導(dǎo) 語

晉城樓市怎么了？2022年2月晉城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)新鮮出爐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年2月晉城市新建商品房市場(chǎng)共成交164套，成交量環(huán)比下浮66.12%；總成交面積1.97萬㎡，成交面積環(huán)比下浮61.75%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況

2022年2月晉城市市區(qū)無批準(zhǔn)預(yù)售樓盤。

2月晉城市新建商品房市場(chǎng)共成交164套，成交量環(huán)比下浮66.12%；總成交面積1.97萬㎡，成交面積環(huán)比下浮61.75%。

新建商品房市場(chǎng)住宅房地產(chǎn)成交147套，環(huán)比下浮61.11%；總面積1.88萬㎡，環(huán)比下浮55.45%。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺(tái)街）將市區(qū)分為東北、東南、西北、西南及北石店五大區(qū)域，各片區(qū)具體成交情況如下：

東北片區(qū)成交30套

東南片區(qū)成交27套

西北片區(qū)成交34套

西南片區(qū)成交56套

按各面積段成交結(jié)構(gòu)來看，建筑面積90㎡以下共計(jì)成交10套，總面積0.09萬㎡；建筑面積90-120㎡共計(jì)成交66套，總面積0.69萬㎡；建筑面積120-144㎡共計(jì)成交38套，總面積0.5萬㎡；建筑面積144㎡以上共計(jì)成交33套，總面積0.6萬㎡。

建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重較上月下浮約7個(gè)百分點(diǎn)，約占市場(chǎng)成交份額的45%；120-144㎡的房屋銷售比重較上月下浮約5個(gè)百分點(diǎn)，約占市場(chǎng)成交份額的26%；建筑面積90㎡以下的房屋銷售比重較上月下浮約6個(gè)百分點(diǎn)，144㎡以上的房屋銷售比重較上月增長約18個(gè)百分點(diǎn)，分別約占市場(chǎng)成交份額的7%、22%。本月90-144㎡面積段的房屋銷售比重占市場(chǎng)成交份額70%以上，按數(shù)據(jù)反映來看，本月90-120㎡及120-144㎡的大小三居戶型仍為購房者的首選。

新建商品房市場(chǎng)非住宅房地產(chǎn)成交17套，環(huán)比下浮83.96%；總面積0.09萬㎡，環(huán)比下浮90.32%。

2月晉城市市區(qū)二手房市場(chǎng)共成交166套，環(huán)比下浮28.14%；成交總面積1.64萬㎡，環(huán)比下浮29%。其中住宅共成交160套，成交面積1.59萬㎡；非住宅共成交6套，成交面積約500㎡。

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)

晉城市主城區(qū)新建商品房市場(chǎng)住宅房地產(chǎn)2月平均銷售價(jià)格為8221元/㎡（限價(jià)商品房除外），環(huán)比增長1.27%。

本月東北片區(qū)成交價(jià)格環(huán)比增長約4%，西北片區(qū)成交價(jià)格環(huán)比增長約5%，東南片區(qū)成交價(jià)格環(huán)比下浮約3%，西南片區(qū)成交價(jià)格與上月相比基本持平。

東北片區(qū)均價(jià)8593元/㎡

東南片區(qū)均價(jià)8476元/㎡

西北片區(qū)均價(jià)8588元/㎡

西南片區(qū)均價(jià)7727元/㎡

各片區(qū)在售樓盤成交價(jià)格按現(xiàn)狀基本可劃分為成交價(jià)在7000元以下/㎡，7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡三個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤銷售比重分別為9%、18%、73%。本月購房者的主力需求集中在樓盤均價(jià)在8000-9000元/㎡范圍內(nèi)的樓盤。

山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，759個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)。2022年2月晉城市區(qū)存量房市場(chǎng)均價(jià)為7775元/㎡，環(huán)比下浮0.49%。位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)2月均價(jià)7917元/㎡，中高層住宅均價(jià)8025元/㎡。

晉城市主城區(qū)存量樓盤均價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為10%、58%、18%、11%、3%。北石店片區(qū)基價(jià)基本集中在5000-7100元/㎡的范圍內(nèi)。

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個(gè)，分別為—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺(tái)學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)均價(jià)為9493元/㎡。

各縣區(qū)存量房住宅市場(chǎng)中，均價(jià)均值最高的是高平市，為6730元/㎡，高平市內(nèi)中高層住宅均價(jià)6852元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤均價(jià)7061元/㎡。高平市存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為11%、47%、38%、4%。

澤州縣存量樓盤目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤與位于主城區(qū)內(nèi)。其中南村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在4300-5700元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在5000-6000元/㎡的范圍內(nèi)。