房地產(chǎn)供需市場

2022年6月晉城市市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售3樓盤，發(fā)放預(yù)售證4張，批準(zhǔn)預(yù)售面積8.7萬㎡，環(huán)比下浮50.46%，同比下浮14.71%。其中住宅類批準(zhǔn)預(yù)售面積8.64萬㎡，商業(yè)類批準(zhǔn)預(yù)售面積0.06萬㎡。

各樓盤預(yù)售情況如下表所示：

6月晉城市主城區(qū)新建商品房市場共成交1026套，環(huán)比增長57.85%，同比增長27.14%；總成交面積11.37萬㎡，環(huán)比增長41.77%，同比增長23.59%。

新建商品房市場住宅房地產(chǎn)成交943套，環(huán)比增長78.94%，同比增長27.78%；總面積10.76萬㎡，環(huán)比增長74.11%，同比增長28.71%。本月保利和光塵樾、中原盛世城居住小區(qū)、世家豪庭、華街左岸C區(qū)及上和逸景建設(shè)項(xiàng)目均取得了較好的銷售成績。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將晉城市主城區(qū)分為東北、東南、西北、西南片區(qū)四大區(qū)域，各片區(qū)具體成交情況如下：

東北片區(qū)成交343套環(huán)比增長427.69%，同比增長96%

東南片區(qū)成交79套環(huán)比增長58%，同比增長276.19%

西北片區(qū)成交206套環(huán)比增長121.51%，同比下浮49.63%

西南片區(qū)成交315套環(huán)比下浮1.25%，同比增長140.46%

按各面積段成交結(jié)構(gòu)來看，建筑面積90㎡以下共計(jì)成交75套，總面積0.62萬㎡；建筑面積90-120㎡共計(jì)成交578套，總面積6.12萬㎡；建筑面積120-144㎡共計(jì)成交227套，總面積2.98萬㎡；建筑面積144㎡以上共計(jì)成交63套，總面積1.04萬㎡。

從各類戶型成交結(jié)構(gòu)來看，建筑面積在90㎡以下的房屋銷售比重較上月下浮約6個百分點(diǎn)，約占市場成交份額的8%；90-120㎡的房屋銷售比重較上月增長約23個百分點(diǎn)，約占市場成交份額的61%；120-144㎡的房屋銷售比重較上月下浮約19個百分點(diǎn)，約占市場成交份額的24%；144㎡以上的房屋銷售比重較上月增長約2個百分點(diǎn)，約占市場成交份額的7%。與去年同期相比，建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重下浮約4個百分點(diǎn)，其他各類戶型的房屋銷售比重與去年同期相比基本持平有小幅上漲。

新建商品房市場非住宅房地產(chǎn)成交83套，環(huán)比下浮32.52%，同比增長20.29%；總面積0.61萬㎡，環(huán)比下浮66.85%，同比下浮27.38%。本月皇城相府城市綜合體萬達(dá)廣場項(xiàng)目、晉城華誼兄弟星劇場及配套建設(shè)項(xiàng)目一期C區(qū)、D區(qū)均取得了較好的銷售成績。

6月晉城市市區(qū)二手房市場共成交357套，環(huán)比增長1.13%，同比增長33.71%；成交總面積3.7萬㎡，環(huán)比增長2.78%，同比增長42.31%。

其中住宅共成交350套，環(huán)比增長1.16%，同比增長33.59%；成交面積3.65萬㎡，環(huán)比增長2.53%，同比增長44.27%。非住宅共成交7套，與上月持平，同比增長40%；成交面積約500㎡，環(huán)比增長25%，同比下浮28.57%。

房地產(chǎn)市場價格走勢

晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅房地產(chǎn)6月平均銷售價格為8140元/㎡（限價商品房除外），環(huán)比下浮0.44%，同比下浮5.78%。

本月東北片區(qū)、東南片區(qū)成交價格有明顯增長，西北片區(qū)成交價格有明顯下浮，西南片區(qū)成交價格與上月基本持平有小幅下浮。

東北片區(qū)均價8499元/㎡環(huán)比增長3.98%，同比下浮4.18%

東南片區(qū)均價8705元/㎡環(huán)比增長3.66%，同比下浮7.54%

西北片區(qū)均價8003元/㎡環(huán)比下浮4.49%，同比下浮8.58%

西南片區(qū)均價7474元/㎡環(huán)比下浮0.09%，同比下浮9.47%

各片區(qū)在售樓盤成交價格按現(xiàn)狀基本可劃分為成交價在7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000元以上/㎡三個價格段，各價格段內(nèi)樓盤銷售比重分別為63%、16%、21%。本月購房者的主力需求集中在樓盤均價在7000-8000元/㎡范圍內(nèi)的樓盤，該價格段內(nèi)樓盤所占比重較上月相比增長15個百分點(diǎn)。

山西琨仲“V估價房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”共監(jiān)測晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個住宅板塊，780個存量住宅小區(qū)均價。2022年6月晉城市區(qū)存量房市場均價為7192元/㎡，環(huán)比下浮1.15%，同比下浮13.7%。晉城市主城區(qū)存量房市場均價為7344元/㎡，環(huán)比下浮1.12%，同比下浮13.44%。

五大縣區(qū)存量房住宅市場中，

高平市均價6270元/㎡，環(huán)比下浮0.02%，同比下浮10.75%；

澤州縣均價5503元/㎡，環(huán)比下浮0.33%，同比下浮11.18%；

陽城縣均價4104元/㎡，環(huán)比下浮0.27%，同比下浮7.36%；

陵川縣均價4108元/㎡，環(huán)比下浮0.1%，同比下浮8.95%；

沁水縣均價4261元/㎡，環(huán)比下浮0.3%，同比下浮16.6%。

土拍市場

6月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）共供應(yīng)土地7宗，環(huán)比下浮46.15%，同比下浮41.67%，宗地總面積54.73萬㎡，環(huán)比增長34.24%，同比下浮47.57%。

本月供應(yīng)宗地具體情況如下：

本月供應(yīng)的宗地分別位于高平市與沁水縣，其中高平市供應(yīng)醫(yī)療衛(wèi)生用地、工業(yè)用地及科研用地各1宗，沁水縣供應(yīng)工業(yè)用地、采礦用地各2宗。

6月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）經(jīng)招拍掛協(xié)成交土地共21宗，環(huán)比下浮4.55%，同比下浮25%；總交易面積116.26萬㎡，環(huán)比增長200.88%，同比增長2.34%；總成交金額5.44億元，環(huán)比增長606.49%，同比下浮66.42%。

本月成交宗地具體情況如下：

本月晉城市主城區(qū)及各縣區(qū)均有宗地成交，其中晉城市主城區(qū)成交城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地、工業(yè)用地及教育用地各2宗，其他商服用地及公園與綠地各1宗；高平市成交1宗工業(yè)用地；澤州縣成交2宗教育用地及1宗城鎮(zhèn)村道路用地；陽城縣成交1宗城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地；陵川縣成交2宗工業(yè)用地；沁水縣成交公用設(shè)施用地及教育用地各2宗，醫(yī)療衛(wèi)生用地及文化設(shè)施用地各1宗。

熱門新聞

1、6月2日，晉城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《晉城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》。

2、6月9日，晉城市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》。該實(shí)施意見為深入貫徹國家和省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展制定。具體從穩(wěn)定市場預(yù)期、加大信貸和財(cái)政支持、優(yōu)化審批服務(wù)、促進(jìn)商品住房供需平衡及狠抓項(xiàng)目落實(shí)五方面提出了具體實(shí)施措施。

3、6月15日，晉城市人民政府發(fā)布了《晉城市全面推行“房證同交”“地證同交”改革實(shí)施方案》?！斗桨浮分刑岢?，要堅(jiān)持依法依規(guī)、便民利企、問題導(dǎo)向的基本原則，達(dá)到2022年底，各縣（市、區(qū)）在原有試點(diǎn)基礎(chǔ)上，再頒發(fā)一批新的“房證同交”“地證同交”項(xiàng)目不動產(chǎn)權(quán)證書，到2025年底，全市“房證同交”“地證同交”取得明顯成效，具備條件的縣（市、區(qū)）新建商品房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“房證同交”常態(tài)化，全市新供地項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)“地證同交”，并建立長效工作機(jī)制的工作目標(biāo)。

“房證同交”適用于房屋交付時已經(jīng)完成房屋竣工驗(yàn)收備案、規(guī)劃驗(yàn)收，繳清相關(guān)稅費(fèi)，符合不動產(chǎn)登記條件的新建商品房項(xiàng)目?！斗桨浮分袑Α胺孔C同交”“地證同交”的工作流程進(jìn)行了細(xì)化部署，并明確了該項(xiàng)工作的主要措施及有關(guān)要求。

4、6月27日，晉城市司法局公布了《晉城市物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》（征求意見稿）。