對(duì)于很多老百姓來說，房子除了居住之外，還有投資方面的屬性。此外，中國(guó)的房子還兼?zhèn)浣Y(jié)婚、落戶、子女教育、養(yǎng)老等等方面的價(jià)值。

不少年輕人結(jié)婚前提是買房，外地人在城里落戶也得買房。更關(guān)鍵的是，很多家長(zhǎng)為了子女能上好學(xué)校，就得買學(xué)區(qū)房，生怕孩子落在起跑線。這些因素綜合導(dǎo)致，房?jī)r(jià)一直在高位橫盤。

目前在晉城，主城區(qū)買一套房子得80萬起步，稍遠(yuǎn)的南村片區(qū)也得50萬+，其他縣的縣城買套大產(chǎn)權(quán)的房子也得40萬+。同時(shí)，晉城多數(shù)職工的月薪都在2000-4000元之間。這意味著，普通工薪階層要么無力買房，要么貸款買房，欠下幾十年的房貸。所以，很多剛需都希望高房?jī)r(jià)能降下來，讓大家都買得起房。

01

針對(duì)目前的樓市現(xiàn)狀，有人提出現(xiàn)在的房?jī)r(jià)需要降價(jià)50%，才算回歸到理性的狀態(tài)。

而人民日?qǐng)?bào)也早已做出過6個(gè)字的回應(yīng)：炒房，此路不通。

這意味著房?jī)r(jià)上漲空間幾乎被扼殺，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)逐步回歸居住屬性，屆時(shí)會(huì)有更多的家庭能夠圓上住房夢(mèng)。而對(duì)于房?jī)r(jià)需要降價(jià)50%才合理的觀點(diǎn)，我們想提出自己的看法：

第一，全國(guó)現(xiàn)在各城市的房?jī)r(jià)泡沫各不相同，有的泡沫大一些，有的泡沫小一些。實(shí)際上，各地的房?jī)r(jià)應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐木用袷杖雭頉Q定，而不是應(yīng)該由炒房團(tuán)來決定。像北京、上海等一線城市，居民收入較高，房?jī)r(jià)稍微高一些也很正常，如果像晉城這樣的五線城市，居民收入只有2000-4000多元，那房?jī)r(jià)相對(duì)低一下，也是很合理的。

第二，房?jī)r(jià)降價(jià)50%才合理，并不是指在短時(shí)間內(nèi)，而是在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，比如5-6年的時(shí)間。

因?yàn)?，短期?nèi)如果房?jī)r(jià)一下子下跌50%副作用很大。所以，短期內(nèi)的房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)定，而中期的房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有降，就是每年房?jī)r(jià)可以下跌10-15%，通過5-6年的時(shí)間，逐步完成去泡沫，實(shí)現(xiàn)軟著陸的目標(biāo)。

所以，房?jī)r(jià)降價(jià)50%也并不是不可能，只是需要用時(shí)間來換空間。

第三，從國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)來看，像一線城市房?jī)r(jià)至少6-7萬/平米，即使房?jī)r(jià)跌掉一半，當(dāng)?shù)鼐用襁€是買不起房，恐怕這個(gè)跌幅還不止50%，如果是晉城，按照目前8000多元/平米，那么房?jī)r(jià)跌掉50%，達(dá)到4000元/平米，也就差不多了，讓多數(shù)居民能夠買得起。

02

從第一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，全國(guó)新房均價(jià)已經(jīng)跌破萬元，對(duì)于去年最高點(diǎn)1.2萬元，房?jī)r(jià)跌了11%，基本上回到了2019年。

可以預(yù)見的是，未來房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的可能性并不大，短期內(nèi)會(huì)保持相對(duì)的穩(wěn)定，長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的格局，逐步回歸到理性的區(qū)間。不過在未來國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)步下跌之下，擁有多套房產(chǎn)的家庭恐怕會(huì)陷入困境：

一方面，隨著未來房?jī)r(jià)的下跌，擁有多套房產(chǎn)的家庭會(huì)感受到空間的壓力。過去總是認(rèn)為，買房能賺錢，現(xiàn)在卻被套在高位，每個(gè)月還要繼續(xù)還房貸，收入沒有上漲，日子肯定是不好過了。

另一方面，擁有多套房子的人，如果急于把手中的房子變現(xiàn)，難度是越來越大了。

現(xiàn)在很多人都把所有的資產(chǎn)押在了房子上面。資料顯示，房產(chǎn)占居民總資產(chǎn)的77%，只有23%才是金融資產(chǎn)。如果遇到失業(yè)、疾病等需要用錢時(shí)，房子要想變現(xiàn)都很難。未來會(huì)走到哪一步呢？讓我們邊走邊看吧。