眾所周知的原因，這個春天過得不太“出坦”。

在反復的封閉，停課、停學、停工中，大家都面臨著收入來源的不穩(wěn)定，手有余錢才有底牌面對可能出現(xiàn)的不確定，讓人們對于買房這種大額支出有了更理性的思考。而狂奔的生活暫緩，也讓我們終于開始有時間來審視生活與住房的關系。

此前，本公眾號平臺發(fā)布了一篇《買房后，你后悔了嗎？》的文章，在留言中我們收獲了下面這些評論。

通過留言可以體現(xiàn)出，疫情對于買房這件事影響還是很大的，與此同時，買回來的房子也可能存在現(xiàn)實與理想的偏差，讓人們對房子有著一些又愛又恨的矛盾心理。那么造成這個問題的原因是什么呢？我們從下面幾個方面來分析一下。

01 資金與首付的矛盾

對于剛需一族來說，在晉城扎根的第一步就是買房，但由于本身經(jīng)濟基礎有限，即便掏空家底，能調(diào)用的資金也往往跟不上房價漲幅。

據(jù)了解，目前晉城買房首付款平均在25萬左右。此前，晉城市2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入公布數(shù)據(jù)為39089元，增長7.6%。當然，這是被一些大佬們平均后的數(shù)據(jù)，如果換成中位數(shù)，可能會再低一些。

當高價盤占據(jù)市場，剛需的選擇不斷縮窄，想要買套房的成本越來越高，尤其疫情之后，當收入變得不穩(wěn)定，人們對短期的未來比較悲觀，居民能為買房拿出的金額也得打個折扣。

02 收入與月供的矛盾

根據(jù)晉城主城區(qū)2月份各個片區(qū)新建商品房成交數(shù)據(jù)，我為大家整理出了目前晉城各片區(qū)在售樓盤的購房門檻及月供情況，給大家提供一個參考。

以首套房買100㎡左右小三居為例，30%首付，20年還款期限，按照此前了解到目前晉城貸款利率5.1%，等額本息計算。

由上述表格匯總的數(shù)據(jù)我們可以看出，如果按照3成首付，20年月供來算，目前除西南片區(qū)在售樓盤價格稍低，月供在3600元以下，主城區(qū)其他片區(qū)的月供都達到了近4000元。

如果根據(jù)留言所說月供應占家庭月收入的三分之一以下才算合理的話，家庭月收入則需要達到10800-12000元區(qū)間，明顯遠高于目前晉城的薪資水平。

03 個體與行業(yè)的矛盾

資金是很多人與房子之間最大的障礙，但是除了錢，個體與行業(yè)的矛盾也分外深重。比如：買房時，我們可能會遇到房屋質(zhì)量差、不按時交房、開發(fā)商不靠譜等問題。

近幾年，業(yè)主維權(quán)事件屢見不鮮，開裂、漏水、發(fā)霉、面積不足、精裝質(zhì)量不合格等問題層出不窮。

行業(yè)交易及規(guī)范制度的不完善，讓很多花了多年積蓄用來買房的人得不到應有保障，這些問題都需要解決，才能讓人買的更放心。

04 需求與區(qū)位的矛盾

小區(qū)周邊范圍內(nèi)的配套完善程度是影響居住體驗的至關重要因素。想象一下，開開心心搬進了新家，卻在日常生活中犯了難。偶爾想點個外賣，打開美團、餓了么，只有孤零零幾家小館，開心的心情瞬間消散。

現(xiàn)在晉城市面上的大部分新盤都處于待開發(fā)區(qū)域，距離醇熟的配套還需要時間來成長。如果拋開規(guī)劃立足于眼下來思考，就是一個大餅放在面前，但是暫時還吃不著。

改善型置業(yè)者尚且可以等一等，但是對于剛需而言可能還需要多考慮考慮。

但是話說回來，想要便利的生活、優(yōu)質(zhì)的教育、方便的醫(yī)療、便捷的交通、多元的娛樂等需求，也意味著更高的房價、更多的首付和更大的還貸壓力。

又是一個關于錢的問題，而剛需，最缺的，也是錢。所以，這其實是一個無法調(diào)和的矛盾。

05 空間需求與面積不足的矛盾

從2月份成交情況來看，晉城市購房成交的主力面積段是90-120平，占比達45%，其次是120-144平以及144平，分別占比26%、22%，而90平以下，占比僅為7%?？梢娙藗儗τ诰幼】臻g的需求。

很多人都有過這種感覺，新搬家后會覺得家里地方還挺大，但住著住著，空間就捉襟見肘起來。這一方面是因為我國人均面積確實小，有些聽起來挺大的面積，除去公攤，起碼削掉個10-20平，住起來就沒那么大了。另一方面也因為家里添置的東西會越來越多，如果再加上添人進口，那必然導致空間不足——如果你生了孩子，就會發(fā)現(xiàn)一個小嬰兒需要的收納空間可能比兩個大人還多。

特別是疫情期間居家隔離，待在家的時間變長，有心思琢磨在家能做些什么的時候，就會發(fā)現(xiàn)家里私人、娛樂空間上的不足，這在某種層面上也喚醒了更多的改善性需求。

結(jié)語

疫情讓我們在房子里開始自我審視，開始有機會跟家人多相處，也讓更多人明白家的居住屬性。雖然需求與現(xiàn)狀有多種差距，但是有思考，有需要，才有改善，才有進步。

2022可能是近年來人們購房最為理性的一年，不過房價經(jīng)過了連年猛漲，當購房人回歸理性，提出更多對房子的要求，才有促進開放商提升的可能，進而提升我們居住生活的品質(zhì)。