)平均基價(jià)7836元/㎡

東南新區(qū)：平均基價(jià)8351元/㎡，新交付樓盤(pán)平均基價(jià)8440元/㎡

金匠工業(yè)園區(qū)：平均基價(jià)6874元/㎡

城市外環(huán)：平均基價(jià)7339元/㎡，新交付樓盤(pán)平均基價(jià)7539元/㎡

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個(gè)，分別為—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺(tái)學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛(ài)物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價(jià)為9493元/㎡。其中各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)10540元/㎡

代表小區(qū)—鳳翔小區(qū)（12000元/㎡）

鳳鳴學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9343元/㎡

代表小區(qū)—鳳鳴小區(qū)（9685元/㎡）

鳳臺(tái)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9133元/㎡

代表小區(qū)—鳳臺(tái)小區(qū)（9500元/㎡）

星河學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9460元/㎡

代表小區(qū)—碧春園小區(qū)（10000元/㎡）

愛(ài)物學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8169元/㎡

代表小區(qū)—匯邦現(xiàn)代城（8300元/㎡）

晉城市城區(qū)存量住宅樓盤(pán)及片區(qū)情況

“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市五大縣區(qū)406個(gè)小區(qū)基價(jià)2022年3月晉城市各縣區(qū)存量住宅基價(jià)均值均與上月基本持平。

五大縣區(qū)存量房住宅市場(chǎng)中，基價(jià)均值最高的是高平市，為6730元/㎡，高平市內(nèi)中高層住宅平均基價(jià)6852元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤(pán)平均基價(jià)7061元/㎡。

高平市：平均基價(jià)6730元/㎡

澤州縣：平均基價(jià)5748元/㎡

陽(yáng)城縣：平均基價(jià)4325元/㎡

陵川縣：平均基價(jià)4454元/㎡

沁水縣：平均基價(jià)4735元/㎡

高平市存量樓盤(pán)基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤(pán)數(shù)量所占比重分別為11%、47%、38%、4%。

澤州縣存量樓盤(pán)目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤(pán)與位于主城區(qū)內(nèi)，南村片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)基價(jià)基本集中在4300-5700元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)基價(jià)基本集中在5000-6000元/㎡的范圍內(nèi)。

陽(yáng)城縣存量樓盤(pán)基價(jià)基本集中在3000-6500元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價(jià)在2900-3500元/㎡的范圍內(nèi)；陵川縣存量樓盤(pán)基價(jià)基本集中在4000-6400元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價(jià)在3000-3500元/㎡的范圍內(nèi)；沁水縣存量樓盤(pán)基價(jià)基本集中在4200-6300元/㎡的范圍內(nèi)。