山西琨仲“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，772個(gè)存量住宅小區(qū)基價(jià)。2022年5月晉城市區(qū)存量房市場(chǎng)基價(jià)均值為7358元/㎡，環(huán)比下浮4.35%，同比下浮10.66%。

位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)5月平均基價(jià)7504元/㎡，環(huán)比下浮4.2%，同比下浮10.82%；中高層住宅平均基價(jià)7594元/㎡，環(huán)比下浮4.26%，同比下浮12.61%。

晉城市主城區(qū)存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為27%、52%、15%、4%、2%，7000元以下/㎡價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重較上月相比增長16個(gè)百分點(diǎn)，其他各價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重均呈下浮態(tài)勢(shì)。北石店片區(qū)基價(jià)基本集中在4500-6300元/㎡的范圍內(nèi)。

根據(jù)“V估價(jià)”板塊監(jiān)測(cè)情況顯示，2022年5月晉城市五大片區(qū)平均基價(jià)與上月相比均呈持續(xù)下降趨勢(shì)，下降幅度較上月相比有明顯增大。主城區(qū)內(nèi)各片區(qū)平均基價(jià)較上月均下浮300-400元/㎡，約環(huán)比下浮4%-5%，西北、西南片區(qū)約同比下浮9%，東北片區(qū)約同比下浮11%，東南片區(qū)約同比下浮15%；北石店片區(qū)平均基價(jià)較上月約下浮260元/㎡，環(huán)比下浮5.04%，同比下浮8.46%。

西北片區(qū)—平均基價(jià)7228元/㎡

中高層住宅平均基價(jià)7338元/㎡

西南片區(qū)—平均基7458元/㎡

中高層住宅平均基價(jià)7539元/㎡

東北片區(qū)—平均基價(jià)7736元/㎡

中高層住宅平均基價(jià)7745元/㎡

東南片區(qū)—平均基價(jià)7904元/㎡

中高層住宅平均基價(jià)7981元/㎡

北石店片區(qū)—平均基價(jià)4988元/㎡

中高層住宅平均基價(jià)5093元/㎡

晉城市城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)晉城市主城區(qū)居住區(qū)10個(gè)，各居住區(qū)平均基價(jià)及2010年（含）后新交付樓盤平均基價(jià)具體情況如下：

太岳街以北：平均基價(jià)7299元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)7708元/㎡

七星廣場(chǎng)-古礦：平均基價(jià)7346元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)7590元/㎡

國貿(mào)-人民廣場(chǎng)：平均基價(jià)7316元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)8500元/㎡

澤州公園-龍灣公園：平均基價(jià)7847元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)9724元/㎡

開發(fā)區(qū)：平均基價(jià)7986元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)8088元/㎡

金華-澤州一中：平均基價(jià)7276元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)7359元/㎡

時(shí)家?guī)X公園：平均基價(jià)7314元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)7631元/㎡

東南新區(qū)：平均基價(jià)7915元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)7988元/㎡

金匠工業(yè)園區(qū)：平均基價(jià)6465元/㎡

城市外環(huán)：平均基價(jià)6926元/㎡，新交付樓盤平均基價(jià)7025元/㎡

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價(jià)”共監(jiān)測(cè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)5個(gè)，分別為—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺(tái)學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價(jià)為8736元/㎡。其中各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)10176元/㎡

環(huán)比下浮2.09%，同比下浮19.87%

鳳鳴學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8692元/㎡

環(huán)比下浮4.11%，同比下浮19.96%

鳳臺(tái)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8497元/㎡

環(huán)比下浮4.99%，同比下浮19.7%

星河學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8657元/㎡

環(huán)比下浮6.67%，同比下浮11.9%

愛物學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)7338元/㎡

環(huán)比下浮6.14%，同比下浮23.59%

“V估價(jià)房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)”共監(jiān)測(cè)晉城市五大縣區(qū)409個(gè)小區(qū)基價(jià)。2022年5月晉城市各縣區(qū)存量住宅基價(jià)均值均呈下浮趨勢(shì)，高平市、沁水縣下浮幅度較大，平均基價(jià)約下浮400元/㎡，陵川縣平均基價(jià)約下浮300元/㎡，澤州縣及陽城縣平均基價(jià)約下浮150元/㎡。

五大縣區(qū)存量房住宅市場(chǎng)中，基價(jià)均值最高的是高平市，為6317元/㎡，環(huán)比下浮6.08%，同比下浮6.47%，高平市內(nèi)中高層住宅平均基價(jià)6403元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤平均基價(jià)6678元/㎡。

高平市：平均基價(jià)6317元/㎡

環(huán)比下浮6.08%，同比下浮6.47%

澤州縣：平均基價(jià)5561元/㎡

環(huán)比下浮2.64%，同比增長4.04%

陽城縣：平均基價(jià)4116元/㎡

環(huán)比下浮4.17%，同比下浮6.18%

陵川縣：平均基價(jià)4155元/㎡

環(huán)比下浮6.1%，同比下浮6.84%

沁水縣：平均基價(jià)4305元/㎡

環(huán)比下浮8.95%，同比下浮16.26%

高平市存量樓盤基價(jià)按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為27%、58%、14%、1%。6000元以下/㎡價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重較上月相比增長15個(gè)百分點(diǎn)，6000-7000元/㎡價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重較上月相比增長12個(gè)百分點(diǎn)，7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡內(nèi)樓盤所占比重較上月相比均呈下浮態(tài)勢(shì)。

澤州縣存量樓盤目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤與位于主城區(qū)內(nèi)，南村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在4000-5600元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤基價(jià)基本集中在4800-6000元/㎡的范圍內(nèi)。

陽城縣存量樓盤基價(jià)基本集中在3000-6300元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價(jià)在2800-3400元/㎡的范圍內(nèi)；陵川縣存量樓盤基價(jià)基本集中在3700-6200元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價(jià)在2700-3300元/㎡的范圍內(nèi)；沁水縣存量樓盤基價(jià)基本集中在3800-6200元/㎡的范圍內(nèi)。

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