房地產(chǎn)市場情況

7月晉城市新建商品房市場共成交659套，環(huán)比下浮35.77%，同比下浮31.07%；總成交面積6.97萬㎡，環(huán)比下浮38.7%，同比下浮33.62%。

新建商品房市場住宅房地產(chǎn)成交518套，環(huán)比下浮45.07%，同比下浮42.57%；總面積6萬㎡，環(huán)比下浮44.24%，同比下浮40.18%。本月保利和光塵樾、中原盛世城、世家豪庭等樓盤均取得了較好的銷售成績。

沿晉城市南北與東西主要交通干道（澤州路與鳳臺街）將市區(qū)分為東北、東南、西北及西南片區(qū)四大區(qū)域，各片區(qū)具體成交情況如下：

東北片區(qū)成交107套，環(huán)比下浮68.8%，同比下浮50.69%；

東南片區(qū)成交172套，環(huán)比增長117.72%，同比增長421.21%；

西北片區(qū)成交145套，環(huán)比下浮29.61%，同比下浮53.67%；

西南片區(qū)成交94套，環(huán)比下浮70.16%，同比下浮72.27%；

按各面積段成交結(jié)構(gòu)來看，建筑面積90㎡以下共計(jì)成交49套，總面積0.4萬㎡；建筑面積90-120㎡共計(jì)成交252套，總面積2.7萬㎡；建筑面積120-144㎡共計(jì)成交193套，總面積2.46萬㎡；建筑面積144㎡以上共計(jì)成交24套，總面積0.44萬㎡。

從各類戶型成交結(jié)構(gòu)來看，建筑面積在90㎡以下的房屋銷售比重較上月增長約1個(gè)百分點(diǎn)，約占市場成交份額的9%；90-120㎡的房屋銷售比重較上月下浮約12個(gè)百分點(diǎn)，約占市場成交份額的49%；120-144㎡的房屋銷售比重較上月增長約13個(gè)百分點(diǎn)，約占市場成交份額的37%；144㎡以上的房屋銷售比重較上月下浮約2個(gè)百分點(diǎn)，約占市場成交份額的5%。

與去年同期相比，建筑面積在90㎡以下、144㎡以上的戶型銷售比重基本持平，建筑面積在90-120㎡的房屋銷售比重下浮約15個(gè)百分點(diǎn)，建筑面積在120-144㎡的房屋銷售比重增長約15個(gè)百分點(diǎn)。

新建商品房市場非住宅房地產(chǎn)成交141套，環(huán)比增長69.88%，同比增長187.76%；總面積0.97萬㎡，環(huán)比增長59.02%，同比增長106.38%。本月皇城相府城市綜合體萬達(dá)廣場項(xiàng)目、晉城華誼兄弟星劇場及配套建設(shè)項(xiàng)目一期C區(qū)、D區(qū)均取得了較好的銷售成績。

7月晉城市市區(qū)二手房市場共成交363套，環(huán)比增長1.68%，同比增長33.46%；成交總面積3.64萬㎡，環(huán)比下浮1.62%，同比增長30.94%。

其中住宅共成交358套，環(huán)比增長2.29%，同比增長33.09%；成交面積3.6萬㎡，環(huán)比下浮1.37%，同比增長31.39%；

非住宅共成交5套，環(huán)比下浮28.57%，同比增長66.67%；成交面積約400㎡，環(huán)比下浮20%，同比增長33.33%。

房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢

晉城市主城區(qū)新建商品房市場住宅房地產(chǎn)7月平均銷售價(jià)格為8113元/㎡（限價(jià)商品房除外），環(huán)比下浮0.33%，同比下浮4.88%。

本月西北片區(qū)、西南片區(qū)成交價(jià)格與上月相比基本持平，東北片區(qū)、東南片區(qū)成交價(jià)格與上月相比有小幅下浮。

東北片區(qū)均價(jià)8335元/㎡，環(huán)比下浮1.93%，同比下浮2.56%；

東南片區(qū)均價(jià)8558元/㎡，環(huán)比下浮1.69%，同比下浮2.38%；

西北片區(qū)均價(jià)8009元/㎡，與上月基本持平，同比下浮9.05%；

西南片區(qū)均價(jià)7491元/㎡，與上月基本持平，同比下浮7.35%

各片區(qū)在售樓盤成交價(jià)格按現(xiàn)狀基本可劃分為成交價(jià)在7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000元以上/㎡三個(gè)價(jià)格段，各價(jià)格段內(nèi)樓盤銷售比重分別為57%、30%、13%。本月購房者的主力需求集中在樓盤均價(jià)在7000-8000元/㎡范圍內(nèi)的樓盤，該價(jià)格段內(nèi)樓盤所占比重較上月相比下浮6個(gè)百分點(diǎn)。

共監(jiān)測晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計(jì)60個(gè)住宅板塊，784個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)。

2022年7月晉城市區(qū)存量房市場均價(jià)為7155元/㎡，環(huán)比下浮0.51%，同比下浮16.15%。晉城市主城區(qū)存量房市場均價(jià)為7305元/㎡，環(huán)比下浮0.53%，同比下浮15.97%。

五大縣區(qū)存量房住宅市場中，

高平市均價(jià)6191元/㎡，環(huán)比下浮1.26%，同比下浮11.77%；

澤州縣均價(jià)5361元/㎡，環(huán)比下浮2.58%，同比下浮17.64%；

陽城縣均價(jià)4028元/㎡，環(huán)比下浮1.85%，同比下浮9.77%；

陵川縣均價(jià)4083元/㎡，環(huán)比下浮0.61%，同比下浮10.28%；

沁水縣均價(jià)4202元/㎡，環(huán)比下浮1.38%，同比下浮17.82%。

土拍市場

7月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）共供應(yīng)土地10宗，環(huán)比增長42.86%，同比增長66.67%；宗地總面積25.71萬㎡，環(huán)比下浮53.02%，同比下浮7.32%。

本月供應(yīng)宗地具體情況如下：

本月供應(yīng)的宗地分別位于晉城市主城區(qū)、高平市、澤州縣與陽城縣，其中晉城市主城區(qū)供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地2宗，高平市供應(yīng)工業(yè)用地1宗，澤州縣供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地2宗，陽城縣供應(yīng)工業(yè)用地5宗。

7月晉城全市（包括晉城市本級、城區(qū)、高平市、澤州縣、陽城縣、沁水縣、陵川縣）成交土地16宗，環(huán)比下浮23.81%，同比增長166.67%；總交易面積35.35萬㎡，環(huán)比下浮69.59%，同比增長94.23%；總成交金額0.84億元，環(huán)比下浮84.56%，同比下浮75.58%。

本月成交宗地具體情況如下：

本月成交的宗地分別位于晉城市主城區(qū)、高平市、陽城縣、陵川縣與沁水縣，其中晉城市主城區(qū)成交城鎮(zhèn)村道路用地2宗，公用設(shè)施用地1宗；高平市成交機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地各1宗；陽城縣成交城鎮(zhèn)村道路用地、公用設(shè)施用地各2宗，教育用地1宗；陵川縣成交城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地2宗；沁水縣成交其他商服用地、工業(yè)用地、公園與綠地、采礦用地各1宗。