房地產(chǎn)市場供需情況

2022年5月晉城市市區(qū)批準預售7樓盤，發(fā)放預售證7張，批準預售面積17.56萬㎡，環(huán)比增長35.29%，同比增長40.82%。各樓盤預售情況如下表所示：

5月晉城市新建商品房市場共成交650套，環(huán)比增長69.71%，同比下浮38.45%；總成交面積8.02萬㎡，環(huán)比增長68.84%，同比下浮31.1%。

新建商品房市場住宅房地產(chǎn)成交527套，環(huán)比增長61.66%，同比下浮47.98%；總面積6.18萬㎡，環(huán)比增長52.22%，同比下浮44.62%。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將晉城市主城區(qū)分為東北、東南、西北、西南四大區(qū)域，各片區(qū)具體成交情況如下：

東北片區(qū)成交65套，環(huán)比增長32.65%，同比下浮76.62%

東南片區(qū)成交50套，環(huán)比下浮66.89%，同比增長108.33%

西北片區(qū)成交93套，環(huán)比下浮25.68%，同比下浮55.92%

西南片區(qū)成交319套，環(huán)比增長513.46%，同比下浮35.43%

按各面積段成交結(jié)構來看，建筑面積90㎡以下共計成交76套，總面積0.6萬㎡；建筑面積90-120㎡共計成交199套，總面積2.15萬㎡；建筑面積120-144㎡共計成交226套，總面積2.89萬㎡；建筑面積144㎡以上共計成交26套，總面積0.54萬㎡。

從各類戶型成交結(jié)構來看，建筑面積在90㎡以下的房屋銷售比重較上月增長約6個百分點，約占市場成交份額的14%；90-120㎡的房屋銷售比重較上月下浮約3個百分點，約占市場成交份額的38%；120-144㎡的房屋銷售比重較上月增長約10個百分點，約占市場成交份額的43%；144㎡以上的房屋銷售比重較上月下浮約13個百分點，約占市場成交份額的5%。

與去年同期相比，建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重下浮約27個百分點，120-144㎡的房屋銷售比重增長約23個百分點，90㎡以下的房屋銷售比重增長約4個百分點，144㎡以上的房屋銷售比重與去年同期基本持平。

新建商品房市場非住宅房地產(chǎn)成交123套，環(huán)比增長115.79%，同比增長186.05%；總面積1.84萬㎡，環(huán)比增長166.67%，同比增長283.33%。

5月晉城市市區(qū)二手房市場共成交353套，環(huán)比增長37.35%，同比增長34.73%；成交總面積3.6萬㎡，環(huán)比增長33.83%，同比增長39%。

其中住宅共成交346套，環(huán)比增長37.85%，同比增長33.59%；成交面積3.56萬㎡，環(huán)比增長36.4%，同比增長39.06%；非住宅共成交7套，環(huán)比增長16.67%，同比增長133.33%；成交面積約400㎡，環(huán)比下浮50%，同比增長33.33%。

本月晉城市市區(qū)二手房市場住宅類房屋成交量增長明顯，一定程度上可能與我市大力開展“房屋產(chǎn)權登記確權頒證清零行動”，從而促進了更多的存量房入市有關。

房地產(chǎn)市場價格走勢

晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅房地產(chǎn)5月平均銷售價格為8176元/㎡（限價商品房除外），環(huán)比下浮0.18%，同比下浮2.56%。

本月東北片區(qū)、東南片區(qū)、西北片區(qū)成交價格均與上月基本持平，西南片區(qū)成交價格有小幅下浮。

東北片區(qū)均價8174元/㎡，環(huán)比下浮0.12%，同比下浮5.99%

東南片區(qū)均價8398元/㎡，環(huán)比下浮0.53%，同比下浮7.99%

西北片區(qū)均價8379元/㎡，環(huán)比下浮0.21%，同比下浮0.84%

西南片區(qū)均價7481元/㎡，環(huán)比下浮3.56%，同比下浮7.79%

各片區(qū)在售樓盤成交價格按現(xiàn)狀基本可劃分為成交價在7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000元以上/㎡三個價格段，各價格段內(nèi)樓盤銷售比重分別為48%、43%、9%。本月購房者的主力需求集中在樓盤均價在7000-8000元/㎡范圍內(nèi)的樓盤，該價格段內(nèi)樓盤所占比重較上月相比增長19個百分點。

山西琨仲“V估價房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”共監(jiān)測晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計60個住宅板塊，775個存量住宅小區(qū)均價。2022年5月晉城市主城區(qū)存量房市場均價為7427元/㎡，環(huán)比下浮1.03%，同比下浮14.73%。

五大縣區(qū)存量房住宅市場中，

高平市均價6271元/㎡，環(huán)比下浮0.73%，同比下浮7.15%；

澤州縣均價5521元/㎡，環(huán)比下浮0.72%，同比增長3.29%；

陽城縣均價4115元/㎡，環(huán)比下浮0.02%，同比下浮6.2%；

陵川縣均價4112元/㎡，環(huán)比下浮1.03%，同比下浮7.8%；

沁水縣均價4274元/㎡，環(huán)比下浮0.72%，同比下浮16.86%。

土拍市場

5月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）共供應土地13宗，環(huán)比增長8.33%，同比增長333.33%，宗地總面積40.77萬㎡，環(huán)比增長43.05%，同比增長92.31%。

本月供應宗地具體情況如下：

本月供應的宗地分別位于晉城市主城區(qū)、高平市、陵川縣及沁水縣，其中晉城市主城區(qū)供應2宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地及1宗其他商服用地，高平市供應1宗工業(yè)用地，陵川縣供應城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地及工業(yè)用地各2宗，沁水縣供應2宗其他商服用地及城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地、工業(yè)用地及采礦用地各1宗。

5月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共22宗，環(huán)比增長340%，同比增長37.5%；總交易面積38.64萬㎡，環(huán)比下浮14.89%，同比增長2.77%；總成交金額0.77億元，環(huán)比下浮21.43%，同比下浮91.73%。

本月成交宗地具體情況如下：

本月晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)均有宗地成交，其中晉城市主城區(qū)成交城鎮(zhèn)村道路用地及其他商服用地各1宗；高平市成交3宗教育用地及1宗科研用地；澤州縣成交4宗公用設施用地及1宗其他商服用地；陽城縣成交2宗城鎮(zhèn)住宅-經(jīng)濟適用住房用地及醫(yī)療衛(wèi)生用地、交通服務場站用地各1宗；陵川縣成交2宗殯葬用地及1宗其他商服用地；沁水縣成交3宗公用設施用地及1宗其他用地。

熱門新聞

1、1-4月份晉城市全市經(jīng)濟運行情況為工業(yè)生產(chǎn)保持增勢，項目建設加快推進，市場消費穩(wěn)步恢復，各項主要指標保持穩(wěn)定，經(jīng)濟運行基本平穩(wěn)。

當前晉城市經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，仍然延續(xù)了穩(wěn)中向好的態(tài)勢。同時也要看到，當前不穩(wěn)定不確定因素仍然較多，疫情防控壓力較大，經(jīng)濟恢復基礎尚不牢固。下階段，全市上下要繼續(xù)深入貫徹中央、省、市決策部署，科學統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，落實好“疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的總體要求，加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，著力穩(wěn)住經(jīng)濟，確保經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。

2、5月6日前后，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設的意見》，把縣城重新推到舞臺中央。

《意見》重點指出：

統(tǒng)籌縣城生產(chǎn)、生活、生態(tài)、安全需要，因地制宜補齊縣城短板弱項，提升縣城發(fā)展質(zhì)量，更好滿足農(nóng)民到縣城就業(yè)安家需求和縣城居民生產(chǎn)生活需要。

選擇一批條件好的縣城作為示范地區(qū)重點發(fā)展，防止人口流失縣城盲目建設。充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，引導支持各類市場主體參與縣城建設。

到2025年，以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設取得重要進展；再經(jīng)過一個時期的努力，在全國范圍內(nèi)基本建成各具特色、富有活力、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化縣城。

加快發(fā)展大城市周邊縣城。支持位于城市群和都市圈范圍內(nèi)的縣城融入鄰近大城市建設發(fā)展，發(fā)展成為與鄰近大城市通勤便捷、功能互補、產(chǎn)業(yè)配套的衛(wèi)星縣城。

增強縣城產(chǎn)業(yè)支撐能力。重點發(fā)展比較優(yōu)勢明顯、帶動農(nóng)業(yè)農(nóng)村能力強、就業(yè)容量大的產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)籌培育本地產(chǎn)業(yè)和承接外部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

暢通對外連接通道。提高縣城與周邊大中城市互聯(lián)互通水平，擴大干線鐵路、高速公路、國省干線公路等覆蓋面。

擴大教育資源供給。推進義務教育學校擴容增位，按照辦學標準改善教學和生活設施。鼓勵高中階段學校多樣化發(fā)展，全面改善縣域普通高中辦學條件。

推進縣城基礎設施向鄉(xiāng)村延伸。推動市政供水供氣供熱管網(wǎng)向城郊鄉(xiāng)村及規(guī)模較大鎮(zhèn)延伸，在有條件的地區(qū)推進城鄉(xiāng)供水一體化。推進縣鄉(xiāng)村（戶）道路連通、城鄉(xiāng)客運一體化。

健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化機制。全面落實取消縣城落戶限制政策，確保穩(wěn)定就業(yè)生活的外來人口與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶一視同仁。

引導社會資金參與縣城建設，盤活國有存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，規(guī)范推廣政府和社會資本合作模式，穩(wěn)妥推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金試點，鼓勵中央企業(yè)等參與縣城建設。

3、5月10日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局發(fā)布《山西省商品房預售資金監(jiān)管辦法》（下稱《辦法》）。《辦法》要求，商品房預售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點控制”的原則，最大程度保障商品房交易雙方的合法權益。

4、為進一步規(guī)范物業(yè)服務行為，晉城市城市管理局從5月下旬起至8月底，聚焦市區(qū)物業(yè)管理領域的現(xiàn)實矛盾，通過抽查檢查，依法查處一批嚴重侵害人民群眾合法權益的違法違規(guī)行為，增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感，推動物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展。

此次專項行動共為動員部署、抽查檢查、整改處罰、總結(jié)鞏固四個階段，重點對住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的行為；建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的行為；建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不移交有關資料的行為；物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的行為；物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金的行為；建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的行為；物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的行為；擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益；擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營等違法違規(guī)行為進行查處。