8月24日，國(guó)常會(huì)定調(diào)，一大波樓市優(yōu)化政策即將到來。

8月22日，5年期以上LPR今年第三次出現(xiàn)下調(diào)，本次大幅度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，為各地房貸利率的下行釋放空間，當(dāng)前首套和二套房貸利率下限已降至4.1%-4.9%。

本次會(huì)議中明確提出“允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了中央支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的信號(hào)，短期來看，各地優(yōu)化信貸政策的力度有望加大，通過降首付、降利率，來降低購(gòu)房成本，尤其是核心二線城市，預(yù)計(jì)將對(duì)認(rèn)房認(rèn)貸政策進(jìn)行優(yōu)化，促進(jìn)合理住房需求釋放。除了信貸政策的優(yōu)化外，限購(gòu)、限售等政策也是短期政策優(yōu)化的方向，特別是二線及三四線城市，更多三四線城市有望全面放松行政性限制政策。

樓市寬松潮，從開年持續(xù)到現(xiàn)在，經(jīng)久不息，兇猛異常。二套房首付降低，利率不斷下調(diào)... 政策的接連調(diào)整，此次國(guó)常會(huì)釋放的信號(hào)，都使得樓市行情發(fā)生了一些顯著變化，買房也迎來了新機(jī)遇。

對(duì)于不少人來說，買房是一輩子最大的投入，“6個(gè)錢包”湊夠了首付，剩下的幾十年還得背著房貸生活。

因此，對(duì)于買房的投入，不能有錯(cuò)，更不能盲目。

金九銀十就要到來，可以預(yù)見一大波樓市營(yíng)銷政策即將登場(chǎng)，那么有買房意向的置業(yè)者，應(yīng)該如何選擇？

01

預(yù)算不同的買房人對(duì)于項(xiàng)目有不同選擇。

1、80萬以內(nèi)剛需群體

如果手里預(yù)算不多，建議先上車再說。可選的板塊有西南片區(qū)的錦天玉龍城、北石店片區(qū)陽(yáng)光云上等。

2、80-150萬剛改群體

這類群體置換欲望較強(qiáng)，在選擇上可以更偏向于居住舒適度。

往往這些購(gòu)房者的置換周期會(huì)比較長(zhǎng)，因此更需要考慮產(chǎn)品品質(zhì)、配套等。比如東南片區(qū)的江山美域，澤州北路的紫東國(guó)際，東北片區(qū)的上和逸景等等。

3、150萬以上改善客群

這一預(yù)算，在晉城置業(yè)改善已經(jīng)基本充分，可以考慮選擇洋房疊墅，追求更好的居住體驗(yàn)，目前晉城西北片區(qū)的書院嘉品、吳王春曉都擁有品質(zhì)可靠的改善房源。

02

通過預(yù)算盤算自己可選擇的樓盤只是買房的第一步。一個(gè)普通人買房之前，至少需要一到兩個(gè)月的準(zhǔn)備時(shí)間去充分的了解這些樓盤。因此，新手買房前還需要做這些功課：

1.好好規(guī)劃自己的預(yù)算，這不單是指首付預(yù)算，還有后期的按揭房貸，也需要計(jì)算好，確保在自己的還款能力范圍內(nèi)，否則后期可能面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

2.只有實(shí)地去每個(gè)盤看過，才能更加明確自己更喜歡哪個(gè)樓盤的位置、哪個(gè)樓盤的裝修風(fēng)格、哪個(gè)盤的哪個(gè)戶型，也才能更清楚的了解心儀樓盤的實(shí)際樓間距、采光情況。

做好了這些功課，才能最終確定自己想買的房子。而除此之外，在買房過程，還有哪些問題需要關(guān)注呢？

1、不要盲目追捧熱點(diǎn)區(qū)域，注意自己短期內(nèi)需求和區(qū)域長(zhǎng)期發(fā)展之間的時(shí)間差，不要為區(qū)域發(fā)展掏過多銀子來買單。

2、剛需買房，無論什么時(shí)候出手都是最好的。房?jī)r(jià)或跌或漲，對(duì)剛性需求的買房人來說都沒什么太大分別。

3、建議買房人，把買房策略從進(jìn)攻變?yōu)榉朗兀踩谝?。?duì)自己的資金要有一個(gè)至少5年以上的安排規(guī)劃，保證充?，F(xiàn)金流是重中之重。

4、房住不炒總基調(diào)是不會(huì)變的，這也就意味著晉城房?jī)r(jià)不會(huì)瘋漲。但值得注意的是，不瘋漲不等于會(huì)不斷下跌，未來晉城的房?jī)r(jià)可能會(huì)呈現(xiàn)整體維穩(wěn)，穩(wěn)中有降，部分區(qū)域上漲的態(tài)勢(shì)。

5、不要一味追求低價(jià)而忽視房屋品質(zhì)，未來房子出手會(huì)較困難，想先上車隨后置換改善可能存在難度。

6、依靠單一利好的房子，如果出現(xiàn)問題房?jī)r(jià)回調(diào)是必然。比如只有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房，一旦有政策出臺(tái)，這類房子便會(huì)輸?shù)捏w無完膚。要注意綜合考量房子的品質(zhì)！

結(jié)語(yǔ)

以上這些建議希望對(duì)大家有所幫助，如果你有更好的建議，歡迎留言區(qū)評(píng)論分享。