一直以來，“商品房預售制度”就備受爭議。2022年“兩會”期間，多位代表委員提交了房地產相關提案議案，其中的“取消預售制、全面推行現(xiàn)房銷售”引起一眾買房人的共鳴。

近日，#房地產專家稱堅決不能取消預售制#，這一話題登上了微博熱搜榜，引發(fā)網友熱議。商品房預售制度的存廢之爭，再次成為“輿論風暴眼”。

有房地產專家稱

“堅決不能取消預售制”

近日，在2022網易經濟學家年會夏季論壇上，記者提問“要不要取消房地產預售制度”時，北師大房地產研究中心主任董藩回答認為：“預售的產生有它的必要性，堅決不能取消預售制”。

董藩的核心觀點主要有以下四點：

1.預售制度能大大提高房企的資金周轉，蓋出更多的房子，解決目前房地產供需不平衡的問題；

2.預售制度還能減少爛尾樓；

3.預售制度能在房價上漲的過程中讓老百姓獲得資產增值；

4.預售制不能取消只能完善，貸款合同應該改成交房時辦理，不能把風險全部推給老百姓。

此話一出，網友坐不住了。

持反對意見的網友

“這個觀點恕難認同，因為當前爛尾樓的產生，跟預售制顯然脫不開關系”

“現(xiàn)在不是房子少，是房子太多，想買的人卻買不起”

“一手交錢，一手交房”

表示支持的網友

“其實說得沒錯，取消了預售，新房會大幅減少，二手房價格就要起來了，爛尾房看著很多，但其實占比也就不到4%”

“在一些已經有成熟和嚴格的預售款監(jiān)管制度的城市，主管部門如果能夠做好監(jiān)管工作，理論上爛尾問題出現(xiàn)的概率會小很多”

如今，經過一系列的事件佐證，說明預售制存在或許存在一些弊端。那么到底要不要取消預售制？能不能取消預售制？如果沒有這一制度，是否可以避免我們所看到這些問題呢？

據(jù)億翰智庫指出：

首先，預售制度取消可能會對企業(yè)、政府、銀行等金融機構造成不可估量的影響；

其次，將會使市場產生巨大波動，不利于維護市場秩序，更不利于解決社會主要矛盾；

再次，貿然取消預售制度有推升房價可能；

最后，房地產行業(yè)的很多問題和風險產生的根本原因并不在于預售制度，而在于對于風險的識別和防范措施不到位，當務之急更應該建立風險防控機制。

地產經濟學家鄧浩志也表示：

自實施三道紅線政策后，部分金融系統(tǒng)停止為房地產“輸血”，房地產行業(yè)開始陸續(xù)遭遇資金危機。

如果在這個時間節(jié)點實施現(xiàn)房銷售，房地產項目勢必延長回收資金的時間，資金肯定更加不足，反而可能引發(fā)更多房企出現(xiàn)資金危機，更多項目出現(xiàn)無法運作，甚至停工、爛尾等情況。

對各地而言，一旦房企資金更緊張，當?shù)氐耐恋厥袌鲆矔拥兔浴?

多位業(yè)內專業(yè)人士的觀點是，當下的環(huán)境，徹底取消預售制不可取，而是應該收緊制度的韁繩，根據(jù)各地的情況，逐步推進預售制度的改革，進行針對性調整與完善，加強監(jiān)管機制，從而讓更合適的制度能更好的服務居住事業(yè)。

近期，已有多地相繼調整了商品房預售資金管理辦法?？偟膩碚f預售制度本身也是一種工具，有其適用的條件和環(huán)境，如何用好才是關鍵。

同時預售制也不能簡單的取消了之，對于這項制度安全退出市場需要充分的評估。這個時間可能需要三年甚至更長的時間，銀行和房地產企業(yè)要配合起來才能做到。

最后，沒有任何一個制度能一勞永逸，解決所有問題。解決問題的核心，不在制度，而在于人。

相比世界其他國家，中國有巨大的體制優(yōu)勢，全國一盤棋，可以統(tǒng)籌調配力量、集中力量辦大事。

因此，當我們下定決心優(yōu)化產業(yè)結構，走出經濟增長長期依賴房地產的舒適圈后，房地產行業(yè)才有可能真正朝健康有序的方向發(fā)展，房價才能真正回歸合理區(qū)間，房住不炒才能真正成為現(xiàn)實。