11月21日，央行發(fā)布了最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。?

LPR報價已連續(xù)4個月保持不動。

當前，全國首套房利率已進入“歷史性低點”。

01、首套房利率有可能反彈

據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)，當前石家莊、溫州等在內(nèi)的80余城，已調(diào)整首套商貸首付比例至20%；武漢、貴陽等20余城，已將首套房貸利率降至4%以下。

首套房貸利率低于4%的城市包括：陽江、清遠、云浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、蘄春縣、黃岡等。

當下，觀望情緒依舊濃重，大多數(shù)購房者不是沒有購房需求，而是擔心會不會買虧了。

買了房，如果利率繼續(xù)下調(diào)怎么辦？

要么再等等，行情這么差，肯定還有下調(diào)的空間！

行情不好，年底肯定不會收回政策，還可能更低！

11月17日人民銀行官號發(fā)表了文章《2022年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告專欄?|?③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》，里面再次強調(diào)：針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款，是階段性的，2022年底到期后原有政策將自動恢復?！白詣踊謴汀保馕吨槍Ψ康禺a(chǎn)的特殊照顧（定向降息），即將結(jié)束。但是需要注意的是，9月29日出臺的政策“階段性放寬部分城市首套房住房貸款利率下限”是針對（6-8月環(huán)比下跌的）23個城市，在5月政策的基礎上，將這部分城市再進行階段性放寬，放寬期限至2022年年底，這23個城市將恢復5月份政策，并不是全國性的。

02、現(xiàn)在晉城的房子?到底有沒有人買？

行情不好，市場下行，晉城的房子，到底有沒有人買？我們來看一下2022年1-8月份晉城住宅成交情況：

2022年1-8月份，晉城市新建商品房住宅成交3635套，成交面積約42.35萬㎡；二手房市場住宅成交2266套，成交面積約42.35萬㎡。這個數(shù)據(jù)表現(xiàn)如何？

2021年1-8月份，晉城市新建商品房住宅成交5669套，成交面積約59.7萬㎡；二手房市場住宅成交1953套，成交面積約19.38萬㎡。

與2021年相比，2022年1-8月份新建商品房成交套數(shù)及成交面積均下滑，二手房住宅市場成交套數(shù)及成交面積則上升。

你以為晉城房子沒人買？2022年1-8月份成交數(shù)據(jù)雖不太理想，但切切實實有5901個購房者買到了房子。

03、晉城什么樣的人 此刻更應該上車？

晉城什么樣的人，此刻更應該上車？

剛需、改善，尤其是資金不多的朋友。

當下，依然有很多人需要買房，什么原因會促使他們買房呢？房價和政策。

首先是房價，晉城2022年新建商品房銷售均價保持在8100元/㎡左右，但東北、西北、西南、東南各片區(qū)價格均有所差別，不同項目價格也有所不同。綜合價格、位置、配套、戶型等各方因素，選擇一個適合自身需求的就好。

其次是政策，首套房首付20%、商貸利率4.3%、公積金利率3.25%；二套房商貸利率4.9%的購房機會，不會一直存在，有購房意向的，必須抓緊政策利好，風向隨時會變。

對改善型購房需求客戶，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對該政策感興趣的朋友，可以點擊此文章《晉城：新政已執(zhí)行，居民換購住房可退個人所得稅，須滿足這些條件！》具體了解。

買與不買，房子都在那里，你不買，總有人會買；房價漲或降，是隨市場變動的，不是主觀可以預見的；政策的風說來就來，說走就走，來的時候就好好把握，走的時候不要留遺憾。