你是否為你的“老破小”小區(qū)臟亂差、沒(méi)有電梯、缺乏健身娛樂(lè)設(shè)施、沒(méi)有物業(yè)管理等問(wèn)題而煩惱？

一個(gè)舉措，不僅有助于解決上述問(wèn)題，讓你的小區(qū)舊貌換新顏，還可能讓你的小區(qū)價(jià)值提升。

這就是--城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。一項(xiàng)既能保民生，又能穩(wěn)投資穩(wěn)就業(yè)，還能拉動(dòng)消費(fèi)的多贏工程。

可以說(shuō)老舊小區(qū)改造非常一舉多得，那么關(guān)鍵問(wèn)題來(lái)了，這需要真金白銀的工程，錢(qián)誰(shuí)出呢？

在很多業(yè)主看來(lái)，小區(qū)改造是政府的事兒，錢(qián)也應(yīng)該由“公家”來(lái)出。

但是便宜不是白占得的，在《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作指導(dǎo)意見(jiàn)》中就明確了“建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制”。

在居民出資方面：按照誰(shuí)受益、誰(shuí)出資原則落實(shí)，支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵(lì)居民通過(guò)捐資捐物、投工投勞等支持改造。

在政府支持方面：將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補(bǔ)助，按照“?；尽钡脑瓌t，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類(lèi)改造內(nèi)容。

也就是說(shuō)改造加裝電梯的費(fèi)用是需要由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)的。不過(guò)市財(cái)政也會(huì)給予部分補(bǔ)貼，按照晉城市相關(guān)規(guī)定，每部電梯按工程實(shí)際造價(jià)的45%兌現(xiàn)。

業(yè)主共同承擔(dān)的部分則需要集資分?jǐn)?，一般?lái)說(shuō)樓層越高，分?jǐn)偙壤礁摺?/p>

而像小區(qū)、樓道照明設(shè)施、維修更換水、電、燃?xì)夤艿馈⒐┡O(shè)備、社區(qū)綠化等?；镜呐涮状胧?，則多以政府財(cái)政為主，占比在90%左右。

華西小區(qū)改造后實(shí)景圖

晉城預(yù)計(jì)將完成改造434個(gè)老舊小區(qū)

據(jù)《山西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造攻堅(jiān)行動(dòng)方案》發(fā)布，晉城市將于十四五期間完成全市范圍內(nèi)434個(gè)老舊小區(qū)的改造任務(wù)。目前，改造正在分批次進(jìn)行中。

第一批次改造的小區(qū)有：鳳臺(tái)、鳳鳴、鳳翔、華西、棲鳳、華森、鳳源、南大街、西大街、鳳慶、鳳苑等小區(qū)。

第二批次改造的小區(qū)有：南街鳳臺(tái)街南片區(qū)、南街鳳臺(tái)街北片區(qū)、紅星街北片區(qū)、紅星街南片區(qū)、西街晉鋼小區(qū)、西街陽(yáng)光小區(qū)、西街東大街北片區(qū)、北街書(shū)院街南片區(qū)、鐘家莊太行路東片區(qū)等50個(gè)老舊小區(qū)。

第三批次改造的小區(qū)有：省運(yùn)、和景等214個(gè)老舊小區(qū)。據(jù)官方此前測(cè)算，晉城市區(qū)總改造面積約402.99萬(wàn)平方米，涉及居民3.5萬(wàn)戶、11.35萬(wàn)人。

自2019年開(kāi)始實(shí)施至今，鳳鳴、鳳翔、華西等不少小區(qū)已完成改造，變換新顏，老舊小區(qū)改造也進(jìn)入到全面加速的階段。

為什么要改造？

住建部調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一些老舊小區(qū)有幾個(gè)特別突出的問(wèn)題，一是管網(wǎng)破舊，上下水、電網(wǎng)、煤氣，還有光纖，這些設(shè)施要么缺失，要么老化非常嚴(yán)重，老百姓反映非常強(qiáng)烈。

二是這些小區(qū)建造時(shí)間較早，它的很多公共服務(wù)是缺失的，比如養(yǎng)老、撫幼、物業(yè)，再進(jìn)一步說(shuō)還有文化娛樂(lè)、健身、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的存放等，這都是普遍存在的問(wèn)題。

尤其是現(xiàn)在很多老舊小區(qū)老齡化程度較高，老年人特別需要電梯，這也是很多居民呼吁了很久的事。

三是這些建造時(shí)間比較長(zhǎng)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，很多沒(méi)有物業(yè)管理，公共環(huán)境普遍比較差，包括道路破損、秩序混亂、私搭亂建等，這些問(wèn)題直接關(guān)系到生活在小區(qū)里居民的獲得感、幸福感、安全感。

總的來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)改造，有助于解決小區(qū)設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區(qū)環(huán)境臟亂差等群眾反映強(qiáng)烈的城市管理“頑疾”，有效緩解城市管理的各種矛盾，改善居民生活環(huán)境，提升生活質(zhì)量和群眾的滿意度。

而老舊小區(qū)一般都位于城市繁華地段，位置相對(duì)好，改造升級(jí)后，除提升小區(qū)整體環(huán)境、舒適度外，還會(huì)使小區(qū)價(jià)值提升。