一邊賣不出去，一邊買不起，這就是目前樓市的現(xiàn)狀，再加上疫情反復(fù)和政策管控，眾多民營開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了問題，可謂是迎來了史無前例的寒冬。

2022年的晉城樓市，就是處于焦慮與希望并存的狀態(tài)。小編梳理出六大現(xiàn)狀，告訴你晉城樓市經(jīng)歷了什么？

（實(shí)拍圖）

新房成交大跌、樓市庫存大幅上漲

新房成交數(shù)據(jù)是反映市場好壞的“晴雨表”。2022年晉城樓市的真實(shí)水平如何，通過這組新房成交數(shù)據(jù)對比就能一探究竟。

據(jù)琨仲數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月晉城新建住宅成交3040套。去年同期，這個(gè)數(shù)字是4546套。由此可見，今年上半年，晉城新房成交量下跌幅度較大。

新房成交量下跌，直接導(dǎo)致市場庫存量增加，而我們現(xiàn)在講的商品房庫存還只是新房庫存，并沒算上二手房市場的出售情況。

居民購房意愿下降

今年以來，隨著房企暴雷、樓盤停工等事件的不斷顯現(xiàn)，購房者的置業(yè)意愿明顯下降。這種觀望情緒在今年上半年得到延續(xù)并加重，直接導(dǎo)致樓市成交情況，出現(xiàn)“斷層式”下跌。

前不久央行給出了一份調(diào)查報(bào)告，其中數(shù)據(jù)明確顯示，在2022年有購房意愿的居民占比是59%！相比2021年的79%下降了不少，之所以出現(xiàn)這種購房意愿下降的變化，主要是因?yàn)榇蠹覍τ诜績r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)了變化。

房貸利率下調(diào)

能夠直接減輕購房者錢袋子壓力的政策，莫過于房貸利率下調(diào)。

對購房者來說，苦“房貸利率過高”久已，不少人都是在5.7%，甚至是5.9%的高點(diǎn)入手。5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布政策宣布，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。緊接著5月20日、8月22日LPR也分別進(jìn)行了下調(diào)。

隨后，晉城各金融機(jī)構(gòu)跟進(jìn)了這一政策，進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率：按照首套房4.3%執(zhí)行。

土地市場腰斬

晉城土地市場在2022年上半年表現(xiàn)平穩(wěn)，但是與去年同期的火熱程度相差甚遠(yuǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2022上半年晉城成功出讓了48宗地，成交總占地面積168.16萬㎡。2021年上半年晉城成功出讓了64宗地，總面積307.24萬㎡。與去年同期相比，無論成交數(shù)量、成交面積都出現(xiàn)了大幅度下滑。

下半年土地市場能否帶來些許驚喜？小編會(huì)持續(xù)關(guān)注！

業(yè)主維權(quán)升級

今年上半年，由于多個(gè)房企開發(fā)項(xiàng)目久未動(dòng)工，導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán)。交不了房可是關(guān)乎到六個(gè)錢袋子的事兒。業(yè)主們?nèi)缤X醒一般，紛紛拿起維權(quán)武器，將不少樓盤推向風(fēng)口浪尖。

交了房的業(yè)主也不省心。收到的房子與此前宣傳不一致，虛假宣傳、貨不對板......層出不窮的房屋質(zhì)量問題，同樣令業(yè)主寒心不已。

房企分化明顯

今年上半年以來，房地產(chǎn)金融信貸環(huán)境持續(xù)發(fā)出積極信號，去年下半年因快速收縮而導(dǎo)致市場不穩(wěn)的現(xiàn)象有一定緩解。然而，對去年頻繁爆雷的房企來說，兩極分化狀態(tài)仍在加劇，行業(yè)新一輪大洗牌的步伐沒有止步。困于現(xiàn)金流危機(jī)的中小民營房企依然不被主流融資渠道青睞，除了“拆東墻補(bǔ)西墻”處置資產(chǎn)還債，生存空間也會(huì)越來越小。

而能獲得融資支持的頭部民營房企將打開融資通道，大大降低銷售端的壓力。與此同時(shí)，財(cái)務(wù)狀況更為穩(wěn)健的開發(fā)商，尤其是國企、央企及地方城投公司正逐步占據(jù)市場主導(dǎo)。

2022年的樓市現(xiàn)狀講到這里，下篇我們來講購房者現(xiàn)在正面臨的幾大現(xiàn)狀！