圖源：統(tǒng)計局

2022即將接近尾聲，從年初至年末，購房者觀望情緒依舊濃厚，成交數(shù)據(jù)平平無奇，樓市表現(xiàn)究竟如何如何？近日統(tǒng)計局發(fā)布了晉城前三季度經(jīng)濟運行情況，房地產(chǎn)成為服務業(yè)唯一負增長的行業(yè)。

01 前三季度晉城房地產(chǎn)走勢低迷

從開發(fā)情況看，前三季度，全市房地產(chǎn)開放投資同比增長7.0%，增速比去年同期低25.2個百分點。全市房地產(chǎn)新開工項目17個，同比減少16個，新開工項目計劃總投資77.3億元，同比下降60.8%。全市新入庫房地產(chǎn)開發(fā)項目28個，同比減少11個，下降28.2%；計劃總投資137億元，同比減少79.2億元，下降36.6%。從建設情況看，房屋新開工面積同比下降19.7%，特別是住宅類新開工面積下降25.4%，增速比去年同期分別低48.6個、53.9個百分點。從銷售情況看，商品房銷售面積138.3萬平方米，同比下降28.4%。相關(guān)聯(lián)的居住類商品零售大幅下降，限額以上建筑及裝潢材料類、五金電料類商品零售額同比分別下降42.2%、39.4%。9月末住戶人民幣中長期消費貸款（主要為個人住房貸款）比年初新增50.4億元，增量同比減少85億元。

02 1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%

晉城房地產(chǎn)市場低迷，全國的形勢亦不容樂觀。11月15日，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售月度報告顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約11.39萬億元，同比下降8.8%。具體如下：

1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米，下降37.8%。其中，住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。房屋竣工面積46565萬平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。

1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

03 “史詩級”救市能否挽救危局

作為國民經(jīng)濟重要支撐的房地產(chǎn)，每當市場持續(xù)下行的時候，便會有各種各樣的“救市”政策出臺，尤其集中在后半年。

9月底，三連發(fā)！

放寬首套房貸利率下限、換房退個稅、下調(diào)首套公積金房貸利率。

此次政策主要針對購房者，從政策端鼓勵購房，支持消費。

11月初，三連發(fā)！

2500億支持民營房企融資（第二支箭）、金融16條、預售資金監(jiān)管松綁。

此次政策主要針對房企，“金融16條”更被喻為“史詩級救市”。購房者觀望情緒的濃重，一來受疫情影響，二來最重要的問題還是出在開發(fā)商身上，尤其是近來頻發(fā)的“爛尾樓”事件，及部分樓盤交房中出現(xiàn)的種種問題，一步步打擊著購房情緒。

從購房端到開發(fā)商，連續(xù)的利好政策，能否真正讓樓市從寒冬中走出來，尚需時間來驗證。還需注意的是，11月11日出臺的“防疫20條”，從嚴防死守到逐步放開，經(jīng)濟大環(huán)境有望得到復蘇，受疫情影響造成的國民經(jīng)濟購買力下降，也將逐步得到提升。

結(jié)語

房地產(chǎn)的高潮與低迷本就是相互交替的，不可能永遠處于高位，也不可能一直在低位，高位的時候看不到頂，低位的時候看不到底。但如果是剛需，任何時候買房都是對的，房價上漲的時候可能就是一個跨越，下降的時候卻難之又難。所以，不要去試探性的等房價筑底，當下就是底。