最新消息，黃華街又一個(gè)新盤要來了！

近期，位于黃華街東側(cè)、中原街北側(cè)的金城華府一期項(xiàng)目通過審核，按審核內(nèi)容顯示，該項(xiàng)目一期將建設(shè)5棟31--33層的住宅樓。

來源：山西省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管中心

金城華府項(xiàng)目現(xiàn)狀（拍攝時(shí)間：2022年10月25日）

據(jù)了解，金城華府一期屬于金華社區(qū)水泉坡城中村改造平衡用地建設(shè)項(xiàng)目，由晉城盛華豐瑞晟房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，一期占地面積30167平方米，容積率4.73，建筑面積約156035平方米，限高≤100米。在8月份土拍中，最終以29500萬元摘得該地塊，樓面價(jià)約2244元/㎡。

金城華府項(xiàng)目所在的黃華街--中原街板塊，周邊的“內(nèi)戰(zhàn)”近幾年可謂十分激烈，隨著中原街的提升改造，沿線項(xiàng)目眾多，多個(gè)住宅樓盤云集。從開發(fā)商實(shí)力到產(chǎn)品戶型再到周邊配套，各有千秋。

目前周邊就有3個(gè)待入市的樓盤項(xiàng)目，分別是錦繡銘著、中原盛世城二期、方程·華街左岸E地塊項(xiàng)目。

其中，與金城華府項(xiàng)目最近的便是錦繡銘著，錦繡銘著項(xiàng)目擁有一定的背景優(yōu)勢，項(xiàng)目由銘基地產(chǎn)和晉城國投共同開發(fā)，無論是在資金實(shí)力還是開發(fā)商運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)上都有著很足的優(yōu)勢，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)5棟住宅樓，由小高層和高層組成，單從戶型產(chǎn)品上看，能做到兩梯兩戶、獨(dú)立入戶的戶型在晉城的諸多項(xiàng)目中就很少見。

錦繡名著實(shí)景工地（拍攝時(shí)間：2022年10月25日）

錦繡銘著建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

但從錦繡銘著項(xiàng)目的體量規(guī)模來看，總建面94950.74平米，其中規(guī)劃計(jì)容建筑面積72475.2平米，除去地塊出讓條件中涉及的用于解決拆遷安置事宜所回購面積2萬平米和5%配建公共租賃住房，市場可售建面約48851.44平米，約440套房源。從目前兩個(gè)項(xiàng)目的手續(xù)辦理及工程情況看，錦繡銘著對(duì)金城華府的入市所產(chǎn)生的競爭影響似乎不大。

而中原盛世城二期項(xiàng)目是由摩天地產(chǎn)開發(fā)，摩天地產(chǎn)在晉城開發(fā)項(xiàng)目眾多，?有了中原盛世城一期項(xiàng)目的成功案例，相信二期項(xiàng)目也會(huì)有著不錯(cuò)的銷量。

?中原盛世城二期實(shí)景工地（拍攝時(shí)間：2022年10月25日）

從目前中原盛世城二期的工程進(jìn)度來看，金城華府地塊還未開工。據(jù)了解，中原盛世城二期項(xiàng)目體量較大，共規(guī)劃建設(shè)9棟高層住宅，將釋放近1000套房源。但中原盛世城二期并未開始正式推售，后期入市后對(duì)金城華府項(xiàng)目可能產(chǎn)生一定的影響。

建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

緊接著是同樣位于黃華街上的方程華街左岸E地塊，在位置上雖然較金城華府距離主城區(qū)要遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是方程華街左岸項(xiàng)目距離多所學(xué)校（匯遷小學(xué)、鳳城中學(xué)、晉城三中）都比較近，周邊鳳展超市、時(shí)家?guī)X公園等生活配套一應(yīng)俱全。項(xiàng)目有一期二期項(xiàng)目的鋪墊，完善度較高，一期項(xiàng)目已經(jīng)交付，實(shí)景呈現(xiàn)是最好的參考，客戶信任度更高。

來源：山西省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管中心

??方程華街左岸E地塊大概位置示意圖??

據(jù)了解，此次方程華街左岸E地塊項(xiàng)目共規(guī)劃新建4棟商住樓、2棟住宅樓和3棟商業(yè)樓，體量較大。其中住宅樓共6棟，將釋放近千套房源，且戶型產(chǎn)品做了一定提升。從目前兩個(gè)項(xiàng)目的手續(xù)辦理及工程情況看，兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度差別不大。雖然兩個(gè)都屬于城改項(xiàng)目，但華街左岸已開發(fā)多年，且有部分地塊已完成交付使用，通過近幾年的交付和銷售環(huán)節(jié)，有一定的品牌影響和客戶資源，而金城華府尚屬首期開發(fā)，相關(guān)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品還未釋放，但華街左岸必是金城華府的競品之一。

金城華府及周邊競品項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)

隨著金城華府一期項(xiàng)目審核通過，預(yù)示相關(guān)手續(xù)也處于推進(jìn)中，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間也將拉近。該項(xiàng)目的后期入市也將引起市場的關(guān)注，不過從目前地塊公示的數(shù)據(jù)，4.73的容積率可能造成本地塊的建筑密度增加，也是作為購房者應(yīng)該考量的一個(gè)重要指標(biāo)。另外，開發(fā)商在項(xiàng)目定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面究竟以怎樣的姿態(tài)入市，這將直接影響后期的去化難易度。

總而言之，想要在周邊眾多競品項(xiàng)目中脫穎而出，金城華府一期項(xiàng)目還是任重道遠(yuǎn)，除了地塊位置所帶來的優(yōu)勢外，更多的考驗(yàn)將來自對(duì)市場的研判，以及本身應(yīng)具備的硬實(shí)力，畢竟樓市有變化，市場也更理性了。

周邊競品樓盤高手云集，地段還不錯(cuò)的金城華府，入市后的價(jià)格會(huì)是怎樣？產(chǎn)品戶型及開發(fā)運(yùn)營是否給力？讓我們拭目以待！