在這個(gè)談房色變的年代，每個(gè)人都緊緊握著自己手上的鈔票，精心計(jì)算著這些鈔票到底能買到一磚還是一瓦。買早了，怕高位入手，買晚了，恐房價(jià)下跌。

近年來，晉城房地產(chǎn)市場跌宕起伏。隨著醫(yī)療、學(xué)校等各項(xiàng)規(guī)劃的落地，晉城房地產(chǎn)市場迎來大爆發(fā)，房價(jià)從5000+元/㎡到9000+元/㎡。五年前，誰能想到，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場會(huì)是另一番天地。

白水街實(shí)拍圖

2017年，晉城樓市主城區(qū)樓盤銷售火爆，城邊備受冷落！

2017年，即便我們拿著微薄的工資，但買房夢(mèng)并未破碎。那一年，晉城商品房供應(yīng)上升，樓盤銷售成績飄紅 ，房價(jià)穩(wěn)中有升，主城區(qū)的房子以頤博園、紫東國際、君悅天地、德源書香園等為代表的樓盤基本房源還沒出來就開始排號(hào)，甚至出現(xiàn)過“千人搶房”的場面。而城邊的樓盤以南洋花城、御景龍灣、瀾鳳華府等為代表的樓盤因?yàn)榕涮撞蝗?，距離商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)的原因而備受冷落。就算是5000+的價(jià)格，成交結(jié)果也是不盡人意。

2022年這些樓盤早已升 值

而現(xiàn)在看來，特別對(duì)于剛需用戶來講，現(xiàn)在市場上剛需能接受的價(jià)格普遍在7000元/平米左右，但細(xì)數(shù)晉城目前在售樓盤，居于這些價(jià)位的可謂屈指可數(shù)，那么當(dāng)年這些價(jià)位的樓盤都去哪了？

答案是，這些房子已如潮水般迅速從主城區(qū)向城邊甚至更遙遠(yuǎn)的城外退去。其實(shí)，城市框架的擴(kuò)大是必然的，將買房目光朝向城邊，城邊的未來同樣美好，現(xiàn)如今，當(dāng)年大家認(rèn)為的城邊已經(jīng)發(fā)展成“城中”了。

2022年以來，主城區(qū)樓盤少之又少，城邊則成了樓市的主角。最典型的就是白水東街沿線，一次開盤價(jià)格比一次高，眼睜睜地看著房價(jià)從“6000+”賣到了“7000+”，“7000+”賣到“9000+”，如果房價(jià)的一躍升級(jí)讓你無法接受，那么有價(jià)無市也是讓市場上剛需者焦慮的原因之一。

據(jù)悉，今年在白水東街沿線新樓盤寥寥無幾。今年該區(qū)域也僅有江山美域一個(gè)新盤在售。

江山美域建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

除了白水東街上，咱們?cè)倭牧钠渌麡潜P：曾經(jīng)有人說，蘭花路是晉城城區(qū)的邊線，再往東這樓盤就偏了，自從太岳街開通，加之棗園學(xué)校的落地，沿著太岳街的樓盤，氣勢如虹，南洋花城的價(jià)格從一期到五期，一路飆升至9000+/㎡。

很多人問“這還是我以前挑挑揀揀，三千五千不愿意入手的樓盤嗎？”是的，樓盤沒變，但是它價(jià)格漲了，別人用三五千住進(jìn)去了，七八千的你現(xiàn)在擁有不了。

晉城的房價(jià)一直在變化

相信一直處于觀望中的買房人應(yīng)該也注意到樓市價(jià)格經(jīng)歷了如下變化：從2017年到現(xiàn)在，晉城城區(qū)的平均房價(jià)從5500-6000-6500-7500-8000......

以南洋花城為例，2017年的時(shí)候，南洋花城在售均價(jià)約為5300元/㎡，按照5300元的單價(jià)，戶型按照100平米計(jì)算，總價(jià)為53萬，現(xiàn)在，按照8500（除精裝后）的均價(jià)，100平米的房子，你需要支付85萬。整整多出了32萬！

太岳街實(shí)拍圖

買房小妙招

當(dāng)然如果你是個(gè)鐵了心在近年一定要上車的剛需客，這類樓盤可留意一下。

大體量大盤，首開就是機(jī)會(huì)！

在樓市中，實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商往往一出手都是大盤，分為好幾期進(jìn)行出售的。因此在這個(gè)時(shí)候，如果你中意的地段開發(fā)的樓盤正值一期首度開盤，便可劃入重點(diǎn)考慮對(duì)象。這類樓盤，后期的配套上都會(huì)相對(duì)豐富，整體開發(fā)周期相對(duì)要長，首開的價(jià)格會(huì)比較公道。

而且，隨著社區(qū)周邊及自身配套的逐步完善，到項(xiàng)目二期、三期時(shí)價(jià)格仍會(huì)有進(jìn)一步提升空間。這類樓盤也具備一定的保值度，對(duì)于區(qū)域的發(fā)展帶有引擎的作用，比如商業(yè)、學(xué)區(qū)、醫(yī)療類的配套，對(duì)于區(qū)域的價(jià)值提升是有推動(dòng)作用的。

總而言之，剛需族買房要考慮的因素較多，況且短時(shí)間內(nèi)買房是比較難的，所以買房一定多聽多看多對(duì)比，盡量要兼顧舒適和價(jià)值。