導(dǎo) 語

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)展，裝配式住宅逐漸進(jìn)入大眾的視野，近日，晉城市人民政府發(fā)布18條樓市新政，其中更是明確支持裝配式、綠色節(jié)能建筑，但是什么是裝配式住宅？這種建筑有什么優(yōu)勢呢？這不，城區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局為我們進(jìn)行詳細(xì)解讀，詳情如下：

01 什么是裝配式?

裝配式建筑就是，建筑物的墻體、柱、梁、樓板、樓梯等建筑部品。在工廠預(yù)制好，裝運(yùn)到需要建筑的現(xiàn)場，如同搭’積木“一樣，把預(yù)制的構(gòu)件配搭起來成為整體的建筑物。

02 裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)

優(yōu)勢一：裝配式建筑采用的是一體化建筑設(shè)計(jì)和施工，建筑各個(gè)部分的制作在工廠進(jìn)行，最后再運(yùn)至工地進(jìn)行裝配，所以無需再另外搭外架、腳手板等，能有效節(jié)省資源，包括人力資源和建筑資源。

優(yōu)勢二：裝配式建筑的構(gòu)件生產(chǎn)過程不太受環(huán)境制約，操作模式機(jī)械化，所以還能縮短工期。

優(yōu)勢三：裝配式建筑可減少建筑垃圾和污染排放。?

03 五節(jié)一環(huán)保、五大變革、三大可控

?節(jié)水80%、節(jié)能80%、節(jié)時(shí)0%、節(jié)地80%、節(jié)材 80%、低炭環(huán)保，通過對建筑產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)的全流程綠色設(shè)計(jì)和控制我們真正做到了“五節(jié)一環(huán)?！?節(jié)水80%干法施工為主，基本沒有濕作業(yè);節(jié)能70%-從生產(chǎn)、施工到使用的過程，綜合能耗大大降低；節(jié)時(shí)70%-只需要傳統(tǒng)施工方式1/3的周期：節(jié)材20%-最大限度減少了材料的損耗和浪費(fèi)；節(jié)地20%-通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，提升空間和土地的使用率。如果采用工廠化制造與現(xiàn)場裝配式作業(yè)，每建造100平米建筑物可以減少大約5噸建筑垃圾的產(chǎn)生，基本上消除了污水、粉塵、噪音的污染，這樣既節(jié)約了資源，又保護(hù)了環(huán)境。?

04 裝配式建筑優(yōu)惠政策

根據(jù)山西省住建廳等10部門聯(lián)合發(fā)頒發(fā)《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》（晉建科字〔2021〕69號）要求，支持施工企業(yè)做好環(huán)境影響評價(jià)和監(jiān)測，在重污染天氣期間，裝配式等新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目在非土石方作業(yè)的施工環(huán)節(jié)可以不停工。?

根據(jù)省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》晉建房字〔2021〕103號要求，落實(shí)裝配式建筑容積獎(jiǎng)補(bǔ)政策?！渡轿魇∪嗣裾k公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（晉政辦發(fā)〔2017〕62號）明確規(guī)定，對主動(dòng)采取裝配式建造的住宅項(xiàng)目，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，項(xiàng)目預(yù)制外墻可不計(jì)入建筑面積，但不超過裝配式住宅±0.00以上地面計(jì)容建筑面積的3%。

晉城市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》（晉市政辦函〔2021〕16號）明確規(guī)定，對采用裝配式施工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，行政審批管理部門在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，允許將預(yù)售項(xiàng)目中擬預(yù)售單幢樓盤預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資，當(dāng)投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上或基礎(chǔ)施工完成至正負(fù)零時(shí)，即可辦理商品房預(yù)售許可證。