辛苦了一輩子買(mǎi)的房最后卻遭遇爛尾，以為是新的開(kāi)始，沒(méi)想到忙活了大半輩子卻被吞噬進(jìn)了另一個(gè)漩渦......

買(mǎi)了幾年的房子現(xiàn)在還是一塊地，這是來(lái)自一位晉城購(gòu)房者的自嘲，這樣的心酸無(wú)人能體會(huì)。

由于今年市場(chǎng)大環(huán)境的原因，為保證房地產(chǎn)項(xiàng)目得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保障購(gòu)房者能按時(shí)收到房子，各地方都在想辦法防爛尾樓項(xiàng)目出現(xiàn)，以免購(gòu)房者最后錢(qián)財(cái)兩空。

而現(xiàn)在，救星來(lái)了！

5月10日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局發(fā)布《山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。明天起正式實(shí)施！

首先預(yù)售款全額存入賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)向購(gòu)房人開(kāi)具監(jiān)管賬戶繳款單。購(gòu)房人應(yīng)憑繳款單，將全部購(gòu)房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)銀行按揭貸款和住房公積金貸款的，監(jiān)管賬戶作為貸款唯一到賬賬戶。

網(wǎng)絡(luò)圖

啥意思呢，就是我們以前買(mǎi)房直接打錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，到時(shí)候這錢(qián)具體怎么操作，去哪了，我們都不知道，但是明天（2022年6月5日）起，山西正式實(shí)施商品房預(yù)售款監(jiān)管。

我們交的購(gòu)房款會(huì)直接進(jìn)入一個(gè)監(jiān)管賬戶，直至達(dá)到約定的監(jiān)管額度。房子蓋到一定階段（比如蓋了一半，已經(jīng)封頂，或者裝修已全部完成，直至完美交付……），符合要求，開(kāi)發(fā)商才能從監(jiān)管賬戶里支取部分金額。

這樣的條例一旦實(shí)施，即能保證開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度和質(zhì)量，起到監(jiān)管作用，又能保證購(gòu)房者的資金動(dòng)向，從根本上降低爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

小編不得不大贊一聲“棒！”，要知道爛尾樓坑了多少人的人生啊，讓我們來(lái)一起看看具體內(nèi)容！

預(yù)售款全額存入賬戶

預(yù)售資金監(jiān)管計(jì)劃包括：項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度，單體工程重點(diǎn)監(jiān)管額度明細(xì)；項(xiàng)目用款計(jì)劃；監(jiān)管銀行、賬戶名稱(chēng)、賬號(hào)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)向購(gòu)房人開(kāi)具監(jiān)管賬戶繳款單。購(gòu)房人應(yīng)憑繳款單，將全部購(gòu)房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)銀行按揭貸款和住房公積金貸款的，監(jiān)管賬戶作為貸款唯一到賬賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息，在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置以及監(jiān)管部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行公示。

賬戶不得擅自扣劃

監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。項(xiàng)目所在地監(jiān)管部門(mén)可根據(jù)項(xiàng)目情況，綜合確定重點(diǎn)監(jiān)管資金總額，但不得低于工程建設(shè)預(yù)算總額，包括建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的110%，全裝修交付商品房項(xiàng)目，應(yīng)將裝修成本納入預(yù)算總額。其中，重點(diǎn)監(jiān)管資金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得用于支付任何借（貸）款本金和利息、繳納土地款、罰金、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等費(fèi)用。在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間，商業(yè)銀行不得擅自扣劃。非重點(diǎn)監(jiān)管資金是指超出監(jiān)管賬戶內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)管額度以外的資金，非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提取使用，優(yōu)先用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)和償還本項(xiàng)目貸款等。

資金實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管

辦法》中提到，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度可根據(jù)項(xiàng)目單體工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整：

施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程以上未達(dá)三分之一的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的85%；

施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程三分之一以上未達(dá)三分之二的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的70%；

施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程三分之二以上主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)模O(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的55%；

施工進(jìn)度達(dá)到地上主體工程封頂?shù)?，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的40%；

項(xiàng)目基本建成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗(yàn)收，具備驗(yàn)收合格資料的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的20%；

取得項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收備案的，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的5%；

完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件的，監(jiān)管協(xié)議無(wú)其他約定的，可以全額撥付剩余監(jiān)管資金。

監(jiān)管部門(mén)可以根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)動(dòng)態(tài)考核、信用評(píng)價(jià)及資產(chǎn)負(fù)債情況，適當(dāng)降低或提高其節(jié)點(diǎn)留存重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，但每個(gè)節(jié)點(diǎn)降低或提高的比例不得超過(guò)5%。

違規(guī)行為要受處罰

《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的、變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的、未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的、提供虛假材料的行為。符合上述一條，監(jiān)管部門(mén)責(zé)令其限期整改，并可暫停其監(jiān)管資金撥付，記入企業(yè)信用檔案，逾期未改正的可暫停其商品房預(yù)售和合同網(wǎng)簽備案，造成嚴(yán)重后果的，依法追究其法律責(zé)任。

《辦法》自2022年6月5日起施行，有效期5年。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，《辦法》的出臺(tái)，可以有效補(bǔ)足預(yù)售資金監(jiān)管長(zhǎng)期缺位的政策短板，真正實(shí)現(xiàn)從拿地開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售回款直至交房的全流程管控、全周期監(jiān)管，最大程度保證在建項(xiàng)目順利交付，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管管理辦法出臺(tái)，可以有效的補(bǔ)足預(yù)售資金監(jiān)管長(zhǎng)期缺位的政策短板，真正意義上實(shí)現(xiàn)從頭開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售回款直至交房的全流程管控，全周期最大程度保證在建項(xiàng)目的順利交付，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。