近日，小編致電晉城不動產(chǎn)登記稅務(wù)窗口了解到，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

需要注意的是，居民換購住房可退個人所得稅的納稅人須同時滿足以下條件：

1、納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

例如在南五縣出售了一套房屋，在晉城市購買新房或二手房可以享受該政策。

2、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

出售房屋購買新房的，需要向不動產(chǎn)稅務(wù)窗口提供納稅人身份證及復(fù)印件、新房購房合同等；

出售房屋購買二手房的，需要向不動產(chǎn)稅務(wù)窗口提供納稅人身份證及復(fù)印件、二手房交易合同、及二手房不動產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件等。

退稅金額怎么算？

新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

計算公式為：新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

舉例來說，2022年12月，小楊在晉城出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為80萬元，繳納個人所得稅8000元。2023年5月，小楊重新購買了一套住房，新購住房金額為90萬元，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅8000元。若小楊新購住房金額為70萬元，則可申請的退稅金額為7000元（700000÷800000）×8000。

如果您想了解具體退稅事宜，可以撥打0356-2218070進(jìn)行咨詢！