東西南北....在晉城，首次置業(yè)應(yīng)該選哪個(gè)片區(qū)？選多大戶型？考慮到以后大概率要二次置換，如何避免“上車(chē)容易換車(chē)難”？這已經(jīng)成為了大部分購(gòu)房者的普遍存在的問(wèn)題。

隨著90后逐漸成為晉城購(gòu)房的主力，此前80后那種只靠“運(yùn)氣”而做出判斷的購(gòu)房方法顯然不適用于當(dāng)下，一系列困擾購(gòu)房小白的問(wèn)題也隨之而來(lái)。那么當(dāng)下，晉城首次置業(yè)，究竟該選哪個(gè)片區(qū)？

如果你是剛需；如果你想在晉城置業(yè)；如果你認(rèn)可并接受現(xiàn)在晉城房?jī)r(jià)；如果你手頭有那么點(diǎn)積蓄但并不寬裕；如果你還有那么一點(diǎn)投資心理；請(qǐng)認(rèn)真閱讀下段內(nèi)容。

對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，一定要先理清置業(yè)思路，這樣才能盡量避免盲目隨大流而導(dǎo)致買(mǎi)到不適合自己的房子。

1、以小戶型三房為主要目標(biāo)，流動(dòng)性好，往后置換方便。同時(shí)，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，門(mén)檻也低，更易于上車(chē)。

2、盡量選擇實(shí)用率高的產(chǎn)品，置換成本更低。選擇實(shí)用率高的產(chǎn)品，相同面積多一房、多一衛(wèi)，這樣后期置換成本也會(huì)更低。

3、品質(zhì)越好的樓盤(pán)，未來(lái)置換定價(jià)權(quán)越高。這一點(diǎn)，從我們的生活中就可以明顯看到，那些品牌開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的二手樓盤(pán)，價(jià)格往往會(huì)比那些回遷房或者小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)價(jià)格要高出很多的。

那么剩下需要考慮的是什么？能買(mǎi)的起啥房買(mǎi)啥房。前提是，靠譜的開(kāi)發(fā)商。至于為什么我們之前已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多了，如果你還是不知道的話，那么《晉城哪些開(kāi)發(fā)商靠譜？已交付項(xiàng)目是最真實(shí)的參考！》

來(lái)具體看看晉城這些區(qū)域哪些值得剛需購(gòu)房者選擇吧。

01 東南新區(qū)

就目前而言，個(gè)人認(rèn)為東南新區(qū)無(wú)論前景還是現(xiàn)狀都是非常值得肯定的。

這里承接了主城區(qū)的外溢，同時(shí)，近年來(lái)，區(qū)域面貌較好，未來(lái)已經(jīng)明朗。隨著大量的樓盤(pán)交付使用，晉城東南新區(qū)一躍成為晉城市民的置業(yè)首選。目前該片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)不斷完善，除了鳳臺(tái)街、文昌街、白水街、二廣高速，這些已有的貫穿東西的主干道外，近年來(lái)，文峰路、紫光路、桃苑路、祥云街、山門(mén)街、中原街等也逐漸完善，不僅如此，山門(mén)公園、白水河公園的使用，東南新區(qū)學(xué)校新建開(kāi)學(xué)，市醫(yī)院易址的推進(jìn)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的入駐都使得東南新區(qū)硬生生成為了晉城一張不可或缺的名片。

但是，從新房供應(yīng)上來(lái)看，東南片區(qū)由于庫(kù)存不多，目前只有江山美域一個(gè)新盤(pán)在售 ，且價(jià)格偏高，這個(gè)價(jià)格對(duì)改善型購(gòu)房者更友好一些，所以對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，需謹(jǐn)慎選擇，量力而行即可！

02 東北片區(qū)

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區(qū)進(jìn)出東部新區(qū)的主要通道，擔(dān)負(fù)著承接?xùn)|部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任。近幾年，隨著東北片區(qū)不斷發(fā)展，配套設(shè)施不斷完善，東北片區(qū)逐漸成為購(gòu)房者的香餑餑，房?jī)r(jià)也是逐步上升，太岳街沿線樓盤(pán)新房售價(jià)已突破8500元/㎡，而澤州公園、龍灣公園周邊區(qū)域新房入市已稀少，二手房?jī)r(jià)格也已破萬(wàn)。

目前東北片區(qū)在售的樓盤(pán)有浩翔·雙璽灣、保利·和光塵樾、上和逸景、祥瑞新城等。

剛需購(gòu)房者在此區(qū)域置業(yè)選擇很少，且可能會(huì)越來(lái)越有壓力。但是發(fā)展?jié)摿€是存在的，畢竟城市在一路向東發(fā)展！

03 西北片區(qū)

西北片區(qū)作為晉城傳統(tǒng)老城區(qū)，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等各種配套相對(duì)完善，靠近優(yōu)質(zhì)就業(yè)崗位聚集地也都是這個(gè)區(qū)域顯而易見(jiàn)的價(jià)值，但是可開(kāi)發(fā)凈地較少。目前該片區(qū)內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目為城中村改造。

目前德源書(shū)香園、蘭亭書(shū)院、德源新城、星湖灣、紫東國(guó)際、峰景香濱城、匯邦現(xiàn)代城等多個(gè)項(xiàng)目已交房入??；西呂匠、北巖村等多個(gè)城改項(xiàng)目也在穩(wěn)步推進(jìn)中。目前該區(qū)域在售樓盤(pán)有書(shū)院嘉品、蘭澤花園、紫東國(guó)際二期、世家豪庭、書(shū)院華庭等項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的項(xiàng)目也較多，有龍泉新苑、書(shū)院嘉品二期等項(xiàng)目，此外10月9日剛剛的土拍成交結(jié)果中3塊住宅用地都位于西北片區(qū)，分別是位于晉城八中附近的2021-19號(hào)地塊由錦天地產(chǎn)競(jìng)得和位于北環(huán)路周邊的2022-5號(hào)地塊、2022-6號(hào)地塊由星湖地產(chǎn)競(jìng)得。

不過(guò)據(jù)了解，西北片區(qū)樓盤(pán)里不少項(xiàng)目都有小戶型產(chǎn)品，剛需購(gòu)房者可以多關(guān)注、多了解，為上車(chē)做好準(zhǔn)備。

04 西南片區(qū)

近年來(lái)，西南片區(qū)有一個(gè)最大的特點(diǎn)，就是別人都不看好。有人覺(jué)得它偏，有人覺(jué)得它配套不過(guò)硬，但是，不被看好就是這里最大的價(jià)值點(diǎn)。

近年來(lái)，隨著各交通路網(wǎng)的打通，西南片的金匠園區(qū)正在持續(xù)發(fā)力，近年來(lái)引入多家房企投資建設(shè)。目前西南片區(qū)德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府等項(xiàng)目已接近尾聲。此外，德源綠洲二期、中原盛世城二期、梧桐苑二期、錦天玉龍城等項(xiàng)目的項(xiàng)目建設(shè)也在不斷推進(jìn)中。

05 北石店片區(qū)

近年來(lái)，北石店片區(qū)發(fā)展可謂是日新月異，伴隨著暢安路與太岳街的連通， 更是拉近了北石店片區(qū)與晉城主城區(qū)的距離，加之與丹河新城建設(shè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展等，都使得近年來(lái)很多人都將置業(yè)目光轉(zhuǎn)頭向了這里。

目前，該區(qū)域除了已有不少小區(qū)交付使用，今年以來(lái)就有浩翔·凱悅城、銘基·天譽(yù)公館、銘基·晉美華府、金塘中心城等多個(gè)小區(qū)交付，目前在售的項(xiàng)目有銘基·天譽(yù)銘都、陽(yáng)光云上等小區(qū)。

其實(shí)相對(duì)晉城其他片區(qū)來(lái)說(shuō)，北石店片區(qū)房子的宜居價(jià)值還是顯而易見(jiàn)的，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)體系目前均已成熟，大眼一掃，7000左右的樓盤(pán)不管是在新房還是二手房市場(chǎng)，這個(gè)價(jià)格對(duì)于首次置業(yè)的剛需還是比較友好的。

06 丹河新城

丹河新城擁有極好的環(huán)境和視野，沒(méi)有車(chē)水馬龍的喇叭聲，沒(méi)有擁堵的交通，更加健康與舒適的生活區(qū)域；當(dāng)然房?jī)r(jià)相對(duì)較低，也是新興區(qū)域住宅產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)所在，所以總體來(lái)說(shuō)新興區(qū)域在未來(lái)將是宜居養(yǎng)生首選。

目前丹河新城金村起步區(qū)的文匯佳苑、丹河藍(lán)灣、晉福苑等項(xiàng)目已基本實(shí)景呈現(xiàn)，而丹河新城同樣也吸引了碧桂園和建業(yè)兩大品牌開(kāi)發(fā)商入駐，目前片區(qū)內(nèi)有多個(gè)樓盤(pán)在售，比如：建業(yè)相府、晉城碧桂園、鼎秀壹號(hào)院等項(xiàng)目。

發(fā)展新城區(qū)，是一個(gè)皆大歡喜的事，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，對(duì)于新城的選擇應(yīng)該跟著城市發(fā)展走，不是跨越城市發(fā)展走。

總結(jié)一下：

就房源及后續(xù)入市量來(lái)看，晉城東南新區(qū)、東北片區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)較少；

就區(qū)域成熟程度來(lái)看，西北片區(qū)、北石店片區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)較為完善，東南片區(qū)正在齊頭并進(jìn)；

就規(guī)劃發(fā)展來(lái)看，西南片區(qū)、北石店片區(qū)都將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，東北片區(qū)區(qū)域位置顯著，丹河新城勢(shì)頭強(qiáng)勁；

從房?jī)r(jià)來(lái)看，目前東南新區(qū)、東北片區(qū)、西北片區(qū)差別并不大，但是對(duì)于年輕的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是有些壓力的，相對(duì)來(lái)說(shuō)在西南片區(qū)、北石店片區(qū)以及正在發(fā)展的丹河新城，壓力可能較??！

當(dāng)然，每個(gè)人的財(cái)力和關(guān)注的重心不同，選擇自然也會(huì)不同。所以，對(duì)于以上片區(qū)，怎么選擇都在于個(gè)人的行為取舍，適合的就是最好的。