導(dǎo) 語

2022年4月晉城市房地產(chǎn)市場分析報告新鮮出爐。據(jù)統(tǒng)計，2022年4月晉城市新建商品房市場共成交383套，成交量環(huán)比增長14.67%，總成交面積4.75萬㎡，成交面積環(huán)比增長16.42%。

房地產(chǎn)市場供需情況

2022年4月晉城市市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售4樓盤，發(fā)放預(yù)售證5張，批準(zhǔn)預(yù)售面積12.98萬㎡，同比增長74.23%。其中住宅類批準(zhǔn)預(yù)售面積8.48萬㎡，商業(yè)類批準(zhǔn)預(yù)售面積4.5萬㎡。

本月批準(zhǔn)預(yù)售樓盤中皇城相府城市綜合體萬達(dá)廣場項目公寓式酒店A座為純商業(yè)樓；浩翔?雙璽灣建設(shè)項目2#樓，錦天?玉龍府10#樓商業(yè)及部分住宅，華街左岸C區(qū)1#、2#、3#、4#樓為商住樓。各樓盤預(yù)售情況如下表所示：

4月晉城市新建商品房市場共成交383套，環(huán)比增長14.67%，同比下浮23.71%；總成交面積4.75萬㎡，環(huán)比增長16.42%，同比下浮24.48%。住宅市場供求比為2.09，商業(yè)市場供求比為6.52。

新建商品房市場住宅房地產(chǎn)成交326套，環(huán)比增長7.24%，同比下浮28.35%；總面積4.06萬㎡，環(huán)比增長6.56%，同比下浮28.27%。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將市區(qū)分為東北、東南、西北、西南及北石店五大區(qū)域，各片區(qū)具體成交情況如下：

東北片區(qū)成交49套

環(huán)比增長44.12%，同比下浮71.68%

東南片區(qū)成交151套

環(huán)比增長34.82%，同比增長694.74%

西北片區(qū)成交74套

環(huán)比下浮12.94%，同比增長2.78%

西南片區(qū)成交52套

環(huán)比下浮27.78%，同比下浮71.89%

按各面積段成交結(jié)構(gòu)來看，建筑面積90㎡以下共計成交26套，總面積0.21萬㎡；建筑面積90-120㎡共計成交133套，總面積1.41萬㎡；建筑面積120-144㎡共計成交108套，總面積1.36萬㎡；建筑面積144㎡以上共計成交59套，總面積1.08萬㎡。

建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重較上月下浮約10個百分點，約占市場成交份額的41%；120-144㎡的房屋銷售比重較上月增長約12個百分點，約占市場成交份額的33%；建筑面積90㎡以下的房屋銷售比重與上月相比基本持平，144㎡以上的房屋銷售比重較上月下浮約3個百分點，分別約占市場成交份額的8%、18%。

新建商品房市場非住宅房地產(chǎn)成交57套，環(huán)比增長90%，同比增長21.28%；總面積0.69萬㎡，環(huán)比增長155.56%，同比增長9.52%?；食窍喔鞘芯C合體萬達(dá)廣場項目、大華購物中心等項目本月銷售成績較好。

4月晉城市市區(qū)二手房市場共成交257套，環(huán)比增長38.17%，同比下浮11.07%；成交總面積2.69萬㎡，環(huán)比增長43.09%，同比下浮5.28%。

其中住宅共成交251套，環(huán)比增長37.91%，同比下浮11.31%；成交面積2.61萬㎡，環(huán)比增長41.08%，同比下浮6.79%；非住宅共成交6套，環(huán)比增長50%，與上年同期持平；成交面積約800㎡，環(huán)比增長166.67%，同比增長100%。

房地產(chǎn)市場價格走勢

本月主城區(qū)各片區(qū)成交價格與上月相比基本持平，有小幅下浮態(tài)勢。

東北片區(qū)均價8184元/㎡

環(huán)比下浮1.4%，同比下浮10.36%

東南片區(qū)均價8443元/㎡

環(huán)比下浮0.67%，同比下浮2.72%

西北片區(qū)均價8397元/㎡

環(huán)比下浮0.9%，同比下浮2.05%

西南片區(qū)均價7757元/㎡

環(huán)比下浮0.01%，同比下浮6.98%

各片區(qū)在售樓盤成交價格按現(xiàn)狀基本可劃分為成交價在7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000元以上/㎡三個價格段，各價格段內(nèi)樓盤銷售比重分別為29%、64%、7%。本月購房者的主力需求集中在樓盤均價在8000-9000元/㎡范圍內(nèi)的樓盤，7000-8000元/㎡價格段內(nèi)樓盤所占比重較上月相比增長17個百分點。

山西琨仲“V估價房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”共監(jiān)測晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計60個住宅板塊，772個存量住宅小區(qū)均價。2022年5月晉城市區(qū)存量房市場均價為7358元/㎡，環(huán)比下浮4.35%，同比下浮10.66%。

五大縣區(qū)存量房住宅市場中，

高平市均價6317元/㎡，環(huán)比下浮6.08%，同比下浮6.47%；

澤州縣均價5561元/㎡，環(huán)比下浮2.64%，同比增長4.04%；

陽城縣均價4116元/㎡，環(huán)比下浮4.17%，同比下浮6.18%；

陵川縣均價4155元/㎡，環(huán)比下浮6.1%，同比下浮6.84%；

沁水縣均價4305元/㎡，環(huán)比下浮8.95%，同比下浮16.26%。

土拍市場

4月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）共供應(yīng)土地12宗，環(huán)比增長20%，同比下浮36.84%，宗地總面積28.5萬㎡，環(huán)比下浮8.51%，同比下浮66.08%。

本月供應(yīng)宗地具體情況如下：

本月供應(yīng)的宗地分別位于晉城市主城區(qū)、高平市、澤州縣及陽城縣，其中晉城市主城區(qū)供應(yīng)2宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地、2宗工業(yè)用地及1宗其他商服用地，高平市供應(yīng)2宗科研用地，澤州縣供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地及其他商服用地各1宗，陽城縣供應(yīng)2宗其他商服用地及1宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地。

4月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共5宗，環(huán)比下浮28.57%，同比下浮80.77%；總交易面積45.4萬㎡，環(huán)比下浮26.41%，同比下浮22.64%；總成交金額0.98億元，環(huán)比下浮13.27%，同比下浮94.68%。

本月成交宗地具體情況如下：

本月成交的宗地分別位于高平市、澤州縣及陽城縣，其中高平市成交1宗倉儲用地；澤州縣成交2宗教育用地及1宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地；陽城縣成交1宗殯葬用地。

澤州縣成交的1宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地位于巴公鎮(zhèn)官莊村，為晉城市巴公鎮(zhèn)鳳棲府住宅小區(qū)1#、2#樓項目用地，由晉城鳳棲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍下，平均樓面地價277.44元/㎡。

樓市新聞

1、4月8日，山西省首批忻州、長治、晉城、臨汾和運城5個城市下調(diào)房貸利率。

其中，首套房按揭貸款平均利率普遍降至5.1%左右，二套房按揭貸款平均利率降至5.4%左右,降幅達(dá)到20-40個BP。此次下調(diào)按揭貸款利率是當(dāng)?shù)劂y行根據(jù)房地產(chǎn)市場變化和自身經(jīng)營策略做出的差別化調(diào)整，有利于減輕購房者房貸利息負(fù)擔(dān)，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、4月27日，晉城市人民政府發(fā)布晉城市2022年土地征收儲備計劃，通知中涉及52宗宗地，總占地5657.41畝。

3、4月27日前后，晉城市2022年省市重點工程項目名單正式公布，2022年晉城市重點工程共143個，總投資2492.6億元，年度計劃投資301億元。其中，建設(shè)項目111項（省級重點工程25項，市級重點工程86項），前期項目32項（省級重點工程4項，市級重點工程28項）。

4、4月28日，晉城市規(guī)劃和自然資源局公布了《晉城市“十四五”國土空間、市域中心城市、大縣城、農(nóng)村及村莊建設(shè)規(guī)劃公示》。

規(guī)劃范圍為晉城市全域，面積約為9425平方公里。規(guī)劃期限為2021-2025年。規(guī)劃目標(biāo)為“十四五”期末，把晉城市打造成為綠色轉(zhuǎn)型的示范城市、能源革命的領(lǐng)跑城市，對外開放的先行城市、數(shù)字經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿城市、光機(jī)電產(chǎn)業(yè)的集聚城市、文旅康養(yǎng)的樣板城市，“十四五”期末，“兩環(huán)兩帶、一核四極”的市域國土空間開發(fā)保護(hù)總體格局基本成型。中心城市人口規(guī)模達(dá)70萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模達(dá)90平方公里，大縣城建設(shè)成效顯著，綜合承載能力進(jìn)一步提升，公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施提檔升級完成。城鄉(xiāng)融合發(fā)展深入推進(jìn)，城鄉(xiāng)差距進(jìn)一步縮小，村莊分類發(fā)展初見成效，重點片區(qū)實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕新晉城雛形已現(xiàn)。