6月，晉城樓市的沖刺月！市場(chǎng)能不能帶起來(lái)，這個(gè)月很重要！

尤其對(duì)很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，作為年中沖擊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，怎么著都要更大力度的刺激市場(chǎng)，以此來(lái)完成年中業(yè)績(jī)，畢竟今年前期銷售不太樂(lè)觀！

其實(shí)，無(wú)論針對(duì)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，晉城在政策面上都給予了非常高度的支持，今天小編盤點(diǎn)一下，讓我們一起回顧2022年6月晉城樓市的新變化！

目錄樓市政策出臺(tái)，給市場(chǎng)以保障及利好

一、頭部房企晉城項(xiàng)目首開(kāi)，多個(gè)小區(qū)開(kāi)始交付新房

二、優(yōu)化調(diào)整預(yù)售條件，多盤正式取得預(yù)售許可

三、供地情況：月度新增用地緊縮，城改用地終于拿下

最新規(guī)劃：西南大盤項(xiàng)目手續(xù)推進(jìn)，東關(guān)城改項(xiàng)目終于亮相

01 多項(xiàng)政策出臺(tái)

2022年以來(lái)，全國(guó)及地方頻頻出臺(tái)樓市支持性調(diào)控政策，推動(dòng)樓市健康穩(wěn)步發(fā)展。僅僅6月份，晉城針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)便出臺(tái)了多項(xiàng)政策。

圖源：晉城市人民政府辦公室

政策1

2022年6月5日起，山西省正式實(shí)施商品房預(yù)售款監(jiān)管。緊隨其后，6月7日《晉城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的通知發(fā)布，這樣的條例一旦實(shí)施，既能保證開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度和質(zhì)量，起到監(jiān)管作用，又能保證購(gòu)房者的資金動(dòng)向，從根本上降低爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

政策2

6月15日，晉城市人民政府印發(fā)了《晉城市全面推行“房證同交”“地證同交”改革實(shí)施方案》，自此，晉城市也將全面進(jìn)入“拿房即拿證”時(shí)代。

政策3

6月17日，晉城發(fā)布18條樓市新政！分別從穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、加大信貸和財(cái)政支持、優(yōu)化審批服務(wù)、促進(jìn)商品住房供需平衡、狠抓項(xiàng)目落實(shí)5個(gè)方面制定相關(guān)政策。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，兩點(diǎn)尤其重要：一是首付比例下調(diào)至20%，二是公積金貸款額度最高調(diào)至100萬(wàn)。

政策4

6月21日，預(yù)售資金監(jiān)管示范文本起草，示范文本包括三個(gè)類型：分別為《商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議（示范文本）》、《商品房預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議（示范文本）》和《商品房預(yù)售資金交存、使用、撥付審批表（示范文本）》。

政策5

6月22日，晉城城區(qū)公布將發(fā)放300萬(wàn)購(gòu)房消費(fèi)券；6月24日，晉城城區(qū)數(shù)字購(gòu)房消費(fèi)券再追加200萬(wàn)，共500萬(wàn)。

政策6

6月22日，政府對(duì)“房證同交”“地證同交”改革實(shí)施方案進(jìn)行官方解讀！

政策7

6月24日，高平市住建局公布將發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助券，總計(jì)300萬(wàn)元！6月26日，高平市再追加300萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)助券，規(guī)模達(dá)600萬(wàn)元！

政策8

6月27日，晉城市司法局起草的《晉城市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》（征求意見(jiàn)稿）公布，涉及物業(yè)費(fèi)、停車位、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)等進(jìn)行了條例制定。近期多個(gè)社區(qū)物業(yè)管理委員正在籌備成立。6月29日，隨著西上莊街道新組建的佳興樂(lè)、摯諾等5個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨支部掛牌成立，晉城市城區(qū)206家物業(yè)服務(wù)企業(yè)和486個(gè)物管會(huì)（業(yè)委會(huì)）實(shí)現(xiàn)了黨組織全覆蓋。

小編的話：由此可見(jiàn)，政策利好不斷，商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的出臺(tái)實(shí)施，既能保證開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度和質(zhì)量，起到監(jiān)管作用，又能保證購(gòu)房者的資金動(dòng)向，從根本上降低爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。隨即晉城18條樓市新政加持，“降息+降首付”組合拳確定寬松政策，能夠直接降低購(gòu)房門檻，更能激發(fā)居民的購(gòu)房需求。此外再追加購(gòu)房消費(fèi)券，確實(shí)做到精確讓利與民。

02 項(xiàng)目開(kāi)盤交房項(xiàng)目開(kāi)盤

6月11日，保利和光塵樾晉城首獻(xiàn)，盛大開(kāi)盤

此次為項(xiàng)目首開(kāi)，開(kāi)盤樓棟為1#、2#-1、2#-2、3#、4#、5#樓。建面約105-160㎡品質(zhì)住區(qū)。

6月11日，南域熙苑二期開(kāi)盤

此次為南域熙苑二期項(xiàng)目開(kāi)盤，為16#、17#，建面約91-99㎡的產(chǎn)品。

保利和光塵樾開(kāi)盤實(shí)拍圖

小編的話：作為晉城首家央企品牌入駐的地產(chǎn)項(xiàng)目，保利和光塵樾從前宣、造勢(shì)、開(kāi)盤、加推、到后期圈層銷售，可謂步步精準(zhǔn)。一系列的動(dòng)作除了引發(fā)市場(chǎng)購(gòu)房者的激烈討論，同時(shí)更備受行業(yè)關(guān)注，當(dāng)然也存在有不同的觀點(diǎn)，一時(shí)間成為業(yè)內(nèi)小聚時(shí)少不了的談資。但無(wú)論如何，真實(shí)的數(shù)據(jù)只有當(dāng)局者清楚，其他都是臆想。但有一點(diǎn)是很明顯的，保利的此次開(kāi)盤依然在拉動(dòng)晉城的房?jī)r(jià)，也給了多個(gè)競(jìng)盤作參考。6月26日，保利和光塵樾舉辦了一場(chǎng)業(yè)主答謝宴（見(jiàn)下圖），場(chǎng)面堪比有身份家族舉行的喜宴。營(yíng)銷要有種子客戶，以優(yōu)質(zhì)老客戶帶動(dòng)新客戶成交，則是一種更加精準(zhǔn)的營(yíng)銷方式。

保利和光塵樾答謝宴實(shí)拍圖

除了保利，入駐晉城的知名開(kāi)發(fā)商還有建業(yè)和碧桂園，這兩個(gè)公司的項(xiàng)目都擇址于丹河新城，因?yàn)槭苁袌?chǎng)行情下滑以及丹河新城配套暫未成熟的影響，熱度不高，建業(yè)相府于5月份開(kāi)盤后，6月份推出的每天5套特價(jià)房活動(dòng)，成交效果明顯，如果建業(yè)在主城區(qū)有項(xiàng)目，銷量會(huì)怎樣呢？而晉城碧桂園在6月份卻似乎很平靜。

項(xiàng)目交房：

1、6月1日，浩翔·君悅?cè)A府提前迎來(lái)暖心交付。此次交付共5棟住宅樓，共計(jì)房源598套。

2、6月11日，皇城新區(qū)7#樓正式交房。

3、6月30日，南域熙苑11#、12#、18#、19#進(jìn)行交付。

4、君逸花園小區(qū)3#樓開(kāi)始預(yù)交付。

君悅?cè)A府交房實(shí)拍圖

皇城新區(qū)交房實(shí)拍圖

小編的話：2022年，對(duì)買房人而言是實(shí)慘的一年。疫情突襲，所有行業(yè)停擺。隨之而來(lái)的是各樓盤“工程進(jìn)度”被迫暫停，晉城不少樓盤出現(xiàn)延期交房，甚至停工的現(xiàn)象。在這種環(huán)境下能夠按時(shí)交付甚至提前交付的樓盤便是這次疫情下大考的優(yōu)等生，口碑也會(huì)提升不少。

03 取得預(yù)售

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份晉城市區(qū)及其周邊地區(qū)共發(fā)放商品房預(yù)售許可證10張，涉及中原盛世城、上和逸景、建業(yè)相府、晉城碧桂園等項(xiàng)目。

04 土拍成交

01

6月7日，2022-1號(hào)宗地位于紅星街南側(cè)、景西路西側(cè)，具體位置為紅星西街愛(ài)物學(xué)校東11.7645畝居住地塊，競(jìng)得者為晉城市龍泉新苑置業(yè)有限公司，以5550萬(wàn)出讓成交。

02

6月14日，2021-35號(hào)宗地位于電廠路東側(cè)、晉春街北側(cè),總用地面積46.23畝，由山西匯邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)23000萬(wàn)元。

03

6月20日，澤州縣自然資源局發(fā)布公告，公開(kāi)劃撥一宗國(guó)有土地使用權(quán)，項(xiàng)目為丹河新城金村起步區(qū)教育園區(qū)晉城一中（丹河校區(qū)）澤州一中新校區(qū)，總劃撥面積約337畝。

04

6月23日，陵川縣土地儲(chǔ)備計(jì)劃發(fā)布！54宗土地，總規(guī)模達(dá)223.5035公頃。

05

6月27日，田石街（絡(luò)樺路-金石路）道路工程項(xiàng)目地塊公開(kāi)出讓。

06

6月27日，艮淵路（順安街-西里街）項(xiàng)目地塊公開(kāi)出讓。

07

6月29日，晉城市后河小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目用地，共24606平米，以411.4734萬(wàn)元成交。

08

6月29日，東呂匠棚戶區(qū)改造公共服務(wù)設(shè)施工程項(xiàng)目位于呂匠路以東、千佛街北側(cè)，共17427平米，以295.4085萬(wàn)元成交。

05 最新規(guī)劃

城南規(guī)劃370畝大盤，自建幼兒園即將開(kāi)建

梧桐苑二期項(xiàng)目總平圖

6月10日下午，晉城市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)發(fā)布了梧桐苑二期工程項(xiàng)目建筑工程現(xiàn)場(chǎng)公告牌。此項(xiàng)目規(guī)劃207#、208#、209#三棟住宅樓，一棟幼兒園，計(jì)容建筑面積為54436.098㎡。

梧桐苑是西南片區(qū)規(guī)模較大的社區(qū)，小區(qū)內(nèi)部配套較為全面，目前項(xiàng)目一期工程即將交付，而二期工程的推進(jìn)，將為中意西南片區(qū)的置業(yè)者帶來(lái)更多選擇。

盛華君臨花園·上東關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示

盛華君臨花園·上東關(guān)項(xiàng)目鳥瞰圖

6月16日，晉城市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)發(fā)布了山西盛華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司盛華君臨花園·上東關(guān)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案批前公示。此項(xiàng)目共兩棟住宅樓。建筑面積為54377.29㎡。