剛剛過去的半個月，對于晉城樓市來說至關(guān)重要。

對于晉城的主城區(qū)來說，樓市的需求端一定會有一個向上的增量；(2022)第7號集中供地塵埃落定，這也就意味著到明年上半年，樓市中會有哪些“大菜”已是定數(shù)。

(2022)第7號集中供地成交結(jié)果

大勢雖然依舊不容樂觀，但是找到這個樓市中真正的機(jī)會，沒有捷徑，你只有扎實(shí)做好功課，比別人更努力、更認(rèn)真才可以。

當(dāng)下的樓市，三大博弈正在激烈上演！

01

第一場沒有硝煙的博弈，是全國銀行系統(tǒng)和14億居民。這邊，銀行已經(jīng)開啟了“拼命放水”模式，想方設(shè)法撬動消費(fèi)、貸款，尤其是買房；那邊，居民們捂緊錢袋子拼命存錢，甚至自發(fā)地收縮負(fù)債......儼然是一場資金攻防大戰(zhàn)！

近期，在媒體上刷屏了一則喜氣洋洋的消息：未來3個月有17.1%的居民打算買房，比例足足增加了0.2%！

這個標(biāo)題乍一看，太妙了。但它沒有告訴你的是，就在同一個調(diào)查報告中：

--82.9%的人不打算購房

--72.9%的人認(rèn)為年內(nèi)房價不會上漲

--更有18.1%的人認(rèn)為收入減少了

存款激增，貸款萎靡。很多人還是寧愿把錢存著也不愿意消費(fèi)，更別提買房了。瘋狂存錢？那就降低存款利率，再狂降房貸利率！

9月15日，銀行們年內(nèi)第二次組團(tuán)下調(diào)存款利率，3年期利率下調(diào)15個基點(diǎn)，其他期限利率下調(diào)10個基點(diǎn)。

與此同時，不少地城市的房貸利率一路狂瀉，如清遠(yuǎn)首套房貸利率降至3.7%，陽江為3.9%，江門、云浮、湛江等廣東地級市甚至取消了利率下限。越是如此，人們寧愿少賺一點(diǎn)，也不愿意往外掏錢，以至于有媒體發(fā)出了靈魂拷問：“利率下行，為何市民存款熱情不減？”

一邊是拼命放水，一邊是拼命蓄水，時代的兩大洪流還在瘋狂角力，勝負(fù)未分。

02

第二場激烈的交鋒，則來自購房者和房企。

實(shí)拍圖

而從國慶期間出現(xiàn)部分樓盤圍觀居民眾多、場面十分熱鬧的情況來看，也從一個側(cè)面說明，廣大居民并不是沒有購房需求，也不是不想購房、不想換房，而是仍在等待著市場變化，尤其等待著開發(fā)商拿出什么樣的降價舉措。因?yàn)?，購房者已?jīng)從近期各地出臺的樓市政策和措施中感到，無論是地方政府還是開發(fā)商，心理都是十分焦慮的，迫切希望廣大居民能夠出手購房，而且是購房者越多越好。

面對這樣的場景，購房者反而更加冷靜，對房價下調(diào)的期望值也越高。如果開發(fā)商再不做出具體的降價姿態(tài)，就有可能錯過機(jī)會，就會失去擺脫困境的希望。特別是那些資金鏈緊繃的開發(fā)商，會因此而出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象。

今天的購房者，早已不是前些年的購房者，他們對市場的了解已經(jīng)相當(dāng)充分，與開發(fā)商比耐心的定力，也已經(jīng)超過開發(fā)商。此時此刻，只有將政府出臺的各項(xiàng)政策措施與商品房降價同步推進(jìn)，才能比較好地吸引居民購房，才能把廣大居民的購房欲望釋放出來，形成現(xiàn)實(shí)的購買力。

03

第三場，則在新房和二手房之間打響了。

實(shí)拍圖

開發(fā)商和二手房業(yè)主，突然開始上演“砸盤”大賽，比拼營銷手法，慘烈割肉。

一方面，膀大腰圓的開發(fā)商們都使出了吃奶的勁，拼命降價走量。買房送家裝、送家電、特價房等活動層出不窮。另一方面，二手房的庫存太高，導(dǎo)致業(yè)主們爭相”內(nèi)卷式“降價，幅度比開發(fā)商更猛烈。

結(jié)語：

在2022年的秋天，樓市無比渴望，一切塵埃落定……