對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，到底是買新房還是買二手房成為一個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題。今天，小編就結(jié)合大家常見(jiàn)的一些問(wèn)題，梳理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，一起來(lái)看看買房到底買新房好還是買二手房好？

01 地理位置

如今絕大多數(shù)城市，市中心房產(chǎn)趨于飽和，許多新樓盤均開(kāi)發(fā)在離市中心較遠(yuǎn)位置，因此新房位置會(huì)相對(duì)較遠(yuǎn)，交通不那么便利。二手房周邊交通相對(duì)方便，但也比較擁堵。

02 戶型方面

新房戶型方正、房間大小適中，設(shè)計(jì)新穎合理，現(xiàn)代感強(qiáng)，更加符合現(xiàn)代年輕人的審美和生活理念。

二手房大多是十年以上房齡的舊房，以前的房屋設(shè)計(jì)客廳狹窄、采光不好，偶爾還會(huì)遇上奇葩戶型，比如“沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的”、“餐廳在洗手間門口的”等等。

03配套設(shè)施

景西南路實(shí)拍圖

新房周邊的配套設(shè)施完善需要時(shí)間，很多周邊的配套都是一點(diǎn)一點(diǎn)慢慢建成的。

二手房周邊配套設(shè)施齊全，醫(yī)院、商場(chǎng)、超市、便利店、學(xué)校等距離小區(qū)都不遠(yuǎn)，日常生活更為便利。

04 小區(qū)物業(yè)

新房小區(qū)物業(yè)配套較為成熟，小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏管理、停車位、電梯間的服務(wù)等更加完善。

二手房房齡較久，綠化環(huán)境一般，小區(qū)內(nèi)停車位較少，物業(yè)服務(wù)意識(shí)落后、安全意識(shí)薄弱。

05 首 付

新房和二手房的首付比例政策是一樣的，但是實(shí)際操作中，二手房的首付比例要比新房高。以商貸為例：銀行審批貸款的時(shí)候，按照評(píng)估進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，銀行評(píng)估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的80%-90%。也就是說(shuō)在同等情況下，二手房可貸款52萬(wàn)，首付48萬(wàn)。新房可貸款65萬(wàn)，首付35萬(wàn)。相比之下買新房比二手房交的首付少。

06 稅費(fèi)

相比較而言，新房要繳納的稅費(fèi)種類少，并且只與自己房子的面積有關(guān)，二手房種類多、計(jì)算復(fù)雜，與房子本身的情況有關(guān)。

新房：契稅、房屋維修金

二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）注：只有當(dāng)二手房“滿五唯一”的時(shí)候，比新房繳納的稅費(fèi)少。

購(gòu)買流程：購(gòu)買新房的流程比購(gòu)買二手房的流程簡(jiǎn)單，購(gòu)買新房的大部分步驟有開(kāi)發(fā)商幫忙辦理。雖然整個(gè)流程時(shí)間長(zhǎng)，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己親力親為。

07 產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)清晰度：在二手房的交易中，一個(gè)房子有多位產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見(jiàn)。在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，必須所有的產(chǎn)權(quán)人都同意之后才可以進(jìn)行過(guò)戶。新房則不用，現(xiàn)如今的新房都是由開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，分成各個(gè)業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，清晰明了。

產(chǎn)權(quán)年限：產(chǎn)權(quán)年限是指從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，所以二手房的產(chǎn)權(quán)年限相對(duì)于新房的年限要短。

08 對(duì)房屋實(shí)際情況的了解

實(shí)拍圖

在購(gòu)買新房的時(shí)候，建造工程往往都沒(méi)有竣工。如果建造過(guò)程中出現(xiàn)不可控制的情況，比如開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，工程無(wú)法繼續(xù)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法收房。購(gòu)房者都要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

相對(duì)于新房，二手房都是現(xiàn)成的房子。房子的質(zhì)量和周邊的配套都看得見(jiàn)。購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候，可以直接看到房子的現(xiàn)狀，也可以發(fā)現(xiàn)房子存在的質(zhì)量問(wèn)題。而且對(duì)于小區(qū)環(huán)境及周邊生活環(huán)境，在看房子的時(shí)候都可以看到。

新房二手房，分別如何選？

如果你是3年內(nèi)不急用、對(duì)新房有執(zhí)念，或者追求品質(zhì)改善，可以優(yōu)先考慮新房。

但如果你比較著急入住，比如孩子上學(xué)、結(jié)婚等，或者是對(duì)小區(qū)品質(zhì)要求不高，又極度擔(dān)心新房的安全性，那就別糾結(jié)直接去看二手房。而在新房和二手房各自的選擇上，也有些門道。

新房二手房，入手有哪些坑？

在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，不論是購(gòu)置新房還是二手房，有些坑一定要注意，千萬(wàn)不要去踩！

新房注意事項(xiàng)：

一、盡量少碰危險(xiǎn)房企！

如出現(xiàn)大規(guī)模延期發(fā)放工資的、停工一段時(shí)間的，可拉入黑名單！另外，選擇現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房，安全性更高！

二、確保樓盤“五證”齊全“五證”包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房（銷售）預(yù)售許可證。?二手房注意事項(xiàng)：

如果你想買二手房，一定要選擇核心區(qū)域、優(yōu)先10年內(nèi)的房源，以下三點(diǎn)也一定要重視。

一、實(shí)地看房不能少到了現(xiàn)場(chǎng)便可知房屋是否租賃，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)也需留意，這些都有可能成為后續(xù)的隱患，產(chǎn)生糾紛。而房屋的采光、朝向，室內(nèi)細(xì)節(jié)等情況，也都能了然于胸了。

二、學(xué)校問(wèn)題要注意，不少人購(gòu)買二手房是沖著學(xué)校去的，那如果是這樣就千萬(wàn)要確定最近的學(xué)區(qū)劃分 。

三、溝通證據(jù)需保留在正式交房過(guò)戶前，房東都有可能因?yàn)閮r(jià)格等原因毀約，所以日常多保留證據(jù)，明確違約需要條款，確保自身權(quán)益。重點(diǎn)注意：

無(wú)論是新房還是二手房，物業(yè)一定要納入重點(diǎn)考察范圍！因?yàn)椴豢孔V的物業(yè)、爛物業(yè)，不僅會(huì)大大降低居住舒適度，還會(huì)大大影響房子保值增值。

更主要的是，一旦出現(xiàn)水災(zāi)、疫情等極端天氣與特殊事件，這時(shí)候優(yōu)質(zhì)物業(yè)的重要性就更加明顯了。

總結(jié)一下：

1、二手房能買，最大的優(yōu)勢(shì)就是安全、靠譜。但產(chǎn)品老化，居住的舒適度一般。

2、新房最大的問(wèn)題就是風(fēng)險(xiǎn)高，但產(chǎn)品、規(guī)劃、居住的舒適度都是好的。

3、如果能降低風(fēng)險(xiǎn)度，我想大多數(shù)的人還是更傾向于新房。

買新房之前，購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商及樓盤的了解基本是來(lái)自樓盤銷售的講解，信息可能會(huì)過(guò)于片面，那么如果大家看中哪個(gè)樓盤，可以找一個(gè)相對(duì)中立的平臺(tái)來(lái)進(jìn)行了解，晉城房產(chǎn)網(wǎng)就是不錯(cuò)的選擇。