2022年，改變近千萬學子命運的高考終于過去，但是高考激起的波瀾才剛剛開始，各地的分數(shù)線和分數(shù)一旦公布，全國范圍的“狀元潮”和“學霸故事”將會再一次加熱高考的溫度。

對于各地樓市來說，這股看似風馬牛不相及的熱潮，其間卻有著千絲萬縷的聯(lián)系。

在晉城，不少中介機構的從業(yè)人員也表示，隨著畢業(yè)季和升學季的相繼到來，二手房市場里，鄰校房已成為新一輪的成交熱點。

二手市場：學區(qū)房逐漸升溫

根據(jù)琨仲評估發(fā)布的《晉城市區(qū)4月份存量房市場成交情況》數(shù)據(jù)顯示，4月晉城市市區(qū)二手房市場共成交257套（其中住宅共成交251套，非住宅共成交6套），環(huán)比增長38.17%；成交總面積2.69萬㎡，環(huán)比增長43.09%。

（圖源：琨仲評估）

“隨著升學季的臨近，二手市場學區(qū)房的熱度逐漸升溫。而二手房市場的成交情況，鄰校的房源成交率略高于一般房源?！?/p>

由此可見，二手房的交易本身就是帶有一定屬性的，其中教育資源就是重要的一點。如果大家在考慮二手房，結合晉城的實際情況，做以下幾點梳理：

01、重視教育資源，可能小區(qū)環(huán)境會打折扣

（實拍圖）

其中，實驗的教育資源在全市是絕對的第一梯隊，除此之外，鳳鳴、鳳臺、愛物、星河等學校也是名列前茅?。

不介意房子老舊程度的，可以選鳳翔、鳳鳴、鳳臺這些老牌小區(qū)。想要房子新一點的就選擇匯邦現(xiàn)代城、城市星座、華夏星園、怡景城等小區(qū)。

02、重視生活品質，生活環(huán)境，首選開發(fā)區(qū)周邊

（實拍圖）

開發(fā)區(qū)澤州公園一帶，環(huán)境自然是沒得說，如果家庭已經(jīng)度過了對教育的重視時期，完全可以選擇人口密度更低，環(huán)境更好的開發(fā)區(qū)。

這點上，金城山水、金城蘭園、蘭煜龍灣、蘭煜花園、佳潤尚城等都是不錯的選擇。當然，這些小區(qū)目前的二手房價格相對其它區(qū)塊的小區(qū)也高一點。

03、重視綜合能力優(yōu)選老城區(qū)或東南新區(qū)

（實拍圖）

如果注重的是學校，行政，醫(yī)院、商業(yè)等資源，老城區(qū)和東南新區(qū)都是不錯的選擇。老城區(qū)經(jīng)過多年的沉淀，各方面的資源都相對完善，而東南新區(qū)由于萬達廣場、東南新區(qū)學校以及市醫(yī)院易址項目的加持，功能也比較完善。

那么，影響二手房價格的主要因素是什么？

第一，一定是地段。房齡短，配套新等都可以成為理由，但是地段才是最大的紅利。

第二，是學校。把學校放在第二重要的位置，事實上有點委屈了，其實在很多情況下，學校的重要性甚至高于地段。

第三，是物業(yè)。物業(yè)服務其實之前就很重要，只不過沒有導火索或者是契機將這個事從幕后推到臺前。未來，好物業(yè)重要，能長時間維持高水平的好物業(yè)更稀缺。、

第四，是其他。這點包含商業(yè)、醫(yī)院、公園、房齡等城市其他資源，這些資源，有更好，沒有，也不會有重大影響。

新房市場：學校牌打得火熱

教育資源對購房的影響力，對新房市場更加明顯。細心的市民或許發(fā)現(xiàn)，在新建商品房的推廣宣傳中，學校已經(jīng)是最重要的賣點。市面上，不少售樓部的項目沙盤和區(qū)域規(guī)劃圖上都標注了附近的教育資源，而銷售人員向客戶推薦產(chǎn)品時，都不忘重點介紹項目所在區(qū)域的學校。

經(jīng)歷了動蕩的2021，新的一年，很多人的購房思路也發(fā)生了變化。尤其在一些房企暴雷后，整個行業(yè)里，購房者對開發(fā)商的信任也變得空前脆弱，購房過程中也多了幾分焦慮。

不少人擔心房企不安全，便跑去二手房市場，看了幾天才發(fā)現(xiàn)，“沒那么簡單”！其實，各位要清楚，任何一套房子都不可能十全十美，想買房首先搞清楚自己需求，能大致匹配就很不錯了。